פורום משכנתא
פורום משכנתא הינו פורום פתוח עם מידע חשוב בנושא משכנתא עם שאלות ותשובות, המלצות גולשים, טיפים ללקיחת משכנתא ועוד...
+ הוספת הודעה
עבדנו מול יועץ משכנתאות שלאחר סבב בנקים הודיע לנו איזה בנק מציע את ההצעה הטובה ביותר יחסית לתמהיל הנכון לנו.
האם אוכל ללכת אם אותה הצעה לבנק אחר בתקווה שנקבל הצעה טובה יותר? האם זה מקובל?
אושרי שלום רב,
אם בחרת ללכת עם יועץ, אני מציע לך לסמוך עליו וללכת עם הבנק שהציע את ההצעה הטובה ביותר ליועץ.
במידה ואנו מעוניינים לקחת תוספת למשכנתא הקיימת
זה חייב להיות מאותו הבנק או שניתן לקחת מבנק אחר?
מוראל שלום, משכנתא פירוש שעבוד של הנכס. לא ניתן לחלק את השעבוד בין שני בנקים. ולכן יש בפניך 2 אפשרויות: האפשרות הראשונה -להגדיל את ההלוואה בבנק הקיים. האפשרות השניה - לקבל הצעה מבנק אחר על כל סכום ההלוואה הכולל, ולהעביר את כל המשכנתא אליו. על-מנת לקבל סיוע מקצועי בניהול משא ומתן זה, מומלץ לפנות אלינו.
היכן הכי כדאי לקחת הלוואת גישור של מיליון ש"ח?
רצוי הלוואת בלון מלא?
אושרת שלום רב, הלוואת גישור נועדה לגשר על פער משמעותי בתזרים מזומנים - לדוגמא כאשר קונים דירה, עוד לפני שמוכרים דירה קודמת. ההחלטה אם לקחת בלון מלא (קרן + ריבית בסוף תקופה), או בלון חלקי (קרן בסוף תקופה, ריבית לשלם בכל חודש) תלויה ביכולת ההחזר שלך. היכן כדאי לקחת? - מומלץ לבחון מספר אלטרנטיבות. לפרטים נוספים, את מוזמנת ליצור עימנו קשר.
אשמח לדעת מה העלות של פתיחת תיק בבנק.
דרור היי, זה משתנה מבנק לבנק, אבל זה יכול לנוע בין 1,000 ש"ח ל-3,000 ש"ח. מומלץ בהחלט לנהל על כך משא ומתן.
אנחנו זוג בתחילת דרכנו לרכישת דירה
אשמח לדעת איך מחשבים משכנתא.
דוד היי, שאלתך כללית מדי. אנסה לענות לפי מיטב הבנתי את כוונתך: זוג בתחילת דרכו, אשר רוכש דירה ראשונה יכול לקבל מימון בנקאי של 75% משווי הדירה. 25% לכל הפחות מהון עצמי. התשלום החודשי, הינו פועל יוצא של סכום ההלוואה, סוגי המסלולים שילקחו, הריביות, השנים וכו'. ניתן לבחון זאת באמצעות מחשבוני משכנתא באינטרנט. לפרטים נוספים ותיאום פגישה, נא צור עימנו קשר טלפוני.
האם כדאי לי למחזר הלוואה עם ריבית של פריים מינוס 0.1%. סכום ההלוואה העדכני הוא 500 אשח?
מוטי שלום, אכן כדאי לך למחזר הלוואה זו, אם היא הלוואה לדיור. ניתן להשיג כיום ריביות נמוכות יותר במידה ומדובר בהלוואה לדיור.
האם אחרי אישור עקרוני הבנק יכול לבטל אותו?
רוני היי, בעקרון לא ניתן להפר אישור עקרוני ע"י בנק. אך יש לשים לב כי האישור העקרוני הינו בתוקף ל-24 ימים, וכן יש לקחת בחשבון שאם הלקוח מסר מידע לא מלא ו/או לא מדויק על הכנסותיו, נכסיו וכו'..., האישור העקרוני איננו רלוונטי.
רוצה לרכוש דירה לבת שלי
יש לנו בית באופקים והיא רוצה לקנות בבאר שבע
איך אתם יכולים לעזור לי?
יעקב שלום רב, במידה והדירה לבת היא דירה ראשונה שלה, ניתן לקבל מימון בנקאי של 75% משווי הדירה. יש להביא הון עצמי של 25% משווי הדירה. הנך מוזמן ליצור עמנו קשר לפרטים נוספים.
היי ,
אני אחרי פשיטת רגל ורוצה לקנות בית
רציתי לדעת מה עלי לעשות בכדי שאני אוכל לקבל את הסכום הנדרש לבית, לפי מה שקראתי אתם עוזרים לפושטי רגל
בבנק קיבלתי סירוב
תודה
יעל היי,
לאחר סיום הליך פשיטת רגל, יש לקבל הפטר. לאחר קבלת הפטר צריכה לעבור תקופת צינון מסוימת עד שניתן לקבל אשראי מבנקים. יש פתרונות ביניים עם גופים חוץ בנקאיים. את מוזמנת ליצור קשר טלפוני לפרטים נוספים.
אנחנו נשואים טריים
לבעלי היו בעבר בעיות עם הוצאה לפועל אצלי הכל תקין
האם נוכל לקבל משכנתא דרך הבנק?
ניתן לקבל הלוואת משכנתא אחרי סגירת תיקים בהוצאות לפועל, וכעבור זמן צינון מסוים. לפרטים נוספים את מוזמנת ליצור עמנו קשר טלפוני.
עודד היי, קבוצת רכישה הינה קבוצה גדולה של לקוחות שאנו מייצגים בו זמנית בפניה אחת מרוכזת למספר בנקים, ולכן בשל כוח הקבוצה אנו משיגים לכל חברי הקבוצה ריביות משופרות, בהשוואה לריביות שניתן היה להשיג לכל לקוח, אם היה פונה לבדו לבנקים. לפרטים נוספים, אתה יותר ממוזמן ליצור עימנו קשר טלפוני ולתאם פגישה.
מתכנן לקחת משכנתא של 800-900 אלף, עדיף ללכת על ריבית קבועה לא צמודה?
מרדכי הי, בסכום גבוה כפי שציינת מומלץ לפצל את המשכנתא ל- 2 עד 3 הלוואות שונות, ולא לבחור רק במסלול אחד. לפרטים נוספים אתה מוזמן ליצור קשר איתנו.
אשמח לקבל פרטים על קבוצת המשכנתא שאתם מציעים.
תודה, אביטל.
אביטל היי,
קבוצת משכנתא הינה אמצעי בו אנו משתמשים על-מנת לפנות בו-זמנית עם קבוצה גדולה של לקוחות למספר בנקים. בשל יתרון הגודל, באפשרותנו להשיג תנאי ריבית טובים יותר ללקוחותינו.
את מוזמנת ליצור קשר עם המוקד שלנו על-מנת לקבל פרטים נוספים.
היי,
בעבר היינו מוגבלים כמה זמן צריך לעבור כדי שנוכל לקבל משכנתא דרך הבנק.
דולי שלום,
שנתיים לפחות ממועד סיום ההגבלה.
היי,
אני גרושה עם שלושה ילדים , רוצה למשכן את הבית של ההורים ולקנות דירה , רציתי לדעת מה אני צריכה לעשות בשביל זה?
תודה
סימה היי,
צריך את הסכמת ההורים למשכן את הבית שלהם, את צריכה להציג 3 תלושי שכר אחרונים אם את שכירה, שומת מס 2016 ואישור רו"ח על הכנסות ב-2017 אם את עצמאית, תנועות בחשבון הבנק שלך 3 חודשים אחרונים, ותעודות זהות + ספח שלך ושל ההורים. על דירה ראשונה שלך ניתן לקבל 75% מימון משווי הדירה החדשה. אם מדובר בדירה שניה, ניתן יהיה לקבל עד 50% מימון משווי שני הנכסים. כל זאת בכפוף ליכולת ההחזר שלך.
אני ואשתי מעוניינים לקנות דירה ראשונה
האם כדאי להמתין לדירה למשתכן או לרכוש דירה מקבלן?
אודה לעזרתכם.
מיכאל שלום, במחיר למשתכן אתה זוכה למחיר שנמוך ב-20% עד 30% ממחירי השוק, מצד שני ההיצע של הדירות מוגבל לאזורים מסוימים, הבניה מאוד סטנדרטית, וזמן ההמתנה יחסית ממושך.
בדירה מקבלן המחיר שתשלם יהיה גבוה יותר, אך תוכל לבחור את מיקום הדירה, תוכל להשפיע במו"מ על הקבלן על רמת הגמר, וסביר להניח שזמן ההמתנה יהיה קצר יותר (בהנחה שמדובר בקבלן איכותי וטוב).
עליך לעשות את השיקולים שלך, ולבחור בהתאם.
יש לנו משכנתא בתנאים מעולים של פריים מינוס 0.7 וההחזר החודשי נמוך
כרגע יש לנו כסף בצד ואנו מתלבטים בין הכנסת הכסף למשכנתא לבין חסכון של הסכום לצורך קניית דירה נוספת להשקעה
תודה.
אין כאן תשובה חד משמעית. מחד, במידה וריבית הפריים תעלה באופן משמעותי, עדיף לכם לפרוע את ההלוואה. מאידך, אם ההשקעה שתעשו תניב תשואה גבוהה בהרבה מריבית הפריים, עדיף ללכת במסלול של השקעה. כרגע, אין צפי לגידול משמעותי בריבית הפריים, מצד שני קיים קיפאון מסוים במחירי הדיור / שכירות. אני מציע להמתין עוד קצת עם ההחלטה ולראות את הכיוונים המסתמנים בהמשך, ואז להחליט.
מטר אנחנו 4 אחים כל אחד מאיתנו קיבל רבע הדירה שווה בערך 1.270 השאלה שלי האם כדאי לי לקחת משכנתא ולקנות את הדירה יש לציין שאני נשואה יש לי בית ומשלמת משכנתא בעלי אומר שאם נקנה את הדירה ונשכיר אותה לא יספיק לנו להחזיר את המשכנא אני חושבת שזה נכס לעתיד באותו בניין שוכרים דירות בסכום של 4200 האם בעלי צודק? בבקשה עיזרו לנו לקבל החלטה
שלום רב
אמי נפטרה לפניי שנתיים השאירה בית 110 מטר אנחנו 4 אחים כל אחד מאיתנו קיבל רבע הדירה שווה בערך 1.270 השאלה שלי האם כדאי לי לקחת משכנתא ולקנות את הדירה יש לציין שאני נשואה יש לי בית ומשלמת משכנתא בעלי אומר שאם נקנה את הדירה ונשכיר אותה לא יספיק לנו להחזיר את המשכנא אני חושבת שזה נכס לעתיד באותו בניין שוכרים דירות בסכום של 4200 האם בעלי צודק?
בבקשה עיזרו לנו לקבל החלטה
אכן כדאי לשקול לרכוש את הנכס במידה והתשואה בו גבוהה
כמו כן נצטרך לבדוק עבורכם את מודל ההחזר החודשי ולראות שאכן תוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא כמו שצריך..
נשמח לעמוד לרשותכם בכל עת
2930*
שלום, ברשותי הון עצמי לרכישת קרקע כ-850 א' ש"ח, ואני מעוניית לקנות קרקע ולבנות בנייה קלה/בנייה מעץ מתלבטת. רוצה לבנות כ-180 מ"ר+יחידה מניבה כ-70. לפי בדיקות שערכתי מול חברות לבנייה קלה המחיר למ"ר נע בין 3500 לבין 6000 ש"ח. איך אני מתחילה תהליך של קבלת משכנתא ? האם זה אפשרי בכלל?
תודה