WhatsApp Chat
שלח בWhatsApp

פורום משכנתא

פורום משכנתא הינו פורום פתוח עם מידע חשוב בנושא משכנתא עם שאלות ותשובות, המלצות גולשים, טיפים ללקיחת משכנתא ועוד...

+ הוספת הודעה
אודה לתשובה מהירה (מאת: מרדכי )
17:02 28/05/2018

סיימתי מוגבלות בבנק
רוצה לבדוק כמה זמן אני צריך לחכות עד שיאשרו אותי בבנק?
ואם יש לי אופציה כבר מחר בבוקר לקנות.

תשובה מהירה לשאלה (מאת: רונן + נעמי )
13:22 29/05/2018

מרדכי שלום, יש להמתין שנתיים מתום המוגבלות עד שניתן לבקש הלוואות מהמערכת הבנקאית. במידה וזו מוגבלות חמורה, נדרשת תקופת המתנה גדולה יותר. ניתן לרכוש נכס באמצעות מימון חוץ בנקאי, ולהמירו למימון בנקאי בעוד שנתיים. לפרטים נוספים, אנא צור עמנו קשר בטלפון 2930*.

ריבית הפריים. (מאת: דניאלה )
09:58 28/05/2018

מהי ריבית הפריים? מה הסיכויים שהיא תעלה משמעותית בקרוב?

ריבית הפריים. (מאת: רונן )
12:15 28/05/2018

דניאלה היי, ריבית הפריים, היא ריבית ראשונית (prime = ראש). מעין נקודת מוצא לחישוב ריביות לחיוב לווים או זיכוי מפקידים בבנקים. ריבית הפריים הינה כיום 1.6%, והיא במרווח של 1.5% מעל ריבית בנק ישראל (שעומדת כיום על 0.1%). שינוי בריבית בנק ישראל יגרור שינוי בריבית הפריים. ריבית בנק ישראל וריבית הפריים כבר ללא שינוי מעל 3 שנים, אך סביר שבטווח הזמן של השנה שנתיים הקרובות הן תתחלנה לעלות. איננו צופים עליה חדה בפריים, אלא מתונה בלבד אם בכלל בטווח הזמן הקרוב (18-24 חודשים).

מסלולי משכנתא (מאת: ולדימיר )
14:40 27/05/2018

שלום, מהם מסלולי המשכנתא המומלצים נכון להיום עבור הלוואה של כ-900 אש"ח?

מסלולי הלוואות משכנתא (מאת: רונן )
15:13 27/05/2018

ולדימיר שלום, המסלולים המומלצים נכון להיום הם: הלוואה בריבית משתנה, פריים בשל הריבית הנמוכה - צריך רק לקחת בחשבון שעליית ריבית הפריים בעתיד עלולה לגרום לעליית התשלום החודשי. מסלול צמוד מדד בריבית קבועה או משתנה - בשל הריביות הנמוכות והמדדים הנמוכים הצפויים בתקופה הקרובה לפחות, חלק מסוים בריבית קבועה - מומלץ לנצל את הריביות הנמוכות יחסית באפיק זה, למרות העובדה שבמסלול זה עלולה להיות עמלת פרעון מוקדם / עמלת היוון. לפרטים נוספים אתה מוזמן ליצור עימנו קשר ב- 2930*.

ייעוץ (מאת: בר )
15:37 24/05/2018

ניתן לקבל משכנתא לרכישת דירה בדמי מפתח?
מדובר בתהליך רגיל כמו במשכנתא לרכישת דירה?

ייעוץ - דירה בדמי מפתח. (מאת: רונן )
14:38 27/05/2018

בר שלום רב, באופן עקרוני ניתן לקבל הלוואת משכנתא על דירה בדמי מפתח, אך התנאים לכך קשים יותר מאשר הלוואת משכנתא לדירה רגילה. בדמי מפתח, יש לזכור, הדירה איננה ע"ש הלווה. החלטת הבנקים תלויה במדיניות שלהם, בבעל הבית, במצב הפיננסי של הלווה, בסטטוס המשפטי של הנכס ועוד. לפרטים נוספים, אנא צרו עמנו קשר - 2930*.

מחזור הלוואה בריבית קבועה. (מאת: דובי )
09:39 23/05/2018

יש לי הלוואת משכנתא בריבית קבועה. נותר לשלם כ-400,000 ש"ח, הריבית היא 4.8%, וההלוואה נלקחה לפני 8 שנים. נותרו עוד 17 שנים. יש עמלת היוון של בערך 20,000 ש"ח. האם כדאי לי למחזר את ההלוואה הזו ולקבל ריבית יותר נמוכה?

מחזור הלוואה בריבית קבועה. (מאת: רונן )
10:55 23/05/2018

דובי שלום, אני מניח שמדובר בהלוואה לדיור. אכן זוהי ריבית גבוהה יחסית, וניתן להשיג ריבית נמוכה יותר היום ולחסוך בהוצאות כולל עמלת ההיוון. אני מציע לך להעביר אלינו את היתרות לסילוק משכנתא על-מנת שנוכל לבצע חישוב מדויק. טלפון להתקשרות - 2930*.

היי (מאת: אורטל )
15:46 17/05/2018

קיבלתי משכנתא מבנק הפועלים, דרשו ממני לפתוח חשבון פעיל עם העברת המשכורת לפועלים.
עכשיו אני רוצה לעבור לבנק דיסקונט, הבנק שבו הייתי לפני לקיחת המשכנתא.
האם המשכנתא שלקחתי מבנק הפועלים תישאר כפי שהיא או תשתנה?

היי אורטל (מאת: רונן )
16:14 21/05/2018

אורטל היי, באופן עקרוני אסור לבנק להתנות שירות בשירות. כלומר לדרוש ממך לפתוח חשבון בבנק כדי לקבל באותו בנק משכנתא. הם יכולים להציע זאת, בתנאים כאלו או אחרים. בכדי שאוכל לבדוק יותר טוב האם ייגרם לך נזק במשכנתא במעבר לבנק אחר, עליי לראות את העתקי המסמכים שחתמתם עליהם בזמנו. ליצירת קשר נא התקשרי ל - 2930*.

לווה נוסף (מאת: שלומי )
14:17 17/05/2018

למה מבקשים ממני בבנק לווה נוסף? האם אפשר בלי זה בבנק אחר?

לווה נוסף (מאת: רונן )
16:09 21/05/2018

שלומי שלום, בנקים מבקשים לווה נוסף כאשר יכולת ההחזר של הלווה הראשון אינה מאפשרת לו לעמוד בעצמו בתנאי ההלוואה. הלווה הנוסף אמור לתמוך בו בהחזרי ההלוואה. ניתן כמובן לפנות לבנקים נוספים, אך אם יחס ההחזר גבוה מ-30% יהיה קשה לאשר זאת בכל הבנקים. לפרטים נוספים אתה מוזמן ליצור עימנו קשר.

דרגה שניה (מאת: דורית )
11:29 16/05/2018

אני מעוניין לבקש מהבנק הסכמה לרישום משכנתא בדרגה שניה.
אשמח לדעת איך עושים את זה?

דרגה שניה (מאת: רונן )
14:42 16/05/2018

דורית הי, לרוב בנקים לא יסכימו לרשום משכנתא בדרגה שניה, בשל התלות שתהיה קיימת במשכנתא בדרגה הראשונה. ניתן לנסות לפנות ולבקש זאת. האם התשובה שלילית, ניתן להגדיל את הלוואת המשכנתא בבנק הקיים, או למחזרה ולהעבירה תוך הגדלתה לבנק חדש. לפרטים נוספים ניתן ליצור קשר עם המוקד שלנו - 2930*.

רכישת דירת עמידר (מאת: יקיר )
08:46 15/05/2018

אני רוצה לסייע להוריי לרכוש דירת עמידר. הציעו להם את הדירה ב-350 אש"ח. הדירה שווה כ-750 אש"ח. כמעט ואין להם הון עצמי. איזה מימון בנקאי ניתן לקבל?

רכישת דירת עמידר (מאת: רונן )
13:48 15/05/2018

יקיר שלום, במקרה של רכישת דירת עמידר ניתן לקבל מימון בנקאי עד 95% משווי הנכס, כלומר יש לנצל הון עצמי של 5% לפחות משווי הנכס. כל זאת נכון גם במקרה ובו הנכס נרכש מעמידר במחיר מופחת ממחיר השוק. לפרטים נוספים וסיוע בהשגת תנאי מימון טובים בבנקים, אתה מוזמן ליצור עמנו קשר - 2930*.

הגדלת משכנתא (מאת: רוחמה )
12:41 14/05/2018

שלום, האם אני יכולה להגדיל את המשכנתא שקיימת בבנק שלי, בכך שאקבל משכנתא נוספת על אותו הנכס בבנק אחר?

הגדלת משכנתא (מאת: רונן )
13:59 14/05/2018

רוחמה היי, לא ניתן במרבית המקרים לשעבד נכס אחד ליותר מבנק אחד, ולכן עומדות בפניך שתי אפשרויות: 1. להגדיל את המשכנתא בבנק הקיים. 2. למחזר את המשכנתא הקיימת בבנק חדש, ולהגדילה באותו בנק חדש. לפרטים נוספים, צרי עמנו קשר בבקשה, ונשמח לסייע. 2930*.

עסק עצמאי (מאת: יצחק )
17:53 13/05/2018

אני בעלים של עסק יש לי חוב של 600 אלף
יש לי בית על שמי בשווי 3 מיליון ללא משכנתא
האם ניתן לקבל משכנתא ולסגור את החוב?

עסק עצמאי (מאת: רונן )
12:28 14/05/2018

יצחק היי, ניתן לקבל משכנתא לכל מטרה ולהשתמש בהלוואה לצורך התזרים השוטף של העסק. לפרטים נוספים, אתה מוזמן ליצור קשר עם המשרד - 2930*.

לווה נוסף (מאת: דנה )
10:38 13/05/2018

שלום, מדוע הבנק שלנו מבקש לווה נוסף? האם יתכן ונוכל לקבל את הלוואת המשכנתא ללא לווה נוסף בבנקים אחרים שאין לנו בהם חשבון?

לווה נוסף (מאת: רונן )
16:02 13/05/2018

דנה היי, בנקים נוהגים לבקש לווה נוסף בהלוואת משכנתא, אם נראה להם כי יכולת ההחזר של הלווה העיקרי אינה מספקת כדי לעמוד בתשלומי המשכנתא לאורך חיי ההלוואה. פניה לבנקים נוספים ותחרות ביניהם עשויה לסייע. את מוזמנת ליצור עמנו קשר טלפוני ב-2930*, ולקבל פרטים נוספים.

מסלולים (מאת: איציק )
12:58 10/05/2018

איזה מסלול עדיף ל-30 שנים, צמוד מדד עם ריבית קבועה או ריבית משתנה ביחס לפריים?

בחירת מסלולים (מאת: רונן )
14:10 10/05/2018

איציק הי, הבחירה בין מסלול צמוד מדד לבין מסלול בריבית משתנה ביחס לפריים, תלוי בציפיות לשינוי במדד / בפריים בשנים הבאות. ככלל, קיים קשר בין מדד המחירים לצרכן לריבית הפריים - ככל שהמדד יהיה גבוה לאורך זמן כך גם תעלה ריבית הפריים. אני ממליץ לשלב בין מספר מסלולים (שניים עד שלושה) לצורך פיזור הסיכונים. להרחבות נוספות אתה מוזמן ליצור איתנו קשר ב- 2930*.

מחזור משכנתא (מאת: מוטי )
11:59 09/05/2018

היי אבקש שיחזרו אלי בנוגע למחזור משכנתא

מחזור משכנתא (מאת: רונן )
17:40 09/05/2018

מוטי שלום, נא צור עמנו קשר בטלפון 2930*.

שלום (מאת: סמדר )
11:50 09/05/2018

בעלי עם חשבון מוגבל, זה אומר שהוא לא יוכל לקחת משכנתא דרך הבנק.
האם יש דרך לקחת משכנתא לבד,רק אני?
ההכנסות שלי בלבד כ 20 אלף

לקוח מוגבל (מאת: רונן )
17:38 09/05/2018

סמדר שלום, לא ניתן להפריד לעניין המשכנתא בין בני הזוג, כל עוד הדירה רשומה על שם שניכם, וכל עוד אתם נשואים. ניתן לקחת הלוואת גישור חוץ בנקאית עד אשר בעלך לא יהיה מוגבל שנתיים לפחות. לפרטים נוספים, את מוזמנת ליצור עמנו קשר טלפוני 2930*.

שאלה על משכנתא (מאת: מאור מאור )
15:23 08/05/2018

שלום
רשום בתנאים של התשלום דירה
10% משלמים פעמיים בשנה
עד שנת 21
השאלה איך זה עובד עם משכנתא?
כל שנה אני בא לבנק ואמר לו אני צריך x כסף?

תשובה על משכנתא (מאת: רונן )
17:35 09/05/2018

מאור היי, יש לבקש מהבנק מסגרת אשראי מלאה על כל סכום המשכנתא, ואז ניתן למשוך את סכומי ההלוואה הדרושים לך בהתאם להסכם. לסיוע בהגשת הבקשה למשכנתא אתה מוזמן לפנות אלינו טלפונית 2930*.

מחזור משכנתא (מאת: דני )
12:11 08/05/2018

מתי כדאי למחזר משכנתא? אני שואל בגלל כל עמלות הפירעון השונות ועמלות ההיוון.

מחזור משכנתא (מאת: רונן )
13:54 08/05/2018

דני היי, מחזור משכנתא הינו כדאי כאשר הריביות הקיימות בשוק נמוכות באופן משמעותי מהריביות שבהן נטלת את המשכנתא המקורית שלך. כמובן שיש לבחון גם את העלויות השונות הכרוכות במחזור - עמלת מחזור, אי הודעה מוקדמת, היוון, עמלה תפעולית של הבנק ועוד. מחזור עשוי להיות כדאי גם כדי לפרוש באופן שונה את שנות ההחזר של ההלוואה. על-מנת לסייע לך בחישובי הכדאיות ובתהליך עצמו, אתה מוזמן לפנות אלינו טלפונית - 2930*.

בנקים (מאת: יהונתן )
12:10 07/05/2018

האם יש הבדלים משמעותיים במסלולים ובריביות בין הבנקים השונים?

ריביות ומסלולים (מאת: רונן )
14:19 07/05/2018

יהונתן שלום, אכן קיימים הבדלים בין הבנקים השונים במסלולים השונים ובריביות לכל מסלול. כל בנק מתמחר זאת אחרת בהתאם לפוזיציה שבו הוא נמצא בכל זמן נתון. בכל מקרה, מומלץ לבדוק יותר מהצעה אחת. לפרטים נוספים, ולהמלצות נוספות, אתה מוזמן ליצור עמנו קשר טלפוני - 2930*.

סוגי ריבית (מאת: חזי )
14:18 06/05/2018

מה ההבדל בין ריבית פריים למדד? מה עדיף לי לקחת?

סוגי ריבית והצמדה (מאת: רונן )
14:27 06/05/2018

חזי היי, ריבית הפריים עומדת על 1.6% בשלוש השנים האחרונות. הלוואות בריבית משתנה ביחס לפריים עבור דיור ניתן לקבל סביב ריבית הפריים (מינוס או פלוס מהפריים). היתרון של הלוואה זו הוא הריבית הנמוכה ואפשרות פירעון מוקדם ללא קנסות מיותרים. החיסרון - אם הפריים יעלה, גם ההחזר החודשי יעלה. הלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן, היא הלוואה בריבית נמוכה יחסית, כאשר בנוסף לריבית ההלוואה, הקרן צמודה גם למדד. המדדים בשנים האחרונות נמוכים. יתרון - ריבית נמוכה ומדדים נמוכים. חיסרון - ריבית מעט גבוהה יותר מהפריים, ותלות במדדים. לפרטים נוספים, אתה מוזמן ליצור עימנו קשר ב- 2930*.

עזרה (מאת: אריאלה )
11:28 06/05/2018

אנחנו גרים בלוד מעוניינים לקנות נכס בחריש, ראינו בית ואין לנו כסף בצד
האם אפשר לקחת משכנתא על כל הבית החדש ולאחר מכן להחזיר לבנק?

עזרה (מאת: רונן )
12:31 06/05/2018

אריאלה היי,
לא ניתן לקבל מבנק משכנתא על 100% משווי הבית החדש. במקרה של שיפור דיור ניתן לקבל מימון של עד 70% בלבד. אני מציע קודם למכור את הנכס בלוד, ורק אז לקנות את הנכס בחריש, כך שהכספים ממכירת הנכס ישמשו אתכם כהון עצמי לנכס בחריש.

«    הבא   | 21 | 20 | 19 | 18 | 17 | 16 | 15 | 14 | 13 | 12 | 11 | 10 | 9 | 8 | 7 | 6 | 5 | 4    הקודם    »
כניסת מנהל

Close
לחצו לקבלת הצעה משתלמת