פורום משכנתא

שלום רב.
ברצוני לשאול אם יש הבדל בין המשכנתא שיקבל: זוג שזהו המשכנתא הראשונה בחייהם והם מחוסרי דיור, לבין זוג שזהו המשכנתא הראשונה בחייהם אך יש להם דירה והם לוקחים את המשכנתא על מנת להיות "משפרי דיור"?.

שלום רב,

אני מעוניינת לקנות דירה בסכום של כ-1,100,000 ש"ח. ההון העצמי שלי הוא כ-200,000 ש"ח.
אני יודעת שההון העצמי שלי נמוך ולכן שוקלת להגדילו בעזרת נטילת הלוואה של כ-100,000 ש"ח ולהחזירה במשך 5 שנים, כך שהסכום שאבקש למשכנתא יהיה כ-800,000 ש"ח.
הכנסתי החודשית היא כ-12,000 ש"ח נטו.
ייתכן שבעוד כשנה אקבל סכום של כ-350,000 ש"ח (אוכל לקבל סכום זה רק אם אקנה דירה, כך שאין טעם להמליץ לי לחכות עד שאקבלו ורק אז לקנות דירה. ללא קניית דירה אקבל את הכסף רק בעוד 9 שנים).
אשמח אם תוכלו לייעץ לי לגבי תמהיל מתאים שלוקח בחשבון את האפשרות שאולי אוכל להחזיר חלק מהמשכנתא בעוד כשנה.

תודה מראש על העזרה

אחלה שירות ואחלה אנשים אתם אני ימליץ להרבה אנשים
הייתי חייב לפרגן:)

שלום

להורים שלי יש משכנתא בריביות מטורפות , הם ניסו לבדוק אפשרות של מיחזור אבל מכיון שתקופה מסויימת ( לפני הרבה מאוד זמן) היתה להם בעיה בתשלומים הבנק סירב למיחזור המשכנתא .
האם ניתן לעשות משהו ?
רציתי להוסיף שחשבנו על אפשרות להעביר את הבית על שמי ולקחתמשכנתא חדשה על הקנס על החזרת המשכנתא ועוד הערבת הבית על שמי יוצא סכום מאוד גבוה ולא משתלם

תודה מראש
קרן

משכנתא 588K
פריים-P-0.8- 170,000 ל25 שנה
קל"צ -352,800 -ריבית של 3.9 ל25 שנה
משתנה לא צמודה כל 5 שנים- 65,200- ריבית של 2.9 ל25 שנה
החזר חודשי 2800 ש"ח
האם ההחזר החודשי צפוי לעלות עם השנים ?
האם הריביות טובות ? התמהיל טוב?
אם קיבלתי אישור והוא תקף ל12 יום , הריביות יכולות להשתנות אם עדיין לא אקבל את הכסף במהלך 12 הימים האלה ?
ומה צריך לעשות כדי שהריביות לא יתפחו לאחר שאושר ?

שלום
בבעלותי בית (יחיד) בשווי מליון מאתיים חמישים(הערכת שמאי) על הנכס יש משכנתא של 450 אלף ש"ח בפריסה של 14 שנים עקב הכנסות נמוכות
כיום ההכנסות גדלו והם סביב 10000 ש"ח ברוטו האם ניתן להגדיל את סכום המשכנתא עד 70 % קרי 825 אלף ש"ח לפריסה גדולה יותר של שנים
אודה לתגובתכם

שלום
בבעלותי בית (יחיד) בשווי מליון מאתיים חמישים(הערכת שמאי) על הנכס יש משכנתא של 450 אלף ש"ח בפריסה של 14 שנים עקב הכנסות נמוכות
כיום ההכנסות גדלו והם סביב 10000 ש"ח ברוטו האם ניתן להגדיל את סכום המשכנתא עד 70 % קרי 825 אלף ש"ח לפריסה גדולה יותר של שנים
אודה לתגובתכם

שלום,
אני ובעלי מרוויחים בחודש כ 16,000.
סכום המשכנתא שאותה אנו מעוניינים לקחת הוא 900,000 ₪ ואנחנו לא רוצים שההחזר החודשי יעבור את ה4000 ₪ בחודש.
מהו התמהיל הנכון עבורנו?

תודה מראש,
ליעד.

לקחתי משכנתאות -הזכאות עם הריבית הקבועה והשניה עם הריבית המשתנה ל25 שנה ו20 שנה .השאלה האם אני יכולה לסגור חלקית או הכל בלי קנסות ?ואם כן איך?

שלום,
אנחנו זוג צעיר אחרי חתונה ועם תינוק בדרך שמעוניינים לקחת משכנתא עבור דירה חדשה,
יש ברשותנו הון עצמי מכובד עקב חסכון של שנים + ירושות,
כמו כן יש ברשותנו דירה ישנה אותה אנחנו מעוניינים למכור ולקבל הון נוסף עבורה.
בשל ההון שברשותנו אנחנו יכולים להרשות לעצמנו לא לעבוד זמן מה ובאמת החלטנו מיוזמתנו לא לעבוד במשך תקופה ולבלות יחד את הזמן של אחרי החתונה, את זמן ההריון הראשון, ואת חלק מהזמן שאחרי ההריון.. בעינינו זו הזדמנות לזמן איכות יחד לפני שחוזרים לעבודה וגם זמן מצויין לחפש ולרכוש בית חדש שיתאים יותר לצרכי המשפחה.
כך, הלכנו לראות בתים בעודנו לא עובדים, וכשמצאנו בית שמצא חן בעינינו פנינו לבנק לבקש משכנתא עבורו.
הופתענו מאוד(!) לגלות שהבנק דורש משכורות של 3 חודשים אחרונים ולא מוכן לוותר על עניין זה בשום פנים ואופן.. לא מעניין את הבנק ההון העצמי הגדול, לא הבית שברשותנו ושאנו מעוניינים למכור, לא המשכורת הגבוהה יחסית שהייתה בעבודתי האחרונה לפני שעזבתי לפני חצי שנה (18k) ...
הבנק רוצה משכורת של שלושה חודשים אחרונים אחרת מבחינת הבנק *אין משכנתא* בשבילנו..
ראוי לציין שהמקצועות שלנו הם מקצועות מבוקשים ואין שום בעיה למצוא עבודות חדשות, כפי שאמרתי פשוט איננו מעוניינים לעבוד כרגע אלא לבלות יחד תקופה, איננו עובדים *מבחירה*, כדי לבלות יחד וכי מתאפשר לנו כלכלית.. אנו מתכננים לחזור למעגל העבודה בעוד בערך חצי שנה.

שאלותינו:
- האם כל בנק יתעקש ולא יוותר על שלושה משכורות אחרונות אפילו עם יש לנו הון עצמי גבוה ודירה למכירה?
- מה החוקים בעניין?
- יש דרך לעקוף את עניין של שלושת התלושים?

תודה.

עלות הנכס 600k יש ברשותי 200 אלף הון עצמי. מה שאומר שאני צריך משכנתא של 400 אלף. הנכס מיועד להשכרה ואני מרוויח 8 אלף נטו. אני מעוניין במשכנתא לטווח הקצר ביותר. תודה לעונים

שלום
אשמח לקבל חוות למחזור משכנתא וריביות
שלום
אשמח להערות וחוות דעת למחזור משכנתא לפי הריביות הבאות
מסלול ריבית פריים - 365K - ריבית ל30 שנה 0.85%
מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים - 345K ל30 שנה -1.89%
מסלול ריבית קבועה לא צמודה 300K - עשרים ושש שנה - 3.75%
מסלול ריבית קבועה צמודת מדד - 85K - חמש עשרה שנה - 1.60%
סה"כ משכנתא: 1095000ש"ח החזר 4443 ש"ח.
 

רשמתי שאלה בפורום משכנתאות אך לא ענו לי תשובה מתי אקבל תשובה???????????

האם אפשר להוציא משכנתא לקניית דירה כאשר ההתחייבות לתשלום ההחזרים היא של אדם אחר שלא יהיה בעל הדירה?
לקונים אין הכנסות מספיקות לאישור, המשכנתא אך גורם אחר (שיש לו אפשרות להוכיח יכולת החזר) מעוניין לסייע להם ישלם את החזרי המשכנתא?

דירתי לא נמכרה עדיין אצל מתווך .מצאתי דירה לקנות אך היא ריקה והם רוצים בנתיים להכניס שוכרים .כי דירתי לא נמכרה .אך כדי להבטיח לי את הדירה המוכרים רוצים לעשות חוזה ורוצים 10 אחוז מערך דירתם.שאלתי אם לא אמכור את בתי בחודשיים הקרובים לאפשר להם לשכור את הדירה לשנה כי כעת היא ריקה .ובכל זאת לערוך חוזה שהיא תישמר לי או שלא כדאי כי הם רוצים לשכור לשנה שלא תעמוד ריקה תודה חיה

אני צריכה לקחת משכנתא חדשה
איפה ניתן לקבל הסבר על האפשרויות השונות?

המשכנתא עומדת היום על:
1. 380,000 בפריים 1- ל עוד 21 שנים
2. 65,000 במסלול ריבית קבועה צמודה 2.3 לעוד 5.5 שנים
3. 37,000 במסלול משתנה כל 5 שנים ריבית היום 2.09 לעוד 10.5 שנים
סה"כ החזר היום עומד על כ- 3,100 ש"ח לחודש

באפשרותנו להחזיר סכום בסביבות ה 5,000 ולכן אחרי פגישה עם הבנק הצעתי ללכת על המסלול מחזור הזה:
1. 162,000 קבועה לא צמודה ל 5 שנים - ריבית 2.4
2. 320,000 - בפריים ל 10 שנים 0.7-
סה"כ החזר חודשי בסביבות ה 5,500 ש"ח לחודש

כמה נקודות שאשמח לתגובה עליהם:
1. במסלול המקורי שיש לנו עכשיו ההחזר בסוף התקופה הוא בסביבות ה 740,000 לעומת החזר בסוף תקופה במסלול המיחזור של 580,000 ולכן נראה שיש חיסכון ניכר בריביות וכדאיות למחזר. נכון?
2. למרות שהפריים הוא -0.7 ולא -1 נראה שזה הבדל שולי מאוד כי אם אני אחזיר 320,000 ל 10 שנים בפריים -1 אז זה חיסכון של כ 5,000 ש"ח וזניח ביחס לחיסכון הכולל.

קבענו מועד למחזור משכנתא עם הבנק לעוד שבועיים אז אשמח לתגובות פה לגבי כדאיות המחזור כדי שלא יהיה לי ספק :)
תודה רבה מראש!

ככל הנראה אנחנו לוקחים משכנתא בבנק הפועלים (עדיין לא הגשנו בקשה רשמית אבל זה הכיוון) ורציתי לדעת במה אתם מציעים שזב שונה מבחינת הרכב ההלוואה, תנאי החזרה והון ראשוני? ההון הראשוני - העצמי היום הבנתי שהוא הרבה יותר גבוה משהיו חייבים להביא לפני כמה שנים וזה הקושי המרכזי שלנו. נוכל לקבל הלוואה גם מהמשפחה כדי להגדיל את זה לצורך העניין אבל הייתי שמחה לברר, לפני שאני מגישה בקשה, לגבי חלופות שאולי לא תכלוננה דרישה להון עצמי גבוה. אשמח לקבל פרטים בהקשר.

שלום





יתרת המשכנתא שלי היא כ-42000 , משכנתא שלקחתי ב-2001 בריבית קבועה של 6.1% ל-20 שנים, ואת רובה החזרתי מפיצויי פיטורים לפני כעשור.


יש לי מינוס בבנק כ15000 +חוב כרטיסי אשראי כ25000 והכנסתי כ5500.


ההחזר החודשי היום כ380.


ניגשתי לבנק לברר מחזור +משכנתא נוספת לסגירה חלקית של המינוס.


ההצעה שקיבלתי :


75000ש"ח (51000 כיסוי משכנתא ישנה +עמלת פרעון +25000 חדש) בריבית 2.8 ל20 שנים, החזר חודשי של כ408 ש"ח.


האם נראה לכם מהלך כדאי?


כמו כן למה עבור סכום כזה צריך הערכת שמאי? האם יש דירות בסכום נמוך מזה? מה הפחד שמכירת הדירה לא תכסה המשכנתא במקרה של אי תשלום? הרי לצורך זה השמאות, לא?





תודה

אנחנו זוג+1 עם מינוס בבנק אך אדגיש כי המינוס אינו חורג מהמסגרת אותה הבנק אישר. האם המינוס יקשה עלינו ויהווה מכשול?