פורום משכנתא
פורום משכנתא הינו פורום פתוח עם מידע חשוב בנושא משכנתא עם שאלות ותשובות, המלצות גולשים, טיפים ללקיחת משכנתא ועוד...
+ הוספת הודעהאף אחד לא עונה על השאלות
היי ניר ,
הפורום משתדל לענות לכל שאלה. מפאת עומס במערכת נוצר מידי פעם עיכוב בתשובות נשמח לתת לך שרות באופן אישי ומהיר. אנא צור קשר ונשמח לסייע תודה.
שלום רב. ברצוני לקנות שטח לבנייה מיידית בסכום של 650 אלף ש"ח. עלות הבית שברצוני לבנות הוא 450 אלף ש"ח(100 מ"ר) . הון עצמי 330 אלף ש"ח,
משכורת נטו 7000 ש"ח. ברצוני לדעת מה יהיה ההחזר החודשי הקבוע שלי למשך 30 שנה עבור משכנתא של 770 אלף ש"ח . תודה
היי דני,
היות והריביות הקיימות היום מאד נמוכות החזר החודשי לתקופה שציינת במסלול קבוע יכול לנוע באזור 3000 ש"ח עד 3500 ש"ח תוכל לפנות אילנו לקבלת הצעה הטובה ביותר תודה
שלום רב,
אני ואשתי מרווחים יחדיו כ12,000 ואנו מעוניינם ברכישת בית, כרגע אנחנו ללא ילדים וגרים אצל ההורים סכום ההלוואה הצפויה (משכנתא) הינה 885,000.
התמהיל ההגיוני מבחינתי היה 2/3 ריבית קבועה ו-1/3 פריים למשך 25 ו-30 שנה.
מה הדעה הרווחת?
היי רועי בגדול התמהיל יכול להיות נכון בעבורכם .
בחלוקה כזו יש יתרונות וגם חסרונות ניתן לבנות
תמהילים נוספים. התמהילים הללו יכולים לתת מענה
עתידי להרחבת המשפחה או פירעון עתידי ללא עמלות
לקבלת ייעוץ מקצועי תוכל לפנות אילנו תודה
האם כדאי למחזר משכנתא 241000 קל"צ 5.1% עוד 19 שנה, 56000 פריים -0.9 עוד 18 שנה, 43973 פריים -0.7 עוד 19 שנה. החזר חודשי 2150 ש"ח . תודה מראש
היי קטי על פי הנתונים שציינת בהחלט ניתן לבדוק היתכנות למחזור המשכנתא. תוכלי להעביר אילנו יתרות לסילוק עדכניות אנו נבצע בדיקה מקצועית ללא כל עלות מצדך. לאחר מכן תוכלי לקבל החלטה חכמה בנוגע למחזור. תודה
שלום ,
ב- 3/2012 לקחתי הלוואה (משכנתא) כאם חד הורית, סכום של 355K.
במסלול:
117K פריים -0.9 ל- 20 שנה.
183K קל"צ בריבית 5.05 ל- 15 שנה
55K משתנה כל 5 שנים בריבית 2.38 ל-20 שנה
ע"פ דו"ח סילוק מלא שמעודכן לשבוע שעבר, נשאר סכום של 308K + עמלות לסילוק מלא : 20k
סה"כ סכום למחיזור : 328k
כיום החזר חודשי : 2,280 ש"ח
הכנסה : 7K
שווי נכס: 1,200K
לא צפויות הכנסות גבוהות יותר בשנים הקרובות.
האם כדאי למחזר למרות הקנס ? כמה אני צפויה להרוויח לאחר מיחזור? מה המסלול המועדף? ומה הריביות שעליי לשאוף אליהן?
חשבתי על מסלול:
קל"צ ל- 12 שנה 219K
פריים ל- 30 שנה 109K
(האם כדאי לקצר את הפריים ל- 25 שנה או שזה פחות משנה?)
אשמח לתובנות ולהכוונה.
תודה מראש
היי אדל ,
לפי הנתונים שציינת כן שווה לבדוק את כדאיות המחזור. בנוגע לעמלת פירעון הקיימת ואם ניתן ליצור חיסכון או הקטנה של תקופת המשכנתה תוכלי להעביר אילנו דוח יתרות לסילוק עדכני אנו נבצע בדיקה מקצועית ללא כל עלות מצדך ולאחר מחכן תוכלי לקבל החלטה חכמה בנוגע למחזור תודה .
שלום
האם יש גופים נוספים שנותנים משכנתאות חוץ
מהבנקים למשכנתאות? למי אפשר לפנות במידה והבנקים לא מסכימים לתת לך משכנתא?
היי , ישנן גופים חוץ בנקאים שבהם ניתן לקבל משכנתא חוץ בנקאית . חשוב לפנות אל גופים מוכרים ומאושרים על ידי בנק ישראל. פנה אילנו ונוכל לסייע תודה
היי,
אשמח לדעת מה דעתכם על ההצעה שקיבלתי:
סה"כ משכנתא 894,000 (75% משווי הנכס)
210,000 – פריים: -0.75
214,000 – קבועה צמודה – 1% – 25 שנה
250,000 – קבועה צמודה – 0.48% – 12 שנה
220,000 – קבועה לא צמודה – 3.18% – 30 שנה
תודה מראש
היי גלעד,
הצעה סבירה ניתן לבנות תמהיל שונה על מנת ליצור
ניהול סיכונים שמותאם לך אישית בנוסף ניתן לשפר
הריבות במסגרת מרכז מול הבנקים השונים. פנה אילנו
לקבלת הצעה אטרקטיבית יותר תודה
אני עובדת בנק. משכנתא על סך 600 אלף שח. 400 אלף שח בריבית קבועה לא צמודה 2.58% לעשרים שנה. 200 אלף משתנה כל 5 שנים לא צמודה 1.81% לשלושים שנה. האם כדאי לשלב גם פריים או בגלל שהרביות נמוכות עדיף לי התמהיל הזה?!יש לציין שהרביות יהיו לי אפילו פחות יותר במעט
הריביות שקיבלת אינן של עובדי בנק (אמור להיות כ-2% נמוך מריביות סטנדרטיות)! הלכת על רכיבים לא צמודים וללא פריים. בקבוע 2/3 מהמשכנתא, כאשר את לא מחויבת ליותר משליש. בעוד הריבית שם גבוהה, לא ברורים שיקולייך. נשמח להשיג לך תמהיל וריביות טובים יותר. אנא פני אלינו.
שלום רב,
לפני כ-5 חודשים רכשנו דירה בשווי 1,690,000 ש"ח. לקחנו משכנתא של 650,000 ש"ח ו-334,000 ש"ח נוספים כהלוואת גישור, כך שנשאר לנו לשלם לקבלן סך 706,000 ש"ח. בד בבד מכרנו את דירתנו בשווי של 1,265,000 ש"ח. כעת אנו אמורים לקבל 400,000 ע"ח דירתנו. הדילמה שלנו היא האם להעביר סכום זה לבנק לכיסוי הלוואת הגישור או להעביר סכום זה לקבלן ע"ח מחיר הדירה. ברור לי שיש צורך בנתוני הריבית של ההלואה שאותם אין לי כרגע ויש את ענין מדדי תשומות הבניה על קניית בית חדש. האם תוכלו לסייע לנו בדילמה זו? אפילו הערכה יכולה לעזור על סמך הריביות הנמוכות שהיו לאחרונה. ההלואה נלקחה בבנק מזרחי טפחות. תודה רבה
לפני הכניסה לבדיקת ריביות וההבחנה בין פירעון הלוואה לבין תשלום לקבלן, יש לקחת בחשבון כי כספי בנק יינתנו רק ככס, אחרון, כלומר: את ההון העצמי (ההפרש בין הלוואות הבנק לשווי הנכס הנרכש) בסך 706 א' עליכם להעביר לקבלן, לפני שהבנק יעביר לו מכספו. בנוסף, יש לבדוק מה סוכם עם הבנק על מועד פירעון הלוואת הגישור. בסיכום זה עליכם לעמוד, ולדאוג לכיסוי מכספי מכירת הדירה.
שלום לכולם.
ברצוני לשאול האם עם משכורת ממוצעת של 5800 שקלים.תאושר לי משכנתא על סך 620 אלף עבור נכס השווה 1400000.עם החזר חודשי של 2300שקלים שמהווים 0.39 אחוז מההכנסה.הננו זוג עם ילד.כרגע ההכנסה היא רק שלי ובזמן הקרוב האישה מתחילה לעבוד.
ההחזר החודשי שרשמת לאיזו תקופה? באיזה % ריבית?
התקופה שלושים שנה.
קלצ 3.4
פריים מינוס 0.9
משתנה כל חמש שנים 2.27
העניין הוא שכרגע זו רק המשכורת שלי.אשתי חוזרת לעבודה וההכנסה כמובן תעלה הרי לא ניקח משכנתא כזו על הכנסה אחת.
המנטרה היא לפרוע את המשתנה כל חמש שנים בנקודה הראשונה וחלק מן הקבוע או הפריים במידה ויעלה.
הריביות מחולקת לשליש כל מסלול.
אנו זוג בני 33 עם שתי ילדים בגילאים 6 ו 5 ובע"ה תינוק בדרך (חודש שמיני) הכנסה חודשית כ - 18K נטו.
רוצים לקחת משכנתא של כ- 650K על בית בשווי 2100K
אשמח לשמוע מהמומחים מה דעתכם עליי לעשות - איזה תמהיל הכי נכון עבורי.
הצעה שקיבלתי היום בבוקר :
215K - פריים- 0.9 ל 20 שנה - החזר חודשי - 960.27
168K - קל"צ - 2.45% ל 14 שנה - החזר חודשי - 1188.23
94K - קבוע צמוד - 0.61% ל 16 שנה - החזר חודשי - 512.30
173K - משתנה כל 5 שנים לא צמוד 2.44% - ל 15 שנה - החזר חודשי 1148.67
סה"כ החזר חודשי 3809.47 ש"ח
האם כדאי להוסיף אץ המשתנה לקל"צ?? האם לוותר על הקבוע צמוד ולהוסיפו גם לקל"צ??
אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית
שליש מהמשכנתא בפריים - נכון לעשות.
2 שליש האחרים מורכבים אצלך מ-3 רכיבים, כאשר ברכיב הקבוע צמוד הריבית הרבה יותר אטרקטיבית מאשר בקל"צ (הפרש 1.84%) - לכן מומלץ להגדיל סכום ברכיב זה. המשתנה אמורה להיות נמוכה הרבה יותר מהקל"צ, ואצלך היא כמעט זהה. כך שתמהיל ראוי לשיפור. נשמח לעמוד לשרותך ולהשיג לך תמהיל וריביות טובים יותר. אנא צור קשר.
שלום אני מתכנן לקחת משכנתא של 800-900 אלף. לפי הריבית הנמוכה של היום, עדיף לי ללכת על קבועה לא צמודה?
ריבית במסלול קבוע לא צמוד הינה גבוהה מאשר במסלול צמוד, מן הטעם הפשוט שההצמדה הצפויה כבר נלקחת בחשבון בעת קביעת הריבית. מסלול הלא צמוד נלקח ע"י לקוחות שחוששים מעלייה גבוהה של המדד, ומעדיפים להיות בוודאות של תשלום משכנתא ידוע ולא משתנה מידי חודש.
לדעתי, אם אין חשש ממדד גבוה, ואין רצון כפייתי לשלם כל חודש אותו סכום, אין צורך להיצמד לרכיב הלא צמוד, ובכל מקרה יש לבנות תמהיל גם מרכיבים אחרים לפי מצבך. נשמח לעשות זאת עבורך. צור עימנו קשר.
שלום רב,
איך הצעה שקבלתי?
רביות טובות?
פריים 24 0.70% ₪ 283,300
קבועה לא צמודה 23 3.25% ₪ 100,000
קבועה לא צמודה 22 3.15% ₪ 466,700
הצעה טובה, בנויה הן מתמהיל והן מריביות. 2/3 מהמשכנתא שלך הינה בקל"צ, כאשר הן בקבועה צמודה והן במשתנה (צמודה או לא צמודה) היית מקבלת ריביות טובות יותר. בהנחה שאת חוששת מהצמדה גבוהה בעתיד ולכן בחרת בקל"צ, קחי בחשבון שגובה ההצמדה תומחר בריביות שקיבלת). נשמח לקבל פרטים שלך ולהציע לך תמהיל טוב יותר.
Today is my boyfriend¡¯s birthday. On the way to work this morning, a coyote slowly crossed the road in front of our car, looking our way. We thought about coyotes all day and felt the one we saw was definitely speaking to us. Stay open to possibilities ¡
648201 http://3358p.alicheapbuy.com
הי קבלנו הצעת מחיר על 600000 - 30 שנה
182000- 2.65 קבועה צמודה למדד
182000 2.00 כל 5 שנים משתנה
40.000 3.65 משתנה כל שנה
142300 1.99משתנה כל שנה
איך הריבות מה שהעניקו לנו נראה לי יקר... והאם עדיף או אפשר במקום שליש כל סכום לחלק לא בשווה? ההחזר 1900
אם תוכלי לערוך מחדש את שאלתך, אוכל לענות ולעזור לך לקבל החלטות. הסכומים שציינת, אינם מסתכמים ל-600 א', ולא ברור לי, אם 3 הרכיבים האחרונים הם פריים או משתנה, צמודה או לא צמודה.
הי סה"כ משכנתא 547500 ש"ח ל30 שנה:
182500 ריבית 2.65 קבועה צמודה למדד
182500 ריבית 2.00 משתנה כל 5 שנים
142500 ריבית 2.00 משתנה כל שנה
40000 ריבית 3.65 משתנה כל שנה
החזר של 1900 בחודש
צר לי. לא הוספת את הפרטים הנדרשים. רק תיקנת את הסכום.
המשתנה צמודה או לא צמודה. מה ההבדל בין משתנה כל שנה של ה-142 א', ל-40 א' (מדוע חולק ל-2)? אין רכיב של פריים?
המשתנה צמודה למדד, לגבי החילוק כיון שטען הנציג בבנק שכך יכול להוריד לנו את הריבית הקבועה וזהו סכום שיש לנו בחסכון עתידי שאנחנו יכולים לפרוע
שלום, אנחנו זוג צעיר שקיבל שטח שעליו תוך חמש שנים אנחנו מחויבים להעמיד בית עלות בנית הבית היא מליון שקלים, אנחנו במצב כרגע שיש לנו הון עצמי של 100K ולפי החישוב שלנו כל שנה נוכל לחסוך עוד 100K, האם הבנק יתן לנו לקחת משכנתא בצורה מדורגת? כאשר כל כמה זמן נגיע אל הבנק עם סכום X ועל פי סכום זה (כביכול ה30% הון עצמי) הוא יתן לנו עוד חלק מהכסף?
או שעל מנת לקבל משכנתא על 750K הבנק יחיב אותנו להתיצב כבר עכשיו עם 250K?
נכון לכרגע יש לכם 10% בלבד הון עצמי. נכון שהבנק יכול לתת לכם משכנתא בחלקים מטרת בניה, כלומר: המקס' שאתם יכולים לקבל כרגע היא משכנתא בסך 300 א' (+ 100 א' הון עצמי שיש לכם), אבל מה יקרה? תתחילו לבנות ותחכו להמשך ההון העצמי שיזרום לחשבונכם? ומה יקרה אם בעוד שנה הבנק לא יאשר לכם משכנתא נוספת? מה שאני ממליצה לכם לעשות, הוא לצבור את ההון העצמי (שנה שנתיים קדימה), ואז לבקש מהבנק משכנתא בגובה 75% לבניה (את הכסף ייתן לכם הבנק לפי התקדמות הבניה, אך תהיה לכם מסגרת מאושרת!). נשמח לעזור לכם לקבל החלטות נכונות ותמהיל הטוב ביותר שניתן לקבל. אנא השאירי פרטים ונחזור אלייך.
מכובדיי, שלום.
הריני בן 33 ומתגורר עם אמי (מפתיע? סתם, הפעם אולי לא בשל עניין כלכלי גרידא, אלא בשל אי-אילו עניינים נוספים).
ישנה קבוצת רכישה בעירי (חולון), אשר בכוונתה רכישת דירות בנות 3,4,5 חד'.
כרגע 5 החדרים עולה כ-1.5-1.6 מיליון ש"ח, כאשר ההתחלה היא כחצי מיליון ואחר כך משכנתא וכו'.
ברצוני "לשים על השולחן" את אותם חצי מיליון ש"ח ובלי למכור את ביתה של אמי לרכוש דירת 5 חדרים חדשה, באותה קבוצת רכישה.
נשאלת השאלה האם ישנה זכות לקבלת משכנתא (אין לי מושג וחצי מושג בסוגייה זו, גם לאחר קריאה די ארוכה בנושאים אלה, שהרי הם מסובכים מעצם קיומם...)?
פרטים:
בן 33, רווק, ללא ילדים, מועסק במשרה כבר כמעט 9 שנים, עם משכורת של כ-10,000 ש"ח ממוצע חודשי (בד"כ יותר, אך פעם בשנה או פעמיים משכורת ממוצעת של 9000-10000 ש"ח נטו, לכן אכתוב 10,000 ממוצע...), הוצאות שוטפות וכו' עליי! ענייני בית עליי! הוצאות נוספות עליי! כלומר, אין חסכונות יותר מדי, למעט אותם חצי מיליון כמעט במזומן!
אשמח לתשובות ותגובות מושכלות, שתאפשרנה לי (לא כעת, אמתין לקבוצת הרכישה כרגע, אך גם באופן כללי, אולי לדירות אחרות שאחפש ואמצא) לבדוק אפשרויות מעבר לדירה חדשה יותר, תוך השארת הדירה הקיימת (שוב, של אמי) של המשפחה!
תודות למשיבים.
נ.ב.
למען ההגינות והגילוי הנאות: אכתוב באמצעות "העתק-הדבק" הדברים דלעיל גם בפורום אחרים, לכל מקרה של קבלת מידע נוסף, ששכחתם אתם לציין :-) תודה!
לצורך אישור משכנתא יש 2 התניות (בגדול) שחייבים לעבור: האחת, % המימון המבוקש (עד 75% לדירה ראשונה)בתנאי זה אתה עומד. השנייה, יכולת החזר של עד שליש מגובה המשכורת. לגבי נושא זה, משכנתא בסך 1.1. מ' ש"ח (הדירה שאתה רוצה לרכוש בהפחתת הון עצמי שיש לך) ל-30 שנים (המקסימום שניתן לפרוס) - מהווה החזר של כ-3.5 א' לחודש, שהוא גבוה משליש משכורתך! ברור כי נתונים של התנהלות בנק תקינה, רקורד חיובי בבידיאיי ועוד כהנה נתונים - עוזרים בקבלת תשובה חיובית בבנק. נשמח לעזור לך לקבל החלטה נכונה לגבי סכום הרכישה, תמהיל נכון וריביות הטובות ביותר שתוכל לקבל. אנא פנה אלינו והשאר פרטים.
יעוץ למשכנתא.שלום רב רכשנו דירה ב1.8 הון עצמי 0.9 צריכים משכנתא של 0.9.אנו זוג + 3 בני 35.מה המסלול הארוך הכדאי ביותר לקחת.רוצים סכומי החזר די קבועים .....תודה מראש.....כמו כן מה הריביות המיטביות היום שאפשר להשיג בבנקים....האם כדאי להיעזר ביועצי משכנתא או ניתן להסתפק בהשוואות בין בנקים.תודה
א. אומר לך מזל טוב. ב. סדר הדברים ברכישת דירה צריך להיות הפוך. קודם כל, ולפני חתימה על חוזה רכישה, לדאוג לקבל אישור עקרוני על משכנתא! בתקווה שאין לכם בעיה לקבל משכנתא, לא נגרם כל נזק. ג. ניתן לפרוס משכנתא עד 30 שנים. זה לא תמיד מומלץ. באם יכולת ההחזר שלכם נאותה, אין צורך למשוך משכנתא בטווח כה ארוך. ד. סכומי החזר קבועים ניתן לקבל בפריסה לא צמודה (לא למדד, לא לפריים וכו'). אולם, מכיוון שריביות לא צמודות, הן יקרות יותר (הן לוקחות בחשבון את ההצמדה הצפויה), זה לא נכון לקחת את כל המשכנתא ברכיב זה.אנא השאירי פרטים באתרנו, ונוכל לבנות לך תמהיל וריביות הטובים ביותר. אין ספק שלנו כקבוצה יש כוח להשיג עבורך את מוצר טוב יותר מאשר תוכלי להשיג זאת לבד.
שלום,
פתחתי תיק משכנתא באחד הבנקים והסכמתי על ריבית קבועה לא צמודה. מאז הריביות ירדו (הייתה הורדת ריבית של בנק ישראל ובשוק האג"ח נרשמו עליות חדות). כעת אני יכול להשיג מחיר טוב יותר בבנק אחר (ובבנק שלקחתי אומרים לי שהריביות שקיבלתי הן הכי טובות ואי אפשר לשפר). השאלה היא האם אני יכול לבטל את תיק המשכנתא ולהתחיל שוב את התהליך בבנק אחר? האם זה כרוך בעלות?
מה שאתה מבקש לעשות נקרא "מחזור". כלומר: בנק חדש מאשר לך משכנתא חדשה, הוא מעביר לבנק הישן את הכסף לפירעון מוקדם של המשכנתא הקיימת (כנגד מכתב התחייבות של הבנק הישן שבו כתוב כי כנגד העברת הכסף, הוא ישחרר את השעבוד על הנכס שלך). הבנק הישן רושם לעצמו שעבוד דרגה שנייה, וכשהבנק הישן מקבל את הכסף ומבטל את השעבוד שהיה לו - הופך הבנק החדש לשעבוד דרגה ראשונה. מכיוון שהמשכנתא שלך כיום מורכבת מרכיב לא צמוד - אין עמלת פירעון מוקדם (מלבד סכום סמלי)! אנא פנה אלינו והשאר פרטיך, אנו נדאג להשיג לך לתמהיל וריביות הטובות ביותר לאור כוח של קבוצה שיש לנו.
זוג שמשכורת הנטו ביחד 10000
נכס 900 אלף שקל.
משכנתא 450 אלף.
בית ראשון דירה יד שנייה משכנתא ראשונה.
לאיזה ריבית צריך לשאוף בקלץ ל20 שנה 300 אלף שקל?
יעזור לי מאד לדעת כמה אני יכול ללחוץ את הבנקים בסבב בנקים!
בפריים אני יודע כבר שצריך לשאוף למינוס 0.9.
תודה רבה!!
חשוב שסכום המשכנתא שאתה לוקח יהיה מחושב ומדויק. האם מדובר ב-450 א' או ב-300 א'. בכל מקרה, השאיפה היא לתמהיל נכון עבורך בהתאם לנתונים רבים (יכולת החזר חודשית, גיל לווים, הכנסות צפויות וכו') ולריביות נמוכות. אנו באמצעות כוח של קבוצה, נוכל להשיג עבורך ריביות ותמהיל טוב יותר מזה שתשיג בעצמך. אשמח אם תפנה אלינו ותשאיר את פרטיך. אנשינו יחזרו אליך.
שלום,
אנו עומדים בפני מחזור משכנתא,
כמה צריכה להיות ריבית טובה - קל"צ ל-4-5 שנים, סכום של כ-140,000 ?
תודה רבה.
ריביות אינן מוצר קשיח וקבוע, גם מיחזור איננו ודאי, אלא נבחן כפי מתן משכנתא עם כל ההליך מתחילתו. הווי אומר, שהצעות הריבית שונות מלקוח לפי איתנותו ולפי יכולת המיקוח שלו. נשמח לטפל בבקשתך להשגת ריבית הטובה ביותר שיש בשוק. אנא צרי עימנו קשר.
אני יודעת שהריבית היא אינה מוצר קשיח, ועדיין - אשמח לדעת מהן הריביות שלקוחות בנקים שונים קיבלו בכדי לדעת מהו הטווח הסביר ומהי הריבית הנמוכה ביותר שניתן להשיג.
אשמח לתגובות של מקבלי משכנתאות.