פורום משכנתא
פורום משכנתא הינו פורום פתוח עם מידע חשוב בנושא משכנתא עם שאלות ותשובות, המלצות גולשים, טיפים ללקיחת משכנתא ועוד...
+ הוספת הודעה
שלום
ברשותי שטח בחצר האחורית.מעונינת לתת לבת שלי לבנות לה בית בשטח זה.האם יתנו לה משכנתא לבניה?
משכנתא לבנייה - תגובה לפנייתך
ישנם בנקים ספציפיים אשר מאשרים משכנתא לבנייה כזו, צריך לדעת להגיש נכון את התיק למערכת הבנקאית בכדי לא לקבל סירוב
המלצה שלי אליך לא לעשות זאת באופן עצמאי
חייגי למרכז הארצי למשכנתאות לקבלת הדרכה מיועץ
2930* המרכז הארצי למשכנתאות
אשמח לדעת האם כדאי לפנות ליועץ משכנתאות לפני קניית הדירה.
חובה להיעזר ביועץ משכנתאות פרטי ולא להסתמך על הצעת הבנק , הוכח לאורך כל השנים שבחירת מסלול משכנתא ומכרז ריביות חסכו מעל מאות אלפי שקלים מול המערכת הבנקאית
נשמח לעזור בכל עת
2930* המרכז הארצי למשכנתאות
חטיבת משכנתאות
להתייעצות..
צרי עמנו קשר ונוכל לעזור דרך לקוחות החברה
בברכה
2930*- המרכז הארצי למשכנתאות
שבוע טוב ושקט!
זקוקים לנוטריון בדחיפות?
אין לכם זמן להגיע אלינו? אנחנו נדאג להגיע אליכם!
שירות נוטריוני אקספרס עד בית הלקוח בפריסה ארצית!
שירות זמין ומקצועי לכל מטרה באווירה נעימה
בנוסף לשירות עד הבית למרכז לנוטריון סניפים בתל אביב ובשכונת אם המושבות החדשה בפ"ת.
לכל שאלה צרו קשר ותתקבלו במהירות ובברכה
03-9333133
0503751888
לקחתי משכנתא ב-2006, הבניין שלנו עומד לעבור תמ"א 38, האם חל עליי חובת דיווח לבנק הממשכן, בדבר התמ"א?
יש לי משכנתא בסכום כולל של כ- 263 אש"ח המחולקת לשלוש הלוואות:
1. הלוואה בסך של 109 אש"ח- בריבית משתנה כל 5 שנים. שיעור הריבית 1.31% - הריבית אמורה להשתנות בעוד שבועיים – ביום 10.1.16
2. הלוואה בסך של 77 אש"ח – בריבית קבועה בשיעור של 2.35% +מדד
3. הלוואה בסך של 76 אש"ח -בריבית פריים מינוס 1%
אני רוצה להתייעץ בנוגע להלוואה הראשונה . ביום 10.1.16 הריבית אמורה להשתנות. אשמח לדעת איזה מסלול מומלץ ומה טווח שיעורי הריביות היום בשוק.
תודה
שלום
קיבלתי הצעה למשכנתא 870000 ש"ח בתמהיל הבא
אחוז מימון 51%, הכנסה 18K
תמהיל 1:
פריים 25 שנה פריים -0.9 ,261000 ש"ח
קל"צ 13 שנה ריבית 3.82 ,609000 ש"ח
תמהיל 2:
פריים 20 שנה פריים -0.9 ,261000 ש"ח
קל"צ 15 שנה ריבית 3.93 ,609000 ש"ח
האים הריביות טובות או עדיין אפשר לשפר כי לפני חודשיים ריבית קל"צ שנתנו לי היתה 3.7 (08.10.15),וביום חמישי 17.12.15 כאשר רציתי למשוך כספים בפעם הראשונה נאמר לי שהריבית נשמרת ל12 יום והריבית מאז עלתה והאים הריביות טובות או שניתן לשפר ובכמה ניתן לשפר?
תודה
ניתן לשפר משמעותית את הרביות והתמהיל הנ"ל
צור קשר עם יועצי המשכנתאות של החברה ונשמח לעזור
בברכה
2930* - המרכז הארצי למשכנתאות
שלום רב,אנחנו בונים בית,בשלב השלד כרגע,כפי הנראה נזדקק רק לסכום של 300,000שח על מנת לסיים את כל הבית.
השאלה היא האם צריך לפנות מעכשיו לבנק או רק כשנדע בדיוק כמה נצטרך.תודה.
המלצתי עבורכם: לגשת לבנק עוד בשלב זה ולקבל אישור עקרוני לסכום הדרוש לכם ולא להמתין לסיום הבנייה .
בברכה
המרכז הארצי למשכנתאות
לשאלות נוספות חייגו 2930* - יועצי המשכנתאות
שלום,
לפני שמונה חודשים קיבלתי משכנתא:
315000 קלצ,ריבית 2.3 ל11.5 שנים.
135000 פריים פחות 09 ל 15 שנים.
החזר כולל של כ 3500.
כעת קיבלתי 70000 כהחזרים ממקום העבודה ואני מעוניין להפנות את כל הסכום לכיסוי חלק מהמשכנתא ואני לא בטוח לאיזה מסלול כדאי להעביר את הסכום? לקלצ או לפריים? מעוניין להישאר עם אותו החזר חודשי ולהפחית את מספר השנים מהמסלול שאליו יועבר הכסף.
הנטייה שלי להחזיר למסלול הפריים ולהוריד את מספר השנים שנותר להלוואה ל 7 וכך להפחית את משך הזמן והסכום שחשופים לשינוי ריבית.
אודה להכוונה.
אכן מומלץ להחזיר למסלול הפריים מכיוון שבמסלול זה אין קנסות יציאה ובמקביל לשנות מסלול לפני יכולת ההחזר שלך .
כמובן שעדיף לקצר את השנים כככל שניתן על מנת לקבל ריבית טובה יותר ותשלומי ריביות פחותות .
מקווה שעזרתי
לשאלות נוספות 2930*
שלום רב,
אם אני בעלת 20% בדירה, שבה אני לא גרה (חמישה שותפים), וברצוני לרכוש דירה למגורים יחד עם בן זוגי, האם ישנן השלכות לעצם בעלותי בדירה עם השותפים מבחינת לקיחת המשכנתא? האם הבנק יעירם קשיים או יחשיב את הדירה עם השותפים כדירה ראשונה והדירה שאותה אני רוצה לרכוש תחשב לדירה שניה? אציין כי לפי חוק המקרקעין בעלות של דירה הינה לפחות 25% .
אודה לתשובתכם
לגבי שאלתך , ישנם בנקים אשר יסווגו אותך כבעלת דירה קיימת וישנם שלא , לצערי גם חוק המקרקעין לא תופס בכל הבנקים , בכל אופן כדאי "להילחם" מול המערכת הבנקאית בכדי שתוכלי לקבל את מלוא זכויותיך.
במידה ותרצי את עזרתנו בנושא ניתן לפנות ל 2930* נשמח לעזור
האם ניתן לבצע מיחזור משכנתא שוב , מחזרתי לפני שנה ??
ניתן למחזר את המשכנתא בכל שנה , כמו כן מיותר לבצע מיחזור משכנתא אם לא היו שינויים משמעותיים בריביות .
אלא אם המחזור הוא למטרת פירעון חלקי של ההלוואה/ שינוי תמהיל עקב שינויים בנתוני הלווה .
נשמח לעזור יותר 2930*
לקחתי משכנתא לפני שנה מבנק הפועלים בריבית קבועה 3.7% ללא הצמדה למדד
יש מקום לשיפור היום בריבית ?
היי שמרית ,
ציטוט הריבית אותה את מחזיקה הוא מצויין
אין מה לשפר היום בהצלחה בהמשך ניהול המשכנתא.
מה נותן לי היום ייעוץ משכנתא מיועץ ?
היי רחלי,
ייעוץ מקצועי נותן לך אפשרות לקבל את המשכנתא הטובה ביותר. זה בא לידי ביטוי בריביות תמהיל
וחיסכון בעמלות פירעון מוקדם. נשמח באם תיצרי קשר
ונוכל להרחיב את הסבר
קיבלנו הצעה לדירה בשווי 1.46 מליון, ל75% מהשווי, החזר של 25 שנה:
36.67% - ריבית קבועה צמודת מדד 402,875 שח - ריבית של 2.55 (החזר חודשי 1817 שח(
33.33% - ריבית משתנה כל 5 שנים, צמוד מדד 366,250 שח- ריבית של 2.2 (החזר חודשי 1588 שח(
30% - פריים 329,625 שח - ריבית – (P-0.8) (החזר 1214 שח)
בנק אחר אמר שלא יכול לתת ריביות כאלו.
האם ההצעה טובה?
טל שלום, התמהיל שקבלת עבר לכלכלן החברה יש מקום לשיפור בריביות שקבלת , כמובן שלפני כן חייב לבדוק את התנהלות הלווה, כוח החזר ,וכ"ו...
בגדול ההצעה שקבלת טובה.
נשמח לעמוד לשירותיך בכל עת.
מאושרים - המרכז הארצי למשכנתאות 2930*
היי טל ,
הצעה לא ברורה על מנת לתת מענה יעיל מצדנו,
צרי קשר ותוכלי להעביר את האישור העקרוני,
אנו ננתח אותו וניתן מענה כולל באם הריביות והמסלולים הם טובים
תודה על התיחסותכם
קבלתי הצעה למשכנתא בגובה 710.000 ש"ח - הנושא די דחוף משום שזמן התשלום קרב ובא
יצויין שהדירה היא מקבלן והמשכנתא עבור הכסף הראשוני ולפיכך לקחתי גרייס לשנתיים, כדי שלא לשלם משכנתא פלוס שכירות לדירה העכשווית.
להלן ההצעה - הכל בגרייס חלקי לשנתיים - [ריבית בלבד]
שליש פריים - 235.000 -30 שנה - פריים מינוס 0.8
קל"צ ל25 שנה - 237.000 - 3.88
קל"צ ל20 שנה - 135.000 - 3.52
קל"צ ל15 שנה - 103.000 - 3.19
בתמהיל זה אני ישלם בשנתיים הראשונות 1591
לאחר מכן עוד 13 שנה 3732
לאחר מכן עוד 5 שנים 2925
לאחר מכן עוד 5 שנים 2080
לאחר מכן עוד 5 שנים 781
העיקרון של תמהיל זה שבניתי אותו לבד ואישרו לי את הריביות הנ"ל, שיש כאן איזון בין היריבית הירודת במספר השנים לבין הסכום - כלומר שאם הייתי לוקח את כל הסכום של הקל"צ ל25 שנה בריבית הגבוהה הייתי משלם את אותו סכום חודשי שאני משלם כעת כשחלק ארי מן הסכום יגמר אחר 15 שנה ולאחר 20 שנה - מקוה שהסברתי את עצמי נכון
מה תגובתככם על הריביות?
נראה שעשית מכרז נכון בין הבנקים וקבלת ריביות די טובות כמו כן בחירת המסלולים היינה נכונה
המון בהצלחה
היי,
אשמח לקבל את חוות דעתכם לתמהיל הבא:
דירה להשקעה מתכנן למכור תוך 2-5 שנים (משמע מתכנן להחזיר את המשכנתא תוך 2-5 שנים).
הלוואה: 554,000 ש"ח
תשלום חודשי מקסימלי רצוי: 3,900 ש"ח
מסלול 1: 166,000,פריים,קרן שווה,30 שנה,0.7%
מסלול 2: 203,000 משתנה כל 5 צמודה, שפיצר,15 שנה, 2.05%
מסלול 3: 185,000,קבועה לא צמודה,קרן שווה,10 שנים, 2.9%
תוצאות על פי מחשבון משכנתא:
החזר חודשי: 3,867 ש"ח
החזר בסוף תקופה: 661,302 ש"ח
לגבי התמהיל לטווח הארוך ניראה לי שהוא די טוב הבעיה היא שאני לא יודע איך לחשב את טיב המסלולים לטווח הקצר (2-5 שנים) ולראות אם משתלם לי.
על פניו המסלול והריביות די בסדר , בגדול ניתן לשפר יותר את הריביות במכרז נכון מול הבנקים השונים
נשמח לעזור
לשיחה עם יועץ משכנתאות חייגי 2930*
תודה
שלום רב, אנחנו זוג צעיר עם הון עצמי של 300,000 ש״ח. לצערי בגלל חוסר ידיעה יש לי 4 הערות בגלל מכתבי התראה, לא משהו רציני, לבעלי אין שום הערה. האם נסורב בבנק למשכנתא? אני חוששת ללכת לשאול בכלל. חוץ מההערות הללו כמובן שאין כלום.. מרוויחים כ- 14,000 נטו בחודש ומעוניינים בדירה לא יקרה בסביבות המיליון ש״ח. אשמח לקבל עצות, עזרה. האם פניה ליועצי משכנתא תעזור לנו? יש לנו הורים שהם ערבים טובים ובעלי כסף. תודה רבה מראש.
היי לירון ,
במצב המתואר לעיל יכולה להיות בעיה לקבל משכנתא,
צריך לראות מה כתוב בדוח אשראי צרכני, ואיך ניתן
להתקדם . לגבי הורים זה יכול לעזור במידת הצורך
נשמח שתיצרי קשר על מנת שנוכל לעזור תודה
שלום. שנתיים אחרי שלקחנו משכנתה -היתגרשנו. אני המשכתי לשלם לבד.אין שינוים בתנאים של משכנתה לאם חד הורית עם ילד נכה?
תודה.
שלום רב ,
אין שינוי מיוחד לאם חד הורית. מה שניתן לעשות
הוא לבדוק כדאיות מחזור המשכנתא הקיימת במטרה
לקבל תנאים טובים ולהקל על מצבך .....
נשמח אם תיצרי קשר תודה
יש חברה העוסקת במיחזור משכנתא אשר מפרסמת שאת החיסכון שחוסכים במיחזור אפשר להעביר לעו"ש.האם זה הגיוני?
היי אלון ,
כן יש אפשרות כזאת נשמח מאד באם תיצור קשר
במטרה לעזור לך בנושא.....