פורום משכנתא

פורום משכנתא הינו פורום פתוח עם מידע חשוב בנושא משכנתא עם שאלות ותשובות, המלצות גולשים, טיפים ללקיחת משכנתא ועוד...

+ הוספת הודעה
רישום בטאבו (מאת: צבי )
14:30 10/09/2020

האם שייך להוציא משכנתא על דירה שרישומה בטאבו רק בהסכם שיתוף ללא חלוקה לחלקות ותתי חלקות?,

משכנתא (מאת: יאיר אלוש )
15:42 30/07/2020

שלום לכולם,
קנינו דירה להשקעה במחיר 730 אלף ש"ח.
אנחנו זקוקים למשכנתא בגובה 465 שח .
מתוכם 100 מתוך דירת המגורים שלנו (בדקנו מול הבנק וזה אפשרי מבחינתם) ועוד 365 מתוך הדירה הזאת.
הדירה תושכר ב 3,000 שח לחודש. גובה החזר חודשי הרצוי לנו הוא כ- 2,500 לחודש.
קיבלנו משני בנקים את התמהיל הבא (באלש"ח, שיטת שפיצר).



בנק אחד נתן :

165 בריבית קבועה ל 10 שנים מתואמת בגובה 2.71%

100 עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים ל 20 שנה מתואמת 2.36% שנה ( 3.1% + צ)

100 פריים בריבית פריים מינוס 0.8%

החזר חודשי ראשון 2,542 ש"ח.



בנק שני נתן :

117 ריבית משתנה ל 15 שנה אג"ח שנתית 3.18%

120 ריבית פריים לא צמוד ל 20 שנה ב ריבית 1.1%

128 ריבית קבועה לא צמודה לפי 3.75% .

החזר חודשי התחלתי 2,307. ש"ח.

מה התמהיל המומלץ לדעתכם (לא חייב אחד מאלה כמובן ) ואיזה בנק נותן היום את הריביות טובות.
תודה,

תשובה (מאת: ארז שמש )
14:18 18/08/2020

הי
לגבי הריביות עבר זמן וקשה לתת דעה
לגבי התמהיל לדעתי יש שתי אלטרנטיבות כשמדובר במשכנתא לדירה להשקעה:
הראשונה החזר משכנתא קצת מתחת לשכירות שמתקבלת. היתרון כסף נטו נכנס כל חודש. החיסרון המשכנתא ארוכה .סך התשלומים לבנק גבוהה. עד שתראה את השכירות נכנסת במלואה לכיס יקח זמן. וגם קצב ירידת הקרן איטית
אלטרנטיבה אחרת, אם יש יכולת כספית. להחזיר יותר כל חודש וכך להקטין את משך המשכנתא ולצמצם משמעותית את סך התשלומים לבנק. וגם קצב ירידת הקרן מהיר יותר.
תוכל לקרוא בהרחבה על סוגי התמהילים כאן
https://www.evensapir.co.il/mortgage-types/,

הצעת משכנתא חדשה (מאת: יאיר זינגר )
01:57 14/07/2020

שלום קיבלתי הצעת משכנתא ואני רוצה לבדוק אם הריביות והתמהיל שלי מחושב הגיוניים:

אני ואשתי קנינו דירה יד שנייה בשווי 930 אלף. את הדירה אנחנו משכירים.
הכנסות נטו של שנינו + שכירות על הדירה 23,500 לחודש.
הון עצמי שלנו 480 אלף
ההורים שלי מלווים לנו ב0 ריבית ל8 שנים 100 אלף (החזר חודשי של 1000 ש"ח)
בהנחה שאין השפעה משמעותית בתנאים עד 45% מימון אנחנו רוצים לקחת משכנתא של 400 אלף ו50 אלף פנויים להתחלה של תיק השקעות כדי לבזר סיכונים לקראת השינויים שאחרי כחלון והקורונה.

קיבלנו הצעה מפועלים על התמהיל הבא:
133,000 פריים שפיצר ל20 שנה בריבית 1.1%
267,000 קל"צ שפיצר ל7 שנים בריבית 2.17%

ממה שראיתי בפורמים 2.17 זה טוב בעוד הפריים יכול להיות אפילו 0.8.
אשמח לדעה גם על התמהיל, וגם על הריביות. ,

החזר חלקי (מאת: מירב )
14:42 20/01/2020

הי,
יתרת המשכנתא שלי כיום היא 321,900 ש"ח.
מסלולים:
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים, 214,628 / 2.25%
משתנה כל שנה, צמוד למדד המחירים, 43,755 / 1.44%
פריים, לא צמוד 63,407 / 0.95%
יש ברשותי 100,000 ש"ח וברצוני לסלק סכום זה מיתרת המשכנתא.
שאלתי היא, איזה מסלול כדאי לי לחסל?
תודה רבה,

חווד הפורום לתמהיל מחזור (מאת: מיכאל )
14:00 06/01/2020

שלום פורום יקר,
אודה להצעות אלו עבור מיחזור יתרה לסילוק כיום 710K (5K עמלת פרעון מוקדם) לפי:
191K ל 21 שנה ב P-1
207K ל 11 שנה ק"צ 3.05%
250K ל 11 שנה משתנה כל 5 צמודה 3.51%
62K ל 12 שנה משתנה כל 10 צמודה 2.6%

המסלולים המוצעים הינם:
1)
להישאר בבנק הקיים, להשאיר את ה 191K במסלול פריים בריבית הקיימת (P-1) ולהשלים לשליש סך של 45K ב P ל 15 שנה
300K קל"צ ל 15 שנה 3%
179K משתנה כל 5 צמודה ל 15 שנה ב 2.5%

2)
238K פריים ל 15 שנה ב P-0.7
177K משתנה כל 5 לא צמודה ל 20 שנה ב 3.24%
300K קל"צ ל 15 שנה ב 2.9%

מדובר בסבב ראשוני מול 2 בנקים (הצעה מס' 1 זה הבנק בו כיום מנהלת המשכנתא) והצעה מס' 2 זה של בנק מתחרה.
תודה רבה,

מחסור בהון העצמי (מאת: תמר )
16:08 29/12/2019

שלום רב,
בצעד אמיץ אספנו 900000 ש"ח הון עצמי בכדי לרכוש בית של 2500000 שח. גילינו כי הבנו לא נכון את אחת מקה"ש וכעת חסרים לנו 120000שח. הכנסותינו 30000שח בחודש. אין לנו הלוואות או חובות נוספים. טרם הגשנו לבנק לאישור עקרוני. האם כדאי לנו לקחת הלוואה? או להיכנס למשכנתא גבוהה יותר? או האם נראה כי חלום הבית צריך להשאר עדיין בגדר חלום?,

החזר תשלום ביתר (מאת: יניב דמארי )
14:36 06/12/2019

קניתי דירה ב- 1500000 ש"ח.
שילמתי לקבלן, מהון עצמי, 500000 ש"ח.
הגשתי בקשה לבנק משכנתאות לקבל משכנתא בסך 1000000 ש"ח.
ימים ספורים טרם קבלת שיק המשכנתא מהבנק, "השגתי" סכום של 300000 ש"ח כהלוואה פרטית מבן משפחה והעברתי סכום זה לקבלן.
לאחר זמן קצר, קיבל הקבלן שיק ע"ס 1000000 ש"ח מבנק המשכנתאות.
שאלתי, האם הקבלן יחזיר לי את הסכום של 300000 ש"ח, או יחזיר סכום זה לבנק המשכנתאות ?

תודה לתשובתכם !,

איזה משכתנא ממולצת כאשר יש סיכוי רב לשבור אותה (מאת: אורן כהן )
09:57 25/10/2019

אני מתכנן לקחת משכנתא די גבוהה כ מיליון ושש מאות אלף ל 30 שנה.
יש לי דירה שאני משכיר ובמידה והחליט למכור אותה בשנתיים הקרובות (סיכוי גבוה מאוד) יהיה לי מספיק כסף לסגור את המשכתנא.
איזה משכנתא מומלץ לקחת בשביל להימנע מקנסות בזמן השבירה. בהתחלה חשבתי על הלוואת גישור אבל הבנתי שהריביות בהלוואת אלה גבוהות מאלה של משכנתא לתקופה ארוכה.,

מיחזור והגדלת משכנתא (מאת: עומר )
11:52 22/10/2019

נכון להיום יש לי נכס בשווי 1950000 ש"ח ומשכנתא על סך 1040000.
רציתי לדעת האם אני יכול לעשות מיחזור משכנתא ולהגדיל את סכום המשכנתא ל1,250,000 ש"ח (כ-65% )?
אודה לתשובתכם,

עזרה בבחירה בן שני תמהילים לפני פגישה בבנקים (מאת: איתיתי )
17:18 19/10/2019

שלום,
דירה בשווי 1671K משכאנתא על סך 970K
58% מימון בנק.זוג שמרוויח 25K עם יכולת החזר 6100 אולי +100 שח.

תמהיל א-
300K פריים 25 שנה 1.2%
670K קלצ 14 שנה 3.35%
החזר 6160.

תמהיל ב-
300K פריים 25 שנה 1.2%
570K קלצ 13 שנה 3.2%
100K מצ5 שנים 20 שנה 2.9%
החזר 6180,


האם הריביות הגיוניות, האם יכול לדרוש טוב יותר מתחיל עוד שבוע את הטיולים מול הבנקים
פועלים
לאומי
דיסקונט
מיזרחי - חשבון מנוהל כאן.

תודה מראש על העזרה.,

הצעת משכנתא (מאת: דני )
12:02 19/10/2019
הצעת משכנתא איך התמהיל (מאת: דני )
12:04 19/10/2019

ההצעה למשכנתא של 1.5 מיליון
נכס ששוויו 2.1
450 א פריים מינוס 0.7
קבועה צמודה 700 א 2.66%
משתנה צמודה כל 5 ריבית 1.44%,

צריכים לקוחות חדשים וקונים לעסק? (מאת: עמית פלג )
16:36 07/10/2019

היי אני עמית ואני יועץ שיווק בחברת Dmarketing, החברה שהצליחה להגדיל את המחזור החודשי של עוד 150 בעלי עסקים כמוכם בשנתיים האחרונות פי 3! מי שחושב שהנושא רלוונטי אליו אשמח לקבל ממנו מייל או הודעה בווצאפ ונוכל להראות לו בדיוק איך הצלחנו לעשות את זה!
בין לקוחותינו הם אלון גל, אדם טל, אקדמיית איתנים ומכללת פסגות.
לנוחיותכם, דף נחיתה:
https://idenesh-marketing.ravpage.co.il/salepage,

צריכים לקוחות חדשים וקונים? (מאת: עמית פלג )
16:33 07/10/2019
מחזור משכנתא (מאת: אריאל )
11:11 07/10/2019

שלום.
רציתי לדעת:
אני לקחתי משכנתא ואח״כ הגדלתי אותה.
כאשר הגדלתי את המשכנתא קבלתי ריביות מאוד גבוהות בגלל שזה לכל מטרה.
אני יכול כיום לעבור לבנק אחר ולאחד את כל המשכנתאות שלקחתי למשכנתא אחת?
תודה רבה.,

פתח תקווה (מאת: אריאל )
10:57 07/10/2019

שלום.
רציתי לדעת:
אני לקחתי משכנתא ואח״כ הגדלתי אותה ההלוואה לכל במטרה.
כאשר הגדלתי את המשכנתא קבלתי ריביות מאוד גבוהות בגלל שזה לעכל מטרה.
אני יכול כיום לעבור לבנק אחר ולאחד את כל המשכנתאות שלקחתי למשכנתא אחת?
תוקה רבה,

תמהיל חדש מחזור (מאת: דן )
18:06 25/08/2019

מימון כ60%
קל"צ 450,000, 3.21% ל19 שנה
מ"צ 150,000, 2.24% ל 25 שנה
פריים מינוס 0.5 290,000, ל 28 שנה,

איזה בנק ? (מאת: אלכס )
10:34 28/08/2019
סילוק משכנתא של הנפטר (מאת: איגור )
12:30 20/07/2019

עבור דירה שנרכשה אני והוריי לקחנו 2 משכנתאות ל-25 שנה. כיום נותר לשלם עוד שנתיים עד לסיום התקופה. הוריי נפטרו לפני 10 שנים ואני גר בדירה, וממשיך לשלם את כל החוב. כרגע ברצוני לסלק 2 משכנתאות. מה קורה עם משכנתא של הורים? האם בנק יהפוך אותה להלוואה רגילה מיום פטירתם?
הודה לתגובה,

האם התמהיל נכון? (מאת: מיכאל )
14:57 18/07/2019

שלום רב
קיבלתי את המשכנתא הבאה ורציתי לדעת האם כדאי לעשות מיחזור משכנצא על הריביות שמתחילות מ-3% ומעלה להלן התמהיל:
קבועה, צמוד למדד המחירים 87,244.10 ₪ ‪3%
קבועה, צמוד למדד המחירים 2,776.38 ₪ ‪3%
פריים, לא צמוד 100,289.95 ₪ ‪1.15%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים 170,874.05 ₪ ‪2.36%
משתנה כל שלושה חודשים, צמוד דולר 6,570.42 ₪ ‪4.25%
קבועה, צמוד למדד המחירים 82,587.89 ₪ ‪3%
משתנה כל שלושה חודשים, צמוד דולר 3,439.66 ₪ ‪4.53%
קבועה, צמוד למדד המחירים 14,627.64 ₪ ‪3%
משתנה כל שלושה חודשים, צמוד דולר 8,127.86 ₪ ‪4.25%
תודה,

משכנתא מחיר למשתכן (מאת: מיטל )
10:33 09/07/2019

שלום,
אשמח לקבל חוות דעת. להלן הנתונים:
שווי הנכס לפי מחיר למשתכן 1171000
התמהיל שקיבלתי אחרי 10% הון עצמי:
פריים 1.35 350,000 ל 30 שנה
אג"ח משתנה כל 5 שנים צמוד למדד 3.11% 257,976 ל 30 שנה
קל"צ 3.98% 200,000 ל 30 שנה
בנוסף, זכאות של משכנתא ראשונה סכום של 205,000 3%+מדד ל 30 שנה.
אשמח לשמוע מה דעתכם.
אני לא מבינה בזה...
תודה,

מיחזור/מעבר לבנק אחר לצורך שיפור משכנתא (מאת: ניסים )
11:41 07/07/2019

שלום,
המשכנתא הראשונה שלקחתי הייתה מבנק לאומי בסך של כ 800 אלשח כאשר הייתי אמור להחזיר כ 1.5 מלש"ח.
לאחר כחצי שנה (בחודש יולי 18) עברתי לבנק מזרחי ושיפרתי את מצבי כאשר לקחתי הלוואה של 805 אלש"ח ואני אמור להחזיר כ 1.05 מלש"ח "בלבד".

כעת אני רוצה לבדוק אופציה לשפר את מצבי יותר.
סכום הקרן שנשאר לי להחזיר נכון להיום במזרחי: 790 אלשח
החזר חודשי: 3842 שח
התמהיל:
פריים: 1.65 (30 שנה)
קבועה צמודה: 2.95 (20 שנה)
משתנה כל 5: 2.89 (25 שנה)
קבועה צמודה: 2.60 (15 שנה)

השאלה שלי:
האם בכלל שווה ללכת ולדבר עם מזרחי ? מה ההמלצות שלכם לגבי שינוי המסלולים הקיימים אצלם?
האם שווה לפנות לבנקים אחרים כדי לקבל מהם הצעות? אילו בנקים?
אני מוכן להעביר גם את חשבון העו"ש שלי במידת הצורך ואם אקבל הצעה משתלמת (זה עזר לי לשפר את מצבי במשכנתא כשנטשתי את לאומי ועברתי אל מזרחי).

תודה לעונים. ,

16 | 15 | 14 | 13 | 12 | 11 | 10 | 9 | 8 | 7 | 6    הקודם    »
כניסת מנהל

Close
קבלו הצעה משתלמת
הזינו את פרטיכם ונחזור אליכם בהקדם