WhatsApp Chat
שלח בWhatsApp

פורום משכנתא

פורום פתוח עם מידע חשוב בנושא משכנתא עם שאלות ותשובות, המלצות גולשים, טיפים ללקיחת משכנתא ועוד...

+ הוספת הודעה
משכנתא מחיר למשתכן (מאת: מיטל )
10:33 09/07/2019

שלום,
אשמח לקבל חוות דעת. להלן הנתונים:
שווי הנכס לפי מחיר למשתכן 1171000
התמהיל שקיבלתי אחרי 10% הון עצמי:
פריים 1.35 350,000 ל 30 שנה
אג"ח משתנה כל 5 שנים צמוד למדד 3.11% 257,976 ל 30 שנה
קל"צ 3.98% 200,000 ל 30 שנה
בנוסף, זכאות של משכנתא ראשונה סכום של 205,000 3%+מדד ל 30 שנה.
אשמח לשמוע מה דעתכם.
אני לא מבינה בזה...
תודה,

מיחזור/מעבר לבנק אחר לצורך שיפור משכנתא (מאת: ניסים )
11:41 07/07/2019

שלום,
המשכנתא הראשונה שלקחתי הייתה מבנק לאומי בסך של כ 800 אלשח כאשר הייתי אמור להחזיר כ 1.5 מלש"ח.
לאחר כחצי שנה (בחודש יולי 18) עברתי לבנק מזרחי ושיפרתי את מצבי כאשר לקחתי הלוואה של 805 אלש"ח ואני אמור להחזיר כ 1.05 מלש"ח "בלבד".

כעת אני רוצה לבדוק אופציה לשפר את מצבי יותר.
סכום הקרן שנשאר לי להחזיר נכון להיום במזרחי: 790 אלשח
החזר חודשי: 3842 שח
התמהיל:
פריים: 1.65 (30 שנה)
קבועה צמודה: 2.95 (20 שנה)
משתנה כל 5: 2.89 (25 שנה)
קבועה צמודה: 2.60 (15 שנה)

השאלה שלי:
האם בכלל שווה ללכת ולדבר עם מזרחי ? מה ההמלצות שלכם לגבי שינוי המסלולים הקיימים אצלם?
האם שווה לפנות לבנקים אחרים כדי לקבל מהם הצעות? אילו בנקים?
אני מוכן להעביר גם את חשבון העו"ש שלי במידת הצורך ואם אקבל הצעה משתלמת (זה עזר לי לשפר את מצבי במשכנתא כשנטשתי את לאומי ועברתי אל מזרחי).

תודה לעונים. ,

משכנתא הפוכה (מאת: רונית )
19:19 06/07/2019

שלום
1. האם ניתן לקבל משכנתא הפוכה לבית ממושכן ברובו?
2. מהו "נספח אחים"? האם חובה שכל האחים יחתמו?
תודה
,

העברת נכס (מאת: דרור קליגר )
10:43 26/06/2019

האם זוג ללא דירה מקבלים כמתנה נכס ורוצים לקחת משכנתא לקניית נכס האם יש מגבלה כול שהיא.כמה יצטרכו ואם בכלל לשלם מס שבח? ואם הם לוקחים הלוואה לא משכנתה בשעיבוד הנכס שקיבלו האם יוכלו לקחת משכנתאה?,

תמהיל משכנתא (מאת: יניב ביטון )
20:20 25/06/2019

מימון 70%
289000 פריים 1.25 ל30 שנים
296000 קל"צ 3.6 ל20 שנים
290000 מל"צ 3.71 ל30 שנים ,

תעודת אשראי בנקאית (מאת: ישראל )
21:50 20/06/2019

כשאני לוקח משכנתא האם באופן נורמלי הבנק מבקש תעודת אשראי בנקאית? האם הוא מזמין מעצמו תעודת אשראי בנקאית? bdi?
חזר לי פעם אחת בחיים חיוב משכנתא יחיד.,

האם לעשות מחזור או גרירת משכנתא? (מאת: larisa klauz )
11:28 19/06/2019

יש לנו משכנתא שלקחנו לפני כ 6 שנים. וזה המצב נכון להיום:
סכום נותר לתשלום 251,000 ש"ח כאשר יש יש לנו ריבית קבועה 4.85 ושאנחנו משלמים כל חודש 2051 ש"ח ועוד פריים 0.9 וסכום תשלום חודשי 700 ש"ח. כעת אנו קונים דירה חדשה ואין לנו צורך בתוספת למשכנתא . אז השאלה היא האם לגרור את המשכנתא הקיימת או לעשות מחזור משכנתא ולהגדיל את התשלום החודשי (יהיה לנו קנס של 7000 ש"ח). תודה רבה!!!
,

חוות דעת על התמהיל והריביות שקיבלתי (מאת: Adi )
14:27 22/05/2019

היי אשמח אם תתנו לי חוות דעת על התמהיל והריביות שקיבלתי (מדובר בנכס של מחיר למשתכן)
להלן הנתונים:
שווי נכס בשוק החופשי: 1600,000
משכנתא: 935,000
משתנה כל 5 שנים, צמוד מדד (30 שנה) - על סכום של 105,000 - ריבית של 2.83%
פריים,לא צמוד (30 שנה) - על סכום של 310,000 - ריבית של 1.35%
ריבית קבועה לא צמודה (25 שנה) - על סכום של 420,000 - ריבית של 4.15%
משתנה כל 5 שנים, לא צמודה (30 שנה) על סכום של 100,000 ריבית של - 4.12%


,

חוות דעת על התמהיל והריביות שקיבלתי (מאת: Adi )
14:13 22/05/2019

היי אשמח אם תתנו לי חוות דעת על התמהיל והריביות שקיבלתי (מדובר בנכס של מחיר למשתכן)
להלן הנתונים:
שווי נכס בשוק החופשי: 1600000
משכנתא: 935000


,

Laoshh@hotmail. COm (מאת: נהד )
19:33 25/03/2019

אשמח לעזה בבקשההההה
הצעות שקיבלתי למחזור משכנתא
סך קרן 990
תקופה 24 שנה
פריים. ריבית. 1.45 ק רן 300
צמוד מדד ריבית קבועה. ריבית 2.8. קרן. 690
הצעה שניה
פריים. 1.44. ל300
ריבית קבועה. ריבית 5 ל 690,

תמהיל משכנתא 526 אלף (מאת: אורן )
16:31 16/08/2018

רוצה לקבל חוות דעת על תמהיל.
שווי הנכס 1.24
שווי השמאות 1.170
526 אלף לפי חלוקה
* פריים 110 אלף 30 שנה מינוס 0.2
* קבועה לא צמודה 220 אלף 30 שנה 4.85
*קבועה לא צמודה 137 אלף 25 שנה 4.7
* משתנה אחת ל 2.5 שנים צמוד מדד 59 אלף ריבית 2.5

מה דעתכם על זה?
יש להתייחס לזה שנכס הוא במושה עם תשריט בניין וללא תת חלקה.
אשמח לדרכים לשיפור ריביות בדגש על זה שאני רוצה החזר חודשי יציב לכל הדרך.

תודה

קבוצת משכנתא??? (מאת: ירין )
23:39 02/07/2018

אני עוקב אחרי האתר שלכם בימים האחרונים והמספרים לא משתנים... האם אתם באמת מנהלים קבוצות משכנתא, או שזוהי סתם המצאה? כי לגשת לבנק לבד גם אני יכול... אודה להתייחסותכם בפורום, אשמח לקבל הוכחות וממליצים! ירין תמיר.

מחזור משכנתא (מאת: שימי )
05:32 23/06/2018

שלום, שאלה בבקשה:
יש לי סכום של כ120 אלף ש"ח שאני מעוניין להקטין איתו את המשכנתא.
אלו הנתונים הנוכחיים של המשכנתא שלי שנלקחה לפני 5 שנים:

1. קל"צ בריבית 4.46% לעוד 15 שנים - 110 אלף ש"ח קרן + קנס של 4500 לצורך פרעון.
2. משתנה כל 5 לא צמודה בריבית 2.8% לעוד 15 שנים - 150 אלף ש"ח (תחנה בקרוב-ריבית לא תשתנה)
3. פריים 0.9- לעוד 25 שנים - 180 אלף ש"ח
4. קבועה צמודה בריבית 1.1% לעוד 7 שנים - 30 אלף ש"ח .

שאלתי היא לאן כדאי לי להכניס את הכסף להשגת מקסימום חסכון ?

תודה רבה!

משכנתא לרווק (מאת: ליז )
22:31 05/06/2018

שלום, האם רווקה בת 27 יכולה לקחת משכנתא יחד עם הורה או עם שני ההורים? העניין הוא כזה - הוריי מעוניינים למכור את ביתם שמוערך בכ-1.5 מ'. עם הכסף ממכירת הבית אני והוריי מעוניינים לרכוש יחד בית דו משפחתי בשווי 2.8 מ'. האם יש אופק לאישור משכנתא מסוג זה? תודה.

התייעצות לגבי תמהיל וריביות (מאת: משכנתא )
18:58 05/06/2018

שלום,
להלן התמהיל והריביות שקיבלתי.
אשמח לדעתכם (מבחינת ריביות וסיכון).

שנים תקופה ריבית סכום מסלול
---------------------------------------------------------------------------
20 240 0.8 232,000 פריים
14 168 1.9 125,000 קבועה צמודה
14 168 3.15 210,000 קבועה לא צמודה קל"צ
25 300 2.1 130,000 משתנה צמודה אג"ח (5)

תודה מראש לעוזרים

תיקון (מאת: יוסי )
19:01 05/06/2018

להלן התמהיל והריביות שקיבלתי.
אשמח לדעתכם (מבחינת ריביות וסיכון).

שנים תקופה ריבית סכום מסלול
20 240 0.8 232,000 פריים
14 168 1.9 125,000 קבועה צמודה
14 168 3.15 210,000 קבועה לא צמודה קל"צ
25 300 2.1 130,000 משתנה צמודה אג"ח(5)

תודה מראש לעוזרים

תוקף אישור עקרוני (מאת: רבקה )
10:19 05/06/2018

שלום, האם בנק יכול להעלות את הריבית בצורה משמעותית אחרי שחלפו מס' ימים מתום התוקף של אישור עקרוני?

תוקף אישור עקרוני (מאת: רונן )
12:22 05/06/2018

רבקה שלום, אישור עקרוני נכון להיום הינו בתוקף ל-24 יום. זהו פרק זמן שאמור להספיק להסדרת שמאות, ביטוחים ומסמכים נוספים נדרשים ע"י הבנק. לפני תום תוקף האישור מומלץ לבקש מהבנק להאריכו במידת הצורך. לאחר שפג תוקפו, הריביות עלולות להשתנות בהתאם למצב בשוק.

משכנתא הפוכה. (מאת: הילי )
11:43 03/06/2018

אני מבררת בשביל הורי. מאיזה גיל ניתן לקבל משכנתא הפוכה? מה העלויות? מיהם הגורמים שנותנים משכנתא הפוכה? בבנק שלי ביררתי והם לא נותנים הלוואה כזו.

משכנתא הפוכה. (מאת: רונן )
15:46 03/06/2018

הילי שלום, ניתן לקבל משכנתא הפוכה מעל גיל 60, העלויות מעט יותר גבוהות ממשכנתא רגילה, אבל לא הבדל גדול. קיימת כיום חברת ביטוח שמשווקת משכנתא הפוכה. לפרטים נוספים, אנא צרי עמנו קשר ב- 2930*.

למשתכן (מאת: אושר דוד )
10:19 30/05/2018

זכינו במחיר למשתכן בקריות ואין לנו הון עצמי
זוג+ילד שנינו עובדים בעבודה מסודרת מה ניתן לעשות?

למשתכן (מאת: רונן )
12:14 31/05/2018

אושר דוד היי, ההון העצמי הנדרש בפרויקטים של מחיר למשתכן הוא 10% משווי הנכס. במידה ואין לכם הון עצמי כלל, מומלץ לגייסו מקרובי משפחה, או בהלוואה רגילה במערכת הבנקאית. לפרטים נוספים, אתה מוזמן ליצור עמנו קשר - 2930*.

עזרה! מה דעתכם על התמהיל? (מאת: אבירו )
16:17 29/05/2018

היי שלום רב אשמח לחוות דעת,
זוג+ (חודש שמיני)
הכנסה חודשית ממוצעת 13,500
סכום ההלוואה 540K
ערך הנכס 840K
עבור 25 שנה
----------------------
קבוע צמוד למדד- 3.805%
משתנה כל 5, צמוד- 3.505%
פריים משתנה לא צמוד- 1.510%
החזר חודשי: 2,257.07

תודה!

תמהיל (מאת: רונן )
12:11 31/05/2018

אבירו היי, התמהיל נראה טוב, יכול להיות טוב מזה. היתרון שלנו הוא ברכישה הקבוצתית, המקנה ריביות טובות יותר. לפרטים נוספים, אתה מוזמן ליצור עמנו קשר - 2930*.

אודה לתשובה מהירה (מאת: מרדכי )
17:02 28/05/2018

סיימתי מוגבלות בבנק
רוצה לבדוק כמה זמן אני צריך לחכות עד שיאשרו אותי בבנק?
ואם יש לי אופציה כבר מחר בבוקר לקנות.

תשובה מהירה לשאלה (מאת: רונן + נעמי )
13:22 29/05/2018

מרדכי שלום, יש להמתין שנתיים מתום המוגבלות עד שניתן לבקש הלוואות מהמערכת הבנקאית. במידה וזו מוגבלות חמורה, נדרשת תקופת המתנה גדולה יותר. ניתן לרכוש נכס באמצעות מימון חוץ בנקאי, ולהמירו למימון בנקאי בעוד שנתיים. לפרטים נוספים, אנא צור עמנו קשר בטלפון 2930*.

15 | 14 | 13 | 12 | 11 | 10 | 9 | 8 | 7 | 6 | 5    הקודם    »
כניסת מנהל

Close
קבלו הצעה משתלמת
הזינו את פרטיכם ונחזור אליכם בהקדם