WhatsApp Chat
שלח בWhatsApp

פורום משכנתא

פורום משכנתא הינו פורום פתוח עם מידע חשוב בנושא משכנתא עם שאלות ותשובות, המלצות גולשים, טיפים ללקיחת משכנתא ועוד...

+ הוספת הודעה
מזרחי או דיסקונט (מאת: קרב בנקים )
10:37 13/02/2017

שלום רב.
אני עד כה הייתי בדיסקונט.
קיבלתי משכנתא ממזרחי ודרשו ממני לפתוח חשבון פעיל עם העברת משכורת למזרחי.
ככה עשיתי. עכשיו אני רוצה לעבור בחזרה לדיסקונט. השאלה שלי האם המשכנתא שלקחתי ממזרחי תעלה או שתישאר כפי שהיא?
תודה רבה.

זכאות למשכנתא (מאת: דידי )
14:13 09/02/2017

שלום, אנחנו זוג, אני שכירה + עצמאית, הכנסה נטו: שלי 12500 ובן הזוג עצמאי (2000-3000 בחודש). אני עובדת במערכת החינוך והותק שלי הוא למעלה מ- 14 שנים.
הון עצמי: 600000
הלוואות בחשבון - 2800 שח (הלוואה אחת מסתיימת עוד שנה ואז יהיה רק 2000)
רוצים לקחת משכנתא של 700000 שח לתקופה של 17 שנים (אנחנו בני 50).
כיום משלמים שכר דירה של 4900 שח ועשינו חשבון שההחזרים שלנו יעמדו על כ- 4500-4600 בחודש, ואנו יכולים לעמוד בזה בקלות.
האם נהיה זכאים למשכנתא?

בירור משכנתא (מאת: אאא )
06:15 09/02/2017

שלום, אנחנו זוג, ההכנסות שלנו נטו כ 12500 בחודש, יש הלוואות בחשבון על סך 2800 ש״ח, הון עצמי 600000 ש״ח, לי יש עבודה יציבה מזה 14 שנים במוסדות חינוך אקדמיים, בן זוג עצמאי.
נרצה לקחת משכנתא של כ 700000 ש״ח ל - 16 שנים.
ההחזר יהיה בערך כפי שאנו משלמים כיום על שכר דירה. יש לנו הסטוריית אשראי ללא רבב, ועומדים בכל התשלומים.
האם בתנאים כאלה נוכל לקבל משכנתא?

הפסקת עבודה לעניין משכנתא (מאת: שרון )
15:31 07/02/2017

שלום רב, בחצי שנה האחרונה לא עבדתי החלטתי לנצל את המגיע לי מבחינת ימי האבטלה. אציין שעבדתי כל חיי מעולם לא הייתה לי בעייה בחשבון הבנק. זכיתי במחיר למשתכן ואני מתחיל לעבוד שבוע הבא. (הפסקת העבודה הייתה בגין סגירת מקום העבודה ופיטורי). רציתי לדעת אם אני זכאי למשכנתא בכלל מהבנק יש לי סכום כגון עצמי והכל בסדר מהבחינה הזאת. אך במבחן ההכנסה אני כרגע ללא הכנסה כמובן שיש משכורת מחודש הבא ואילך

תמהיל משכנתא (מאת: מתעניינת בתמהיל משכנתא )
21:50 05/02/2017

ברצוני לקחת 500000 שח לשמונה שנים
מהו התמהיל המומלץ לדעתכם וכמה בערך אשלם בחודש. תודה

תלושי שכר (מאת: נריה )
18:10 05/02/2017

היי רציתי להתייעץ.
אני עובד בחברה יציבה 3 חודשים ויש לי 3 תלושי שכר לפני העבודה הזאת לא הייתה לי עבודה מסודרת. אישתי עובדת בעבודה מסודרת כבר קרוב ל 4 שנים האם הבנק יתן לנו משכנתא לגבי החלק הזה או שנצטרך ערב או שגם זה לא יעזור... תודה

זמן לקיחת ההלוואת משכנתא מהבנק (מאת: שלומית )
12:40 19/01/2017

סגרנו עם הבנק על תמהיל וריביות ל75% מימון לדירה יד 2.
התשלום תכלס הוא בעיקר מתחיל במאי (צריכים השבוע להשלים ל 30% מערך הדירה, ז"א שחסר 5% שאותם צריך מהמשכנתא עכשיו).
הבנקאית חושבת שכדאי לנו כבר עכשיו לקחת לפחות את החלק של הקל"צ כיוון שיש צפי לעלייה בריביות, ומה שלא ניקח יכול לעלות עד מאי.
היא ממליצה לקחת גם את המשתנה, אבל זה כבר נהיה גבוה מידי בהחזר החודשי (כי עדיין אין שכירות שתיכנס בע"ה רק מאוגוסט).
מה אתם ממליצים?
האם לקחת כבר עכשיו את כל הקבועה או לקחת רק לפי מה שמחוייבים למוכר?
(התמהיל הוא 30% פריים מחולק ל 15 שנה ו30 שנה כי חלק היה כהלוואת דיור בתנאים טובים.
44% קל"צ ל 22 שנה ריבית 5.33
26% משתנה ל 25 שנה ריבית 4.65)

תמהיל משכנתא (מאת: אילון )
11:30 08/01/2017

שלום.
אני צפוי לרכוש נכס בשווי של 1,319,000 ש"ח.
משכנא - 990,000 ש"ח - אחוז מימון 75%.
לפי תמהיל שקיבלתי להלן ההצעה (בנק לאומי) -
ריבית צמודה קבועה (שפיצר) - 330,000 ש"ח- ריבית 4.59% כיום - 30 שנה.
עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים (שפיצר) - 363,000 ש"ח - ריבית 4.17 כיום - 30 שנה.
פריים קרן על בסיס שפיצר - 297,000 ש"ח - ריבית - 2.12% כיום - 30 שנה.
ידוע לי שלאור אחוז המימון הגבוה מהבנק הריביות נראות כך...
בכל זאת - אשמח לשמוע טיפים או דעה בעניין כיצד ניתן להפחית ריביות אלה כמה שניתן.
תודה רבה!

משכנתא מחיר למשתכן (מאת: גיורא )
14:59 23/12/2016

קיבלתי הודעה שזכיתי בדירה מחיר למשתכן. עלות הדיר היא 1500000.יש לי הון עצמי של 170000. האם אני יכל לקבל משכנתא על סכום של 1350000. נאמר לי שבמחיר למשתכן אפשר לקחת 90% מערך הדירה. האם הבנק מחוייב לתת.

גיורא שלום (מאת: המרכז הארצי למשכנתאות )
16:12 27/06/2017

ראשית בשעה טובה על הזכיה בדירה

דרך פרוייקט מחיר למשתכן ניתן לקבל 90% מערך הדירה

נשמח לעזור בתהליך המשכנתא למול הבנק
2930*

המרכז הארצי למשכנתאות

תמהיל מומלץ למשכנתא (מאת: אלי )
18:15 18/12/2016

שלום לכולם, 
אשמח להצעות+הסבר לתמהיל משכנתא ע"ס כ350 אלפי ש"ח לקופה של 6 שנים לכל המסלולים. 
75 אש"ח בפריים מינוס 1.4% (ננצל מלא). 
עד 240 אש"ח ניתן לקחת בקבועה צמודה 2.45%. 
קלצ 3.25% 
פריים נוסף ללא מרווח

מגרש לבנייה כבסיס ללקיחת משכנתא??? (מאת: אלעד )
13:28 27/11/2016

האם ניתן לקבל משכנתא על בסיס מגרש לבנייה שיש בבעלותי?
אין לי הון עצמי מלבד השטח לבנייה שכן שייך לי

משכנתא על בסיס מגרש קיים (מאת: PRIME )
15:22 01/12/2016

אהלן , לשאלתך כן יש אפשרות לקבל משכנתא על בסיס מגרש קיים , זה הליך נפוץ , אשמח להרחיב בפרטים בפרטי
03-7295159 יובל

שלום רב, (מאת: המרכז הארצי למשכנתאות )
16:09 27/06/2017

ניתן לקבל משכנתא על בסיס המגרש שברשותך

אשמח לשמוע פרטים נוספים בכדי לייעל את העיסקה

בברכה
המרכז הארצי למשכנתאות

מגרש לבנייה כבסיס ללקיחת משכנתא??? (מאת: אלעד )
13:26 27/11/2016
משכנתא לא מוגבלת או מוגבלת (מאת: יעקב )
20:49 20/11/2016

שלום
יש לי הצעה לרכישת מגרש שבבעלותי מקבלן שרוצה לרשום משכנתא לפני התשלום האחרון. בתשלום הראשון הוא ירשום הערת אזהרה. אבל בתשלום האחרון הוא רוצה שאתחייב לבנק למשכנתא בלתי מוגבלת ( אומר שהבנק לא מסכים משכנתא מוגבלת לסכום האחרון) . שאלותי:

1. האם יש סיכון כלשהו להתחייב לרשום על המגרש משכנתא בלתי מוגבלת אם היא בתשלום האחרון?
וחשוב להדגיש שעל המגרש אפשר לבנות מספר דירות והקבלן יכול למכור אותם על הנייר במחיר כולל של פי 4 ממחיר המגרש שאקבל .
וזה גם אחרי שתהיה כבר הערת אזהרה לטובת הקונה.

2. האם אפשר לרשום משכנתא רק על גובה הסכום האחרון שהבנק יתן לי?

3. האם יש לי סיכון בין החתימה על ההתחייבות לבנק לרשום משכנתא ועד שאני מקבל את הכסף . כלומר האם הבנק תמיד נותן את הכסף או יכול להיות מצב שלא ישלם בגלל בעיה עם הקונה או משהו אחר?
תודה על עזרתכם
יעקב

משכנתא לשיפוץ (מאת: אורלי )
17:27 27/10/2016

היי הגשתי בקשה למשכתנא עבור שיפוץ הבית 180,000ש"ח התנאים שקיבלתי הם:
54,000ש"ח ריבית פריים 1.5%שנתית עבור 240 תשלומים
63,000ש"ח ריבית קבועה לא צמודה 6% 240 תשלומים
63,000ש"ח משתנה לא צמודה 5.8% 240 תשלומים

אבקש לדעת אם ההצעה שקיבלתי טובה.
תודה רבה

דעתכם על משכנתא מאושרת (מאת: שי )
12:19 22/09/2016

שלום רב,

אני מחזיק כיום באישור עקרוני עבור:
נכס ששווה - 1.3 - בניין חדש ( סיום שלד)
הון עצמי - 520K ששולמו כבר לקבלן
מימון נדרש למשכנתא- 60% שזה בעצם 780K
אנחנו זוג נשוי עם 3 ילדים קטנים
מרוויחים כ-19K בחודש
מעוניינים לשלם סביב ה3500-3600

ההצעה שקיבלנו היא כזאת:
קבועה צמודה ל25 שנה - 3.8 עבור סכום של 165K - החזר חודשי של 852
פריים ל - 30 שנה - 0.3- עבור סכום של 195K - החזר חודשי של 652
קבועה לא צמוד ל25 שנה - 4.78 עבור סכום של 165K - החזר חודשי של 943
משתנה כל 5לא צמוד ל25 שנה - 4.46 עבור סכום של 255K - החזר חודשי של 1411

מה דעתכם ?
האם התמהיל נכון ?
איך הריביות?

שאלה (מאת: יובל )
16:54 18/09/2016

שלום,
שאלה בבקשה:
משכנתא של מיליון ש"ח שמהווה טיפה פחות מ-50 אחוז מהעסקה.
אני רוצה לבקש מהבנקים:
330K – פריים מינוס 0.8 ל-30 שנה
500K – קל"צ כ4.2 ל-25 שנה
170K – קל"צ 3.5 ל-17 שנה
(החזר בסביבות ה-4900 בחודש)

עוד אופציה:
330K – פריים מינוס 0.8 ל-30 שנה
400K – קל"צ כ3.5 ל-20 שנה
270K – משתנה כל 5 שנים 2.5 אחוז ל20 שנה כשחישבתי מדד 1
(החזר בסביבות ה-4800 בחודש)


האם המסלולים נכונים לי לתקופה זו והאם הריביות הגיוניות לביקוש?

המון תודה!!!!!!!

לאיזו הצעה לשאוף? (מאת: מאיר )
03:08 18/09/2016

הדירה עולה 1500000 מימון משכנתא 1000000 שח.
הכנסה נטו 22k שח. הדירה במסגרת המחיר למשתכן.
יכולת ההחזר החודשית 6800 שח.
איזה תמהיל ייחשב כטוב ולמה לשאוף?

תגובה (מאת: המרכז הארצי למשכנתאות )
18:04 21/11/2016

שלום,
בגדול צריך להרכיב תמהיל שמותאם לכם אישית למול הכנסות הקיימות

והאופק העתידי במיוחד כדי לנהל את סיכון המשכנתא לטובה.

אנא צרו קשר ונשמח לסייע בנדון

משכנתא עכשיו או עוד שנתיים (מאת: דוד )
13:56 17/09/2016

שלום
אנו עומדים לקנות דירה שהסדר התשלומים עליה הוא 20% כעת ו 80% במפתח בעוד שנתיים.
השאלה אם כדאי לקחת עכשיו משכנתא בלון ולשלם את הריבית או לחכות ולקחת את המשכנתא בעוד שנתיים כשבאמת נצטרך (עד אז הריבית תעלה? מי יודע...?)

תודה

תגובה (מאת: המרכז הארצי למשכנתאות )
18:00 21/11/2016

שלום רב,

בגדול התשובה לשאלתך היא חיובית ישנן מספר יתרונות לביצוע הליך

שכזה קיבוע ריביות חיסכון בהצמדות כולל מדד תשומות הבניה וכדומה

צריך כמובן לדעת לאשר תיק שכזה למול הבנקים ונתוני הלקוח תמוכים

בזאת אנחנו נשמח באם תיצור אילנו קשר ונוכל לסייע בנדון

לאחר מעשה (מאת: למה ככה )
17:45 06/09/2016

לקחנו מס' הלוואות (בסך כולל של 105,000 שח) על מנת להשלים את ה"הון העצמי", עבור משכנתא של 700,000 שח. תדפיסי הבנק שהעברנו על מנת לקבל את האישור העקרוני היו מלפני כניסת ההלוואות לחשבון, וכעת על מנת לחתום הבנק המלווה מבקש תדפיסים עדכניים. מה כדאי לעשות? האם זו עילה לדחות את בקשתנו למשכנתא?

שלום רב, (מאת: המרכז הארצי למשכנתאות )
16:13 15/09/2016

צר לי שגם אתם נפלתם בהליך זה כמו המון זוגות צעירים ובכלל שבתום לב או מחוסר ידע הכשלתם את ההליך בלקיחת הלוואה להון העצמי
מה שקורה שהבנק מחשיב את ההלוואה כהוצאה ומפחית אוטומטית את יכולת ההחזר שלכם לעמוד במשכנתא עצמה
ולכן הבנק יסרב
שימו לב, הבנק תמיד ביום החתימה מבקש דפי עו"ש עדכניים בכדי לבדוק האם לקחתם הלוואות נוספות .
יש דרך לעשות הלוואה משלימה גם ללא ידיעת הבנק
2930*
המרכז הארצי למשכנתאות

וכעת? (מאת: למה ככה )
16:25 15/09/2016

בטרם הצגנו דפי עו'ש עדכניים, יש מה לעשות כדי בכל זאת לקבל תשובה חיובית?

לשאלתך (מאת: המרכז הארצי למשכנתאות )
15:37 21/11/2016

חייגי אלי ואשמח לעזור 2930* מיטל

היי מיטל, תודה על התשובה (מאת: למה ככה )
11:20 22/11/2016

עברו כחודשיים מאז כתבתי את ההודעה בפורום. העניין נפתר בינתיים. תודה רבה.

סילוק משכנתא (מאת: גיל )
06:52 28/08/2016

שלום רב , לפני שנה הייתי זקוק להלוואה לשיפוץ מבנה לשם כך משכנתי מבנה אחר שבבעלותי
לקחתי הלוואה מבנק למשכנתאות על סך 420 אלף שקל , ריבית קבועה לא צמודה של 4.99% לתקופה של 14 שנים
אני משלם בכל חודש 3479 שקל בחשבון פשוט מבין שסך הכל אשלם 584,472 שקל שזה אומר 164472 שקל ריבית
אני מעוניין לסגור את ההלוואה
האם אפשר לדעת כמה עליי לשלם לבנק על מנת לסלק את ההלוואה ???
אודה לך מאד לקבלת תשובה , בברכת שבוע טוב

«    הבא   | 20 | 19 | 18 | 17 | 16 | 15 | 14 | 13 | 12 | 11 | 10 | 9 | 8 | 7 | 6 | 5 | 4 | 3 | 2 | 1    הקודם    »
כניסת מנהל

Close
לחצו לקבלת הצעה משתלמת