WhatsApp Chat
שלח בWhatsApp

פורום משכנתא

פורום משכנתא הינו פורום פתוח עם מידע חשוב בנושא משכנתא עם שאלות ותשובות, המלצות גולשים, טיפים ללקיחת משכנתא ועוד...

+ הוספת הודעה
קניה מירושה (מאת: יוסף )
14:42 19/09/2017

אני בעלים של נכס ללא משכנתא
נשוי +5ילדים
לפני חודשיים אימי נפטרה
אני מעוניין לקנות את החלק מאחיות שלי
זאת אומרת 80%
האם זה אפשרי,אין הון עצמי

קניה מירושה (מאת: אורי )
13:04 26/09/2017

שלום רב

אותם 20%שקיבלת בירושה יכולים לעזור לך
לרכוש נכס חדש
בברכה:
אורי

בחור ישיבה (מאת: אברהם )
14:38 19/09/2017

שלום רב
אני אברך בישיבה מקבל קיצבה2200שקל,אשתי עובדת בגן גננת מרוויחה 4800
אנו מעוניינים לרכוש נכס בדרום הארץ
האם זה נכון שאפשר להכניס לווה נוסף בתור ערב?

בחורי ישיבות (מאת: אורי )
13:01 26/09/2017

שלום רב אברהם
ישנן בנקים שמסכימים להכניס לווה נוסף (ערב)
עבור בחורי ישיבות ,אך הריביות וקנסות יציאה יכולות להיות גבוהות
אשמח לעזור
שנה טובה

יש לי משכנתא 1/3פריים 2/3 קלצ. האם ניתן לפרוע רק את הקלצ? (מאת: יאיר )
15:47 09/09/2017

שלום,

אני יודע שכשלוקחים משכנתא, הפריים לא יכול לעבור את ה1/3, אבל אם כבר ישלי משכנתא, אני יכול לפרוע את את חלק הקלצ, ולמעשה אחוז הפריים מכל ההלוואה יהיה יותר גדול מ-1/3?

תודה

רכישת נכס נוסף במקום החזר לבנק (מאת: אורי )
11:48 12/09/2017

יאיר שלום רב
אשמח להציע לך רכישת נכס נוסף במקום החזר לבנק
צור קשר עם משרדינו
לפגישה ראשונית ללא תשלום
המרכז הארצי למשכנתאות *2930

בברכה:אורי

לווה נוסף (מאת: גבע )
15:26 25/08/2017

שלום
האם ניתן לבטל הצטרפות של לווה נוסף במשכנתא? (דירה לא על שמו)

רכישת דירה מקבלן עם משכנתא (מאת: אור )
12:12 08/08/2017

שלום,

מעוניין לקבל ייעוץ האם הדבר אפשרי.
יש ברשותי הון ראשוני X כאשר המוכר דורש X תשלום בחתימת החוזה והשאר בכניסה לדירה. את הסכום הראשוני יש ברשותי אבל את שאר הסכום אני צריך לקחת משכנתא. העניין שאת ההחזרים החודשיים אין באפשרותי להחזיר עד שאני לא נכנס לדירה או מישהו אחר נכנס ומשלם במקומי. השאלה אם יש דרך לעצור את עניין התשלומים או לעכב/להקפיא עד שמישהו יכנס לדירה ויתחיל לשלם את ההחזרים.
תודה

יעוץ ראשוני ללא תשלום (מאת: אורי )
11:42 12/09/2017

אור שלום רב
צור קשר ואשמח
לקבוע פגישה ללא תשלום

המרכז הארצי למשכנתאות *2930

בברכה:אורי

הלוואת זכאות בקבוצת רכישה (מאת: חיים )
12:28 07/08/2017

היתה לנו זכות בעבר בקבוצת רכישה, מכרנו והעברנו את זכותנו בקבוצה זו, (לפני שלב המשכנתא) ורכשנו בקבוצת רכישה אחרת,
מאחר והריבית שהבנק נותן גבוהה, ברצוננו לקחת את מה שניתן מהלוואת הזכאות, אך ,רצינו לדעת האם בכלל יאשרו לנו? מאחר וכביכול היה כבר נכס על שמנו?

ריביות ותמהיל למשכהתא 1.1 (מאת: אלפא גמא )
21:31 05/07/2017

נמצא בשלבים אחרונים לקבלת משכנתא. נתונים:
נכס בשוי 1,860,000
הון עצמי 765,000
משכנתא 1,100,000

366,000 פריים ל14 שנה בריבית של P-0.6
360,000 משתנה כל 5 שנים לא צמודה ל25 שנה בריבית של %4.4
374,000 קבועה צמודה ל30 שנה בריבית של %3.7

החזר של ~ 6000 שקל
הכנסה של 22000 נטו

משכנתא גישור (מאת: גיל )
17:56 02/07/2017

שלום רב, ברשותינו מגרש מוכן לבניה לשתי יחידות דיור. אנו מעוניינים לקבל הלוואת גישור (נוכל להשיג הון ראשוני בכ 200,000 להתחלת בניה. אנו עוסקים בתחום הביצועי בבניה ובעלי ידע ומקצועיות. אולם השכר החודשי המשותף שלנו אינו עולה על 10,000 שח ויש לנו תשלום שכירות קבוע. השאלה היא האם יש גוף שמוכן לתת הלוואת גישור/בלון, אל מול שעבוד המגרשים. הכוונה כמובן להלוואה לפי התקדמות העבודה. וכמובן שההלוואה תוחזר במלואה מיד עם מכירת יחידה אחת. מדובר על סדר גודל של עד שנתיים לסיום התהליך. כשמבחינת ההלוואה יהיה מדובר על טווח של עד שנה וחצי. הערכה זו סבירה וגם תמיד נוכל לתת הנחה קלה במחיר מכירה ולבצע מכירה מהירה לטובת החזר ההלוואה.
בכל הכוונה עקרונית לשלב זה אשמח להעזר. תודה.

ניתן לקבל הלוואת גישור (מאת: אורי )
17:01 18/09/2017

היי גיל
ניתן לקבל הלוואת גישור למגרש
אשמח לעזור
צור קשר
אורי

משכנתא בלון לשנה לרכישת מגרש (מאת: אסי זגדון )
18:07 11/09/2020

יש דירה ברשותי שתימכר תוך כמה חודשים. בינתיים רוצה לרכוש מגרש לבנייה במקביל,

הצעה למשכנתא - לקראת חתימה, אשמח לחוות דעת. (מאת: שלומי )
21:50 15/06/2017

שלום לכולם,


אנחנו נמצאים ממש בישורת האחרונה, אשמח לחוות דעתכם על ההצעה הבאה:


משכנתא 60% מימון - על סה"כ 525,000 ש"ח.
•משתנה צמודה - 20 שנים, 3.3%, 192,000 ש"ח.
•פריים - 25 שנים, P-0.6%(1%), 123,000 ש"ח.
•קל"צ - שני מסלולים:

1) 15 שנים, 3.8%, 110,000 ש"ח.

2) 15 שנים, 3.85%, 100,000 ש"ח.


בנוסף, אשמח לחוות דעתכם לגבי הלוואה בסה"כ של 75,000 ב-P-1%(0.6%).

מה דעתכם על הריביות?, על החלוקה של הסכומים?.


שכר נטו לזוג - 17,000 ש"ח, שכר צפוי לעלות בשנים הקרובות.

דירה יד 2, סכום קנייה: 880,000 ש"ח.


תודה רבה,

שלומי.

שלומי שלום (מאת: המרכז הארצי למשכנתאות )
16:26 27/06/2017

הריביות טובות וכמו כן התמהיל

בהצלחה!

המרכז הארצי למשכנתאות

תכנון משכנתא (מאת: Jan )
18:05 13/06/2017

שלום
אנחנו זוג בני 58, שנינו עובדים ובבעלותנו שתי דירות קטנות בפריפריה ללא משכנתא, שבאחת מהן אנחנו גרים. קנינו דירה שלישית על הנייר במסגרת 20% בחתימה וכעת בעוד כמה חודשים צריך להשלים 80%. המטרה הייתה למכור דירה קיימת אבל כעת אנו בודקים אפשרות של משכנתא או הלוואת גישור כדי לשמור את שלושת הדירות לפחות עוד כמה שנים. הבנו שהחוק מחייב שההחזר על משכנתא לא יעלה על 40% מההכנסות שלנו למרות שאנחנו יכולים לעמוד בסכום מעבר לזה בהיותנו זוג ללא תלוים.
האם אפשר לקבל משכנתא שבחמשת השנים הראשונות, מחזירים פחות ?( יש הלוואות שלקחנו בתנאים מצויינים שאנו מחזירים במשך 5 שנים , והבנו שבודקים כל ההלוואות ולא רק את המשכנתא).
בתודה מראש

שלום רב, (מאת: המרכז הארצי למשכנתאות )
16:25 27/06/2017

ניתן לעזור בהלוואת גישור בתנאים מצויינים , בנוסף נוכל לבדוק עבורך מסלולים נוספים שכן יתאימו את ההחזר החודשי להכנסה המשפחתית

נשמח לעזור יותר

2930*
המרכז הארצי למשכנתאות

חוות דעת על תמהיל משכנתא (מאת: אייל )
10:01 08/06/2017

שלום,
אני לוקח משכנתא בגובה 1550000 שמהווה 70% משווי הנכס.
החזר חודשי: 10350
הכנסה חודשית:30K
התמהיל:
1/3 פריים - 1.4% ריבית ל-25 שנה
25.2% מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה, ריבית 4.6%, ל-20 שנה
16.4% מסלול ריבית קבועה לא צמודה, ריבית 4.3%, ל-16 שנה.
25.2% מסלול ריבית קבועה לא צמודה, ריבית 4.1%, ל-10 שנה.
מה דעתכם על התמהיל והריביות?

מה דעתכם על התמהיל שקיבלתי? (מאת: שלומי )
17:11 06/06/2017

דירה במחיר למשתכן. עולה 800,000 (בשמאות 900,000)
הון עצמי 150,000, משכנתא 650,000
פירוט התמהיל:
60,000 מענק בריבית קבועה, 2% שנתית, 78 חודשים, צמוד מדד
195,000 פריים 0.1%-, [1.5%], 360 חודשים, לא צמוד
221,000 ריבית קבועה, 4.8% שנתית, לא צמוד
174,000 משתנה5-אג"ח, 2.3%+, [4.76], לא צמוד

ריביות טובות אפשר להוזיל עוד (מאת: אורי )
16:56 18/09/2017

שלומי שלום רב
בדקתי את התמהיל שלך ריביות טובות
אפשר לשפר עוד
אשמח לעזור
צור קשר
בברכה :אורי

מה הסיכויי שלנו בלקבל משכנתא (מאת: הדסה )
15:26 23/03/2017

אימי החליטה לרכוש את הדירת עמידר שהיא חיה בה והצעת המחיר היא 535,550 ש"ח, ולה אין את הסכום הזה היא מתקיימת מביטוח לאומי אישה מבוגרת בת 75 ,אני מביאה לה 280,000ש"ח ואת הסכום הנותר אנחנו צריכים,השאלה אם אני ובעלי ערבים על החזרת המשכנתא שהיא תקח אנחנו נקבל משכנתא?אני ובעלי יחד מרויחים 13,000 ש"ח ואין לנו שום נכס...אשמח לתשובה

שלום רב, (מאת: המרכז הארצי למשכנתאות )
16:22 27/06/2017

נוכל לאשר לך את המשכנתא ללא הון עצמי נוסף

לתאום פגישה

2930*

המרכז הארצי למשכנתאות

מחזור משכנתא (מאת: אלי )
19:39 12/03/2017

1. קיים מסלול קל"צ על סכום 290,000 ש"ח ל 11 שנה בריבית 2.9

2. במידה ורוצים להחזיר 100,000 ש"ח (וע"י כך להוריד את ההחזר החודשי)

השאלה היא:

1. האם זה ניתן במסלול קל"צ

2. האם אאלץ לשלם חוב על פירעון או מיחזור משכנתא וכו?

תודה,

אלי שלום רב, (מאת: המרכז הארצי למשכנתאות )
16:21 27/06/2017

בכדי שאוכל לתת לך ייעוץ אפקטיבי ויעיל האם יש כדאיות מחזור
יש להוציא יתרת סילוק משכנתא עדכנית ולשלוח אלי בפקס לבדיקה

פקס 03-6043356

\בברכה

משכנתא בדרגה שניה (מאת: אריאלוש )
09:42 10/03/2017

אני רוצה לבקש מהבנק הסכמה לרישום משכנתא בדרגה שניה, איך עושים את זה? צריך קודם לקחת הלוואה? מי מבקש אני או מי שנרשמת לטובתו המשכנתא?

שלום רב, (מאת: המרכז הארצי למשכנתאות )
16:17 27/06/2017

אריאל
הגוף המלווה צריך לתת לך מסמך בקשה המפונה לבנק לצורך אישור לרישום דרגה שניה, לאחר שהבנק מאשר את הרישום תוכל להמשיך בהליך מולם

לעזרה נוספת

2930*

בקשה לעזרה (מאת: moshe )
09:03 26/02/2017

שלום לכולם

ראשית חייב לציין שאני מאמין בחוכמת ההמונים אחרת לא הייתי משאיר הודעה.
תמהיל אפשרי
שכר שלי ושל אשתי ביחד עומד על 17000 אלף בחודש יש 4 ילדים
יש לנו כיום משכנתא על 380000 אלף ודירה בשווי 1400000 מעוניין לעשות שינוי למכור ולקנות דירה צריך עוד 400000 אלף למשכנתא הקיימת בשווי דירה של 1800000. אחוז מימון הבנק זה בערך 44% (יחסית מצב טוב) . אני צריך תמהיל שלא יעלה על 3500 החזר ממה שאני הבנתי עדיף תמהיל הבא .

מסלול ריבית צמוד פריים - 30 שנה 30% מסה"כ משכנתא 264K
ריבית קבועה צמודה למדד - 15 שנה 20% מסה"כ משכנתא 160K ריבית ממוצעת ינואר 17 ע"פ בנק ישראל 3.85%
מסלול ריבית קבועה לא צמודה - 20 שנה 30% ממשכנתא 264K. ע"פ נתוני בנק ישראל ממוצע ריבית 4.71% .
מסלול צמוד מדד ריבית משתנה 112K ל 20 שנה 112K ל 20 שנה

שאלות הם
האם מסלול טוב ? אם מישהו יודע ריביות עדכניות אשמח לדעת ? מהם הריביות המקסימליות שמומלץ עבורי ? והם יש לכם עוד ידע אשמח לקרוא מבכל מלמדי השכלתי!

דעתכם על ריביות שקיבלתי - רגע לפני חתימה (מאת: ענבל )
10:08 24/02/2017

בבקשה זקוקה לדעתכם המלומדת על הריביות שקיבלתי אחרי שהלכתי ל-3 בנקים.
לגבי התמהיל והפריסה אין דיון... יש מאחורי כך שיקולים רבים שלא אפרט כאן.
האם הריביות סבירות?

1. פריים - 400,000 ש"ח - 30 שנה - P-0.800% - ריבית שנתית נומינלית - 0.8%.
2. צמוד למדד בריבית משתנה - 400,00 ש"ח - 30 שנה - 3.050%.
3. ריבית קבועה - 400,000 ש"ח - 30 שנה - 3.720%.

ערב שלא רוצה לשלם (מאת: שלמה )
11:45 20/02/2017

שלום.
ערב חתם על משכנתא כערב משלום, לאחר זמן מה הוא ביטל את ההוראת קבע ואינו מוכן לשלם! מה ההשלכות מבחינת הבנק? כמובן שהלווה רוצה להמשיך ולשלם גם את חלק הערב.

הלוואת זכאות (מאת: אלמוג )
12:51 16/02/2017

האם יש תנאי של פחות משנה מתאריך חתימת החוזה בשביל הזכאות?
אם לא האם כדאי לקחת ומה אחוז הריבית?

לקיחת משכנתא בעיר אחרת/יועץ משכנתא מרחוק (מאת: דוד )
17:39 15/02/2017

שלום, יש לי שאלה די דחופה, אודה לתגובה מהירה במידת האפשר.

אני תושב אילת ועובד באילת.
זכיתי בפרויקט למשתכן בקרית מוצקין, בקרוב מאוד אני צריך ליטול משכנתא ורציתי לדעת אם עדיף לקחת יועץ משכנתאות תותח מאיזור הקריות, או יועץ משכנתאות טוב מאילת. באיזה יועץ משכנתא עדיף להשתמש?

«    הבא   | 21 | 20 | 19 | 18 | 17 | 16 | 15 | 14 | 13 | 12 | 11 | 10 | 9 | 8 | 7 | 6 | 5 | 4 | 3 | 2 | 1    הקודם    »
כניסת מנהל

Close
לחצו לקבלת הצעה משתלמת