פורום משכנתא

שלום רב
לקחתי בשנה שעברה הלוואה דרך בנק למשכנתאות בריבית קבועה לא צמודה של 4.99% על סך 420 אלף שקל לתקופה של 14 שנה , גובה ההחזר החודשי שלי עומד על 3479 שקל לחודש
ההלוואה לצורך שיפוץ ולצורך כך משכנתי את הנכס
ברצוני לפדות את ההלוואה , כאמור עברה שנה
מה סכום הפידיון ???
אודה על תשובה , בתודה מראש

היי שלום לכם הייתי בבנק
וראיתי דירה חדשה מקבלן במליון חמישים.
ההון העצמי שלי 263 אלף שקל
ואני רוצה לקחת משכנתא של 790
דיברתי עם הבנק על סך 3500 אלף הגשתי בקשה
אנחנו עם הכנסות של 17 אלף נטו.
אבל יש לי הלוואה שקימת בחשבון על סך 2050
הייתי רוצה לדעת עם יאשרו לי משכנתא??

אני נוטל בקרוב את החלק של המשכנתא.
400K מתוך 1125K
המסלול של הפעימה הוא קל"צ
מה הריבית ל- 25 שנה
מה הריבית ל- 30 שנה
אני בן 49

שווי הנכס 1.25 שח , אני ואישתי מכנסים 12 אלף שח , ויש ברשותנו עוד שטח אדמה שאנחנו מוכרים ב 500 אלף שח , והון עצמי של 205 אלף שח.
קיבלתי הצעה על 450 אלף ל15 שנה :
קבועה מנה אחת - 150 אלף שח - 180 חודש , ריבית 2.5 - החזר חודשי 1000 שח
צמוד מדד שפיצר 5+5 150 אלף שח - 180 חודש 2.3 ריבית - 992 שח
פריים דיור - 150 אלף שח - 180 חודש - 0.8 ריבית - החזר חודשי 885 שח .

מה דעתכם?????

שלום

אשתי ואני קיבלנו שטח של חצי דונם בהרחבה קיבוצית, מהון עצמי שנשאר לנו ממכירת הבית הקודם שילמנו את הפיתוח, האגרות, ההיטלים, האדריכל ועוד ועוד ועוד… סה"כ כ 250,000 ש"ח . כעת נשארנו ללא הון עצמי ונצטרך לבנות את ביתנו ע"י המשכנתא , ההערכה היא שהבנייה תעלה כמליון ש"ח ע"פ אומדן של מפקח בנייה. א. האם כל ההוצאות ששילמנו עד כה עבור הפרויקט, ייחשבו כהון עצמי? כולל למשל שילמנו עבור הפיתוח (כ 160,000 ש"ח ) או המפקח, האדריכל, קונסטרוקטור, יועץ קרקע ( כ 70,000 ש"ח ) ? ב. האם הבנק יחשיב את ערך השטח עליו לא שילמנו ( איזורי עדיפות ) כהון עצמי ? בהנחה שאחרי 5 שנים הבעלות על השטח עוברת אלינו. ג. אם לא נצליח לקבל מהבנק את מלוא הסכום הדרוש לנו לבנייה, מה הפתרון האופטימלי להשלמת הסכום? תודה וסליחה על האורך.

שלום.לבעלי היה חוב שהוא לא ידע עליו עד שהגיע לו מכתב בדואר עם סכום שכולו ריביות של 20,000 שח. הוא התחיל לשלם את החוב ועם זאת אנו זקוקים למשכנתא. עד שהוא הסדיר את החוב נאמר מבנק לאומי כי לא ניתן לתת משכנתא כי הוא דרוש חוב. עכשיו לאחר שהסדיר נאמר לו שצריך עבר "נקי" של 5 שנים כדי לקבל משכנתא. יש דבר כזה נשמע לי הזוי ומופרך תודה

שלום.לבעלי היה חוב שהוא לא ידע עליו עד שהגיע לו מכתב בדואר עם סכום שכולו ריביות של 20,000 שח. הוא התחיל לשלם את החוב ועם זאת אנו זקוקים למשכנתא. עד שהוא הסדיר את החוב נאמר מבנק לאומי כי לא ניתן לתת משכנתא כי הוא דרוש חוב. עכשיו לאחר שהסדיר נאמר לו שצריך עבר "נקי" של 5 שנים כדי לקבל משכנתא. יש דבר כזה נשמע לי הזוי ומופרך תודה

שלום רב
אנחנו זוג עם 2 ילדים ועוד אחד בדרך שמכניס 15000
צריכים משכנתא 600K עבור בית 1.6M
כעקרון נרצה לקחת 700K כדי שיהיה כסף בצד לשיפוץ קטן וקניית רהיטים
ההלוואה ל30 שנה
קיבלנו הצעה :266K לא צמוד,ריבית פריים ,בריבית 0.7
267K לא צמוד,ריבית קבועה ריבית 3.77
276K לא צמוד,ריבית עוגן תשואות אגח ,ריבית 2.52

כנראה ייכנס כסף בשנתיים הקרובות ממכירת דירה מירושה(כ300K)
האם ההלוואה משתלמת ומה ממליצים לשנות?

שלום רב
שכרנו יועצת משכתנאות שלאחר סבב בנקים הודיעה לנו איזה בנק מציע את ההצעה הטובה ביותר יחסית לתמהיל הנכון לנו. האם אני יכול ללכת אם אותה הצעה טובה ולהראות אותה לבנק אחר בתקווה שיתנו הצעה טובה יותר? האם זה מקובל?
תודה על העזרה
יובל

המשכנתא המדוברת על סך 870,000
300,000-פריים ל30 שנה 0.9
250,000-קל"צ ל30 שנה ריבית 4
200,000-דולרים ל25 שנה ריבית 2
120,000 מל"צ ל25 שנה ריבית 3.5
האם התמהיל הוא טוב? מה אפשר לשפר?

שלום.
בעלי קיבל כמתנה ללא תמורה כמחצית מהזכויות בנכס של אביו. (דירת קרקע, בנתניה). כרגע הוא נמצא בשלב קבלת השטרות. אין ברשותינו דירה ואנו גרים בשכירות. מלבד זאת אין לנו הון עצמי הדרוש ללקיחת משכנתא. האם עצם העובדה כי הוא בעל זכויות בנכס יאפשר לו לקחת משכנתא?

היי,
לפני כשנה וחצי לקחתי משכנתא לקניית דירה במחיר של 1100000 ש"ח
התמהיל בזמנו היה מעולה, הלכתי להרבה בנקים עד עד שקיבלתי את הריביות הבאות:
150000 פריים 0.9-
225000 קל"צ 2.8

המצב כרגע זה שלפני כחודש עשינו שיפוץ לבית בסכום של 40000 ש"ח, ואת כל הסכום הנ"ל לקחנו בהלוואה של 4.6% לא צמודה למשך 5 שנים (החזר של כ 1200 ש"ח), אך ההחזר מאד כבד עלינו וברצוננו להוסיף את הסכום הנ"ל למשכנתא לתקופה של לפחות 12 שנה כך שיצאנו לנו כ 300 ש"ח לחודש.

אשמח לקבל את המלצתכם בנושא, האם להוסיף את ההלואה למשכנתא הקיימת של הפריים או של הקל"צ,האם להוסיף עוד מסלול ספציפי לסכום הנ"ל או שבכלל למחזר הכל ?
והאם אוכל לקבל ריביות טובות יותר למשכנתא?

תודה רבה!

שלום, אשמח לשמוע לאיזה תמהיל כדאי לי לכוון שאני פונה לבנק
הרקע הוא כזה:
בני 36 בלי ילדים עדיין
שווי נכס 1.795M
הון עצמי 750K
משכנתא דרושה - 1,045,000ש"ח - כרגע לפני הערכת שמאי זה 58% מימון, ייתכן והמימון יעלה אם השמאי יעריך בפחות
שכר חודשי זוגי 15-16K
מכוונים ליכולת החזר של 5000שח
קיימת קרן השתלמות ע"ס 96000ש"ח נזילה ובמקום להשתמש בה למשכנתא - לקחנו הנלוואה על חשבון הקרן של 80% ע"ס 76000 עם החזר חודשי 945שח (במקום להפריש לקרן השתלמות , אנו משלמים את ההלוואה כך שההחזר החודשי לא עלה בהעקבות ההלוואה תנאי ההלוואה נוחים וההלוואה היא ל 7 שנים)
אין הלוואות נוספות, אין הוצאות נוספות נלוות לשיפוץ בית ויש כסף קטן בצד להוצאות עו"ד מס רכישה וכוק
קרן השתלמות נוספת קטנה של 26500ש"ח נזילה אך רוצים לשמור בצד כסף קטן לרזרבה.
לא צפויים כרגע כספים נוספים אז זקוקים לבטחון יחסי בהחזר בלי סיכונים רבים מדי

שלום רב אשמח לקבל חוות דעת
על תמהיל שקיבלתי
בנק מזרחי אפשרות שנייה
סכום ריבית מסלול תקופה החזר חודשי
₪ 200,000 3% ריבית קבועה צמודה למדד 22 1035.79
₪ 200,000 2.65 C+1.5% משתנה כל 5 שנים, עוגן+מדד 30 ₪ 806
₪ 307,000 P-0.75% פריים לא צמוד 30 ₪ 968
₪ 319,000 4.20% קבועה לא צמודה 25 ₪ 1,719
₪ 1,026,000 ₪ 4,529

שלום רב

אני אימי ואחותי מתגוררים בבית של עמיגור ולרשות אמא שלי יש אפשרות לרכוש את הדירה זאת במחיר ריצפה עקב התקופה שאנחנו חיים בה, הטבה תקפה לאימי בלבד זאת אומרת רק היא יכולה לרכוש אותה.
אנחנו בחודשים הקרובים אמורים לחתום על חוזה לדירה חדשה שאנחנו מיועדים להעבור אליה שהאיכלוס אליה עוד כשנה.
בעיה שנוצרת פה שהבית החדש במידה ויהיה רשום על אימי היא תיהיה חייבת לשלם מס רכישת דירה נוספת, הסכום בסביבות 90 אלף שקל
אנחנו מנסים להימנע מהתשלום הזה כי כואב הלב וזה ממש כסף שנזרק לפח
רציתי לברר שאם נרשום את הדירה החדשה על שם אחותי או עליי אם זה עשוי לפגוע לי בהטבה שלי למשכנתא בעתיד שארצה לקחת, במידה וזה כן יפגע באיזה צורה והאם יש למישהו כאן פיתרון לכל הנושא הזה..

תודה רבה

שלום רב אני עומדת לקחת משכנתא סה״כ 700000שח
שווי הבית 2600000 התמהיל שקיבלתי מהבנק הוא:
צמוד מדד בריבית קבועה שפיצר 2.10 251000 שקל
ל180 חודשים
צמוד מדד ר.משתנה עוגן תשואת אגח 250000 ל 180 חודשים ריבית עוגן 0.94 +0.80
לא צמוד ריבית פריים שפיצר ל 180 חודשים ריבית עוגן 1.60 +0.80 סהכ החזר חודשי 4672 .
אודה לתשובתך

זוג בני 30 ללא ילדים, הכנסה נטו של 14000
משכנתא 60% סה"כ 645000
193א' ₪ בפריים – 0.7
320א' ש"ח קל"צ ל 11 שנה ב 3.25%
132א' ₪ משתנה כל 5 שנים לא צמודה ב 3.62% ל25 שנה, בעוד 5 שנים ישאר כ120,000 ₪ שאפדה עם קרן השתלמות
סה"כ החזר חודשי 4101.
לא ניתן לרדת מ60% ו4100 ₪ לחודש זה הגבול העליון שמתחתי בהנחה

שלום רב, אני אשמח לדעת מה הדבר הנכון לעשות. יש לנו משכנתא שלקחנו בתנאים טובים של פריים מינוס 0.9 והחזר המשכתנא החודשי אינו גבוה. כרגע יש לנו סכום כסף שהשתחרר ואנו מתלבטים בין הכנסת הכסף למשכנתא (יגרום לקיצור שנות המשכנתא) לבין חסכון של הסכום לצורך קניית דירה (מתכננים בשנה שנתיים הקרובות) בסכום גבוה יותר שתדרוש את הגדלת המשכנתא.

תודה על יחס חם ! שירות אדיב ומקצועי
משכנתא רק ממכם לדירות הבאות שלי בעזרת ה'
אני ממליצה עליכם בחום בכל מקום
תודה למיטל , רפי , אורית , נטלי
אתם חברה בחסד עליון !
תודה תודה תודה
רעות מנשה - מודיעין

זקוקה דחוף לייעוץ:היכן הכי כדאי לקחת הלוואת גישור של 2 מיליון שח ורצוי הלוואת בלון מלא?