למי זה מתאים?
- יזמים לפני תחילת פרויקט שצריכים להשלים הון עצמי כדי לקבל ליווי בנקאי.
- יזמים בשלבי בנייה שהעלויות עלו או שהתזרים נתקע.
- יזמים תקועים: פרויקט שעצר בגלל כסף, ויש בטוחות שאפשר להישען עליהן.
- יזמי תמ״א ופינוי בינוי שצריכים מימון לשלבי התכנון, ההיתרים או הבנייה.
- יזמים קטנים ובינוניים: בתים פרטיים, דו משפחתי, בנייני מגורים קטנים.
סוגי המימון ליזמים
| סוג מימון | למה הוא משמש |
|---|---|
| השלמת הון עצמי ליזמים | להגיע להון העצמי שהבנק המלווה דורש. |
| מימון בשלבי בנייה | להמשיך לבנות כשהמסגרת הקיימת לא מספיקה. |
| הלוואת גישור ליזמים | כסף לתקופה קצרה, עד מכירת יחידות, קבלת ליווי או סיום שלב. |
| הלוואה כנגד נכסים קיימים | לשחרר כסף מנכסים שכבר יש ליזם, כדי לממן את הפרויקט החדש. |
יזם תקוע? כך מתחילים
כשפרויקט נתקע, כל יום עולה כסף. הדבר החשוב הוא להגיע לגוף המימון הנכון מהר, עם תיק שמראה בבירור מה הבטוחות ומה תוכנית היציאה.
- מסדרים תמונת מצב: מה נבנה, כמה נשאר, כמה נמכר וכמה חסר.
- ממפים בטוחות: קרקע, זכויות, יחידות, נכסים אחרים.
- מגדירים תוכנית יציאה: ממה תוחזר ההלוואה ומתי.
- פונים לגופים שמממנים מצבים כאלה, ומשווים הצעות.
מה גוף מממן בודק אצל יזם?
- הבטוחות ושוויין, לפי שמאות.
- מצב הפרויקט: היתרים, שלב בנייה, מכירות.
- תוכנית הפירעון ולוח הזמנים.
- הניסיון של היזם ופרויקטים קודמים.
- התחייבויות קיימות, כולל ליווי בנקאי.
למה לעבוד איתנו
מימון יזמי הוא עולם של גופים שונים מאוד: כל אחד מממן שלב אחר, סוג בטוחה אחר וגודל פרויקט אחר. 16 שנה של קשרים חזקים עם כל גופי המימון במדינה מאפשרים לנו לדעת מהר מי מתאים לפרויקט שלכם, ולחסוך לכם סבבים של פניות. קראו גם: הלוואת גישור · הלוואת בלון · תמ״א 38 ופינוי בינוי.
למי השירות מתאים?
- יזמים שצריכים להשלים הון עצמי לפרויקט
- יזמים בשלבי בנייה שהתזרים שלהם נתקע
- יזמים תקועים שיש להם בטוחות
- יזמי תמ״א ופינוי בינוי
- יזמים קטנים ובינוניים
שאלות נפוצות
אפשר לקבל מימון ליזם בלי ליווי בנקאי?+
יש גופים חוץ בנקאיים שמממנים יזמים כנגד בטוחות, גם בלי ליווי בנקאי או לצידו. התנאים תלויים בפרויקט ובבטוחות.
מה זה השלמת הון עצמי ליזמים?+
מימון שעוזר ליזם להגיע להון העצמי שהבנק המלווה דורש, כדי שהפרויקט יוכל להתחיל או להמשיך.
הפרויקט שלי נתקע. אפשר עוד לקבל מימון?+
בהחלט אפשר לבדוק. מה שקובע הוא הבטוחות ותוכנית היציאה, ולא העובדה שהפרויקט נתקע. ככל שפונים מוקדם יותר יש יותר אפשרויות, אז אל תחכו: השאירו פרטים ונבדוק את הפרויקט.
אתם עובדים גם עם יזמים קטנים?+
כן. גם בתים פרטיים, דו משפחתי ובניינים קטנים. הגודל לא קובע, אלא הבטוחות והתוכנית.
רוצים תשובה על [התיק שלכם]?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.
עובדים לפי הרגולציה בישראל
המידע והפתרונות באתר מבוססים על הנחיות והוראות הרגולטורים הרשמיים במדינת ישראל.
- בנק ישראל
ריבית הפריים, הוראות ניהול בנקאי תקין ונתוני מערכת המשכנתאות
- רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון
פיקוח על נותני שירותי אשראי חוץ בנקאי ומאגר נותני האשראי המורשים
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
מדד המחירים לצרכן, מדד תשומות הבנייה ונתוני שוק הדיור
- משרד הבינוי והשיכון
משכנתאות זכאות, מענקים ותוכניות סיוע לדיור מטעם המדינה
- רשות האכיפה והגבייה
הוצאה לפועל, הליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי