למה עצמאים מקבלים סירוב
רוב הבנקים בונים את מודל הסיכון סביב שכיר עם תלוש. עצמאי עם הכנסה תנודתית, גם אם היא גבוהה משמעותית משל שכיר בממוצע, נראה בעיני המערכת כ\"סיכון גבוה\" יותר. התוצאה: ריבית גבוהה יותר, אחוז מימון נמוך יותר, ולעיתים סירוב מוחלט.
המפתח הוא להציג את התיק אחרת: לפרוס את הדוחות בצורה שמדגישה את הרווח האמיתי, לצרף אסמכתאות מלוות (חוזים, לקוחות קבועים, תזרים), ולפנות לגוף שמבין עצמאים ולא רק שכירים.
מה אנחנו עושים אחרת
אנחנו מתחילים בבניית תיק פיננסי מלא: דוחות שנתיים, שומות מס, מקדמות, תזרים בנקאי, והתחייבויות קיימות. במקום להסתמך רק על הדוח האחרון, אנחנו מציגים תמונה של יציבות לאורך זמן. אחר כך פונים לגוף שהתמחה בעסקאות של עצמאים ולא לבנק שידחה אוטומטית.
למי זה מתאים במיוחד
- עצמאים בעלי עסק בפעילות של שנה או יותר
- בעלי חברה בע"מ שמקבלים משכורת + דיבידנד
- עצמאים עם הכנסה עונתית או משתנה
- פרילנסרים בהייטק, יעוץ, שירותים מקצועיים
- עצמאים שסורבו בעבר בבנק
שאלות נפוצות
כמה שנות פעילות צריך כדי לקבל משכנתא כעצמאי?+
רוב הבנקים מבקשים דוחות של שנתיים. אבל גם עם ותק קצר יותר, כולל שנה ראשונה של פעילות, יש פתרונות: גופים חוץ בנקאיים, שילוב ערבים ובניית תיק נכונה. עצמאים הם בדיוק ההתמחות שלנו. השאירו פרטים ונבדוק מה אפשרי אצלכם, ללא עלות.
האם דיבידנד נחשב כהכנסה?+
כן, במרבית הגופים. הצגה נכונה של השילוב משכורת + דיבידנד יכולה להעלות את סף האישור באופן משמעותי.