התשובה הקצרה: משכנתא לנכס מסחרי היא הלוואה לרכישת משרד, חנות, קליניקה, מחסן או מבנה לעסק, כשהנכס עצמו משמש בטוחה. היא דומה למשכנתא לדירה, אבל המימון בדרך כלל נמוך יותר, הבדיקות רחבות יותר, ומה שנבדק הוא לא רק אתם, אלא גם העסק והנכס.
מה נחשב נכס מסחרי?
- משרד, קליניקה או חדר טיפולים.
- חנות או שטח מסחרי ברחוב או בקניון.
- מחסן, אולם או מבנה תעשייה.
- נכס שתשכירו לעסק אחר, כהשקעה.
מה ההבדל ממשכנתא לדירה?
- פחות מימון: צריך להביא יותר הון עצמי. כמה בדיוק, תלוי בנכס ובגוף המממן.
- תקופה קצרה יותר: בדרך כלל לא 30 שנה כמו בדירה.
- בודקים את העסק: דוחות כספיים, תזרים, ותיק לקוחות.
- בודקים את הנכס: מיקום, ייעוד, היתרים, ומה קורה אם השוכר עוזב.
מה הגוף המממן בודק?
- דוחות כספיים של העסק לשנתיים האחרונות לפחות.
- האם ההחזר החודשי מתאים לתזרים של העסק.
- שמאות של הנכס.
- נתוני אשראי של העסק ושל הבעלים.
- אם הנכס מושכר: חוזה השכירות ויציבות השוכר.
3 דרכים להגדיל את הסיכוי לאישור
1. מגיעים עם תיק מסודר
דוחות, תחזית קצרה, ומסמכי הנכס. תיק מסודר נראה רציני, וגם נבדק מהר יותר.
2. משתמשים בנכס שכבר יש לכם
אם חסר הון עצמי, אפשר לפעמים לשעבד דירה או נכס קיים כבטוחה נוספת. כך מגדילים את הסכום שאפשר לקבל.
3. בודקים יותר מגוף אחד
בנקים וגופים חוץ בנקאיים מסתכלים על נכס מסחרי אחרת. מה שבנק אחד דוחה, גוף אחר יכול לאשר.
שורה תחתונה
משכנתא לנכס מסחרי אפשרית גם לעסק קטן, אבל היא דורשת הכנה. רוצים לבדוק כמה אפשר לקבל? פרטים בעמוד משכנתא לעסקים ולנכס מסחרי. כבר יש לכם נכס מסחרי ואתם צריכים כסף לעסק? קראו הלוואה לעסק בשעבוד נכס מסחרי.
שאלות [נפוצות]
כמה מימון אפשר לקבל על נכס מסחרי?
בדרך כלל פחות מאשר בדירת מגורים. שיעור המימון נקבע לפי סוג הנכס, מצב העסק ומדיניות הגוף המממן, ולכן צריך להיערך להון עצמי גבוה יותר. רוצים לדעת כמה אפשר לקבל על הנכס שלכם? חייגו 2930* או השאירו פרטים.
אפשר לקבל משכנתא מסחרית גם בלי בנק?
כן. יש גופים חוץ בנקאיים שמממנים נכסים מסחריים, לפעמים בגמישות רבה יותר מהבנק. יש לנו קשרים חזקים עם כל גופי המימון במדינה, ונעזור לכם להשוות תנאים ולבחור נכון. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
מה ההבדל בין משכנתא מסחרית להלוואה עסקית רגילה?
במשכנתא מסחרית הנכס משמש בטוחה, ולכן התקופה בדרך כלל ארוכה יותר וההחזר החודשי נמוך יותר מהלוואה עסקית רגילה בלי בטוחה.
רוצים תשובה על [התיק שלכם]?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.
מאמרים קשורים
- עסקים ונדל״ן מסחרי•5 דק'
הלוואה לעסק בשעבוד נכס מסחרי: איך זה עובד ולמי זה מתאים
יש לכם משרד, חנות או מבנה, והעסק צריך כסף? אפשר לקבל הלוואה כנגד הנכס, לתקופה ארוכה ובהחזר נמוך יותר מהלוואה עסקית רגילה. כך זה עובד.
- מדריכים•6 דק'
האם משכנתא מוכרת במס? מתי הריבית היא הוצאה מוכרת
ההחזר החודשי של המשכנתא אינו מוכר במס כמו שהוא. מה שעשוי להיות מוכר הוא רכיב הריבית, כשהכסף שימש לייצור הכנסה: נכס להשכרה, נכס מסחרי או כסף שהוזרם לעסק.