איחוד הלוואות באמצעות משכנתא הוא אחד הכלים הפיננסיים החזקים ביותר לבעלי דירה שנקלעו לריבוי הלוואות. ריבית במסלול משכנתא נמוכה לרוב מריבית של הלוואות צרכניות וכרטיסי אשראי. השיעורים בפועל נקבעים על ידי הגוף המממן בהתאם לנתוני הבקשה.
איך זה עובד בפועל
אתם לוקחים משכנתא נוספת על הדירה הקיימת (או ממחזרים את הקיימת ומגדילים אותה) בסכום שמכסה את כל ההלוואות הפעילות. הכסף נכנס לחשבון, סוגר את כל החובות בו-זמנית, ונשארתם עם החזר חודשי אחד בלבד.
דוגמה מספרית
דוגמה היפותטית להמחשה בלבד: משפחה עם הלוואות של 300,000 ש\"ח בריבית משוערת, החזר חודשי כ-6,400 ש\"ח לתקופה של 5 שנים. דוגמה היפותטית להמחשה בלבד, שאינה נתון שוק ואינה תחזית: פריסה ארוכה יותר עשויה להקטין את ההחזר החודשי ובמקביל להגדיל את העלות הכוללת.
הסיכונים שצריך להכיר
- הארכת החוב הכולל - החזרים נמוכים אבל לזמן ארוך יותר
- המשכנתא מובטחת בדירה - איחור בתשלומים מסוכן יותר
- עלולים לצבור חובות חדשים אחרי שההלוואות הישנות נסגרו
כדי להימנע מהמלכודת, שווה לקרוא את ההשוואה איחוד הלוואות מול הלוואה חדשה ולהבין את השירות של איחוד הלוואות לפני שמחליטים.
רוצים לדעת מה [אפשרי] בתיק שלכם?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.