משכנתא שנייה או הלוואה כנגד נכס - מה עדיף
משכנתא שנייה היא לרוב זולה יותר בריבית אבל דורשת רישום שיעבוד נוסף בטאבו. הלוואה כנגד נכס מגופים חוץ בנקאיים כרוכה לרוב בדרישות שונות ובריבית גבוהה יותר. הבחירה תלויה בגובה הסכום, במטרה ובלוח הזמנים. אנחנו מנתחים את שני המסלולים לכל תיק, והתנאים נקבעים על ידי הגוף המממן.
מתי זה לא הפתרון הנכון
כשההחזר החודשי הכולל אחרי המינוף עולה על 40% מההכנסה, כשהמטרה היא לכסות התחייבויות צרכניות שיחזרו, או כשאין תוכנית ברורה למקור החזר - אנחנו נאמר לכם. לא נלווה תיק שלא עומד על הרגליים.
למי זה מתאים במיוחד
- בעלי דירה שכבר סיימו חלק מהמשכנתא הקיימת
- משקיעי נדל"ן שרוצים הון לרכישה נוספת
- בעלי עסקים שצריכים הזרמת הון לפעילות
- מי שרוצים לאחד הלוואות יקרות תחת שיעבוד נכס
שאלות נפוצות
עד כמה אפשר לקחת כנגד הנכס?+
בבנק, בדרך כלל עד 50% משווי הנכס. במסלול חוץ בנקאי אפשר להגיע עד 80% משווי הנכס. בשני המקרים מורידים את יתרת המשכנתא הקיימת, והסכום בפועל תלוי גם ביכולת ההחזר החודשית. השאירו פרטים ונבדוק כמה אפשר אצלכם.
כמה זמן לוקח לקבל את הכסף?+
זה תלוי בגוף המממן, במסמכים ובמורכבות התיק. אנחנו מכינים את התיק מראש כך שיהיה שלם ומדויק, וזה עוזר לקצר את הדרך. במימון חוץ בנקאי התהליך לעיתים מהיר יותר מבבנק. השאירו פרטים ונתחיל.