אישור עקרוני הוא הצהרת כוונות מחייבת חלקית של הגוף המממן: בהתבסס על הנתונים שהוצגו, זהו הסכום והתנאים שהוא מוכן להעמיד, בכפוף לבדיקות ולמסמכים. הוא לא ערובה, אבל הוא הכלי שמאפשר להיכנס למשא ומתן על נכס בלי לנחש.
מה נדרש כדי לקבל אותו
- תעודות זהות של הלווים.
- שלושה תלושי שכר אחרונים, או שומת מס ואישור רו״ח לעצמאים.
- תדפיסי עובר ושב לשלושה עד שישה חודשים.
- פירוט התחייבויות קיימות.
- דוח נתוני אשראי, במקרים רבים.
מה כתוב בו
סכום ההלוואה המאושר, תקופת ההחזר, תמהיל המסלולים והריביות המוצעות, ותנאים מתלים, כלומר מה עוד נדרש כדי להפוך אותו לאישור סופי: שמאות, מסמכי הנכס, ביטוחים ורישום בטוחות.
תוקף
לאישור עקרוני יש תקופת תוקף מוגבלת, והיא משתנה בין גופים מממנים. תום התוקף אינו סוף העולם, אך הוא מחייב הגשה מחודשת ולעיתים תנאים שונים. לכן כדאי לתזמן אותו לשלב שבו החיפוש כבר ממוקד.
למה תיקים "נופלים" אחרי אישור עקרוני
- שמאות נמוכה מהמחיר בחוזה, שמקטינה את סכום המימון.
- שינוי בהכנסה או בהתחייבויות בין ההגשה לאישור הסופי.
- נטילת הלוואה חדשה או פתיחת מסגרת בזמן התהליך.
- פערים בין המסמכים שהוצגו לבין הנתונים בפועל.
הכלל הפשוט: מרגע ההגשה ועד החתימה לא משנים דבר בפרופיל הפיננסי, וכל שינוי מדווח מראש.
שאלות נפוצות
האם אפשר לקבל אישור עקרוני מכמה גופים? אפשר, וזה מאפשר השוואה. יש לזכור שכל פנייה נרשמת, ולכן עדיף לפנות באופן מרוכז ומתוכנן ולא לאורך חודשים.
האם אישור עקרוני מחייב אותי? לא. הוא אינו מחייב אתכם לקחת את ההלוואה.
כדי שהאישור ישקף את מה שבאמת אפשר לקבל, כדאי לבנות את התיק לפני ההגשה ולא אחריה. אפשר להתחיל מבדיקת התאמה ראשונית, ולראות את המפה המלאה במדריך שלבי לקיחת משכנתא.
רוצים לדעת מה [אפשרי] בתיק שלכם?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.