מה ההבדל בין משכנתא לקרקע למשכנתא רגילה?
שיעור המימון לקרקע נמוך לרוב משיעור המימון לדירה, משום שהקרקע אינה מניבה תשואה שוטפת וסיכון המימוש שלה גבוה יותר. שיעור המימון בפועל נקבע על ידי הגוף המממן לפי סוג העסקה, השווי שנקבע, הבטוחות ויכולת ההחזר. חוץ מזה, הבנק ידרוש מסמכים על הקרקע: תב"ע (תוכנית בניין עיר), נסח טאבו, ייעוד הקרקע והאם יש עליה זכויות בנייה בפועל.
משכנתא לקרקע + בנייה: המסלול המשולב
אם המטרה היא לבנות בית עצמאי, יש מסלול משולב "קרקע + בנייה". הבנק מעניק חלק ראשון לרכישת הקרקע, ואחריו פעימות תשלום בהתקדמות הבנייה, לפי אבני דרך של קבלן ואישורי מהנדס. זה מודל מוכר ומקצועי שעובד היטב, אבל דורש תכנון פיננסי מדויק כדי לא להיתקע באמצע פרויקט.
מתי בנקים מסרבים לממן קרקע?
- קרקע חקלאית שאין עליה זכויות בנייה למגורים
- קרקע במושב או קיבוץ ללא הסדרים ברורים
- קרקע בייעוד תעשייה או מסחר ללא היתרים
- קרקע ברשות מקרקעי ישראל ללא חכירה מהוונת
- קרקע בסכסוך משפטי או ללא נסח נקי
למי השירות מתאים?
- בונים בית, לרכוש קרקע לפני תחילת בנייה
- משקיעים בקרקעות לטווח ארוך
- משפחות שקיבלו קרקע במתנה וצריכות מימון להשלמת רכישה
- יזמים קטנים שקונים קרקע לבנייה עתידית
שאלות נפוצות
מה יחס המימון המקסימלי לרכישת קרקע?+
יחס המימון לרכישת קרקע נקבע על ידי הגוף המממן, ולרוב נמוך מזה שבמימון דירה. אין שיעור מובטח מראש.
האם אפשר לקבל משכנתא לקרקע חקלאית?+
בעקרון כן, אבל רוב הבנקים דורשים שהקרקע תשונה ייעוד לפני או בסמוך למימון, או שיהיו זכויות בנייה שאושרו. יש גופים ייעודיים שמתמחים במימון קרקעות חקלאיות עם פוטנציאל שינוי ייעוד.
מהו מסלול קרקע + בנייה?+
הבנק מממן את רכישת הקרקע (חלק ראשון), ואז מעניק מימון נוסף בפעימות במקביל להתקדמות הבנייה. כל פעימה משוחררת אחרי אישור מהנדס על השלב שהושלם. זה מסלול מקצועי לבניית בית פרטי.
כמה זמן לוקח לקבל משכנתא לקרקע?+
בדרך כלל יותר זמן ממשכנתא רגילה, בגלל הבירורים המשפטיים שהגוף המממן עושה על הקרקע. תיק מסודר עם כל המסמכים מראש עוזר לקצר את הדרך.
רוצים תשובה על [התיק שלכם]?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.
עמודים ומאמרים רלוונטיים
שירותים נוספים
עובדים לפי הרגולציה בישראל
המידע והפתרונות באתר מבוססים על הנחיות והוראות הרגולטורים הרשמיים במדינת ישראל.
- בנק ישראל
ריבית הפריים, הוראות ניהול בנקאי תקין ונתוני מערכת המשכנתאות
- רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון
פיקוח על נותני שירותי אשראי חוץ בנקאי ומאגר נותני האשראי המורשים
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
מדד המחירים לצרכן, מדד תשומות הבנייה ונתוני שוק הדיור
- משרד הבינוי והשיכון
משכנתאות זכאות, מענקים ותוכניות סיוע לדיור מטעם המדינה
- רשות האכיפה והגבייה
הוצאה לפועל, הליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי