משכנתא עם BDI שלילי או הגבלה בבנק ישראל: מה נבחן ואילו אפשרויות קיימות

BDI (Business Data Israel) הוא ציון אשראי שמחושב על ידי חברות כמו BDI ו-D&B, על בסיס ההתנהלות הפיננסית שלכם: החזרי הלוואות בזמן, ניצול מסגרות אשראי, צ'קים חוזרים, פניות לבנקים, ועוד. הציון נע בין 100 (רע) ל־1000 (מצוין). ככל שהציון נמוך יותר, כך גדל הסיכוי לדרישות מחמירות או לסירוב במערכת הבנקאית. סף הציון והמשקל שניתן לו משתנים בין הגופים ואינם אחידים.

הגופים החוץ בנקאיים לא רק מסתכלים על הציון: הם מסתכלים על הסיפור: למה הציון ירד, מה קרה מאז, מה הפרופיל היום. תיק שבו הדירוג ירד בעקבות תקופה חריגה, ומאז ההתנהלות יציבה, נבחן לרוב אחרת מתיק שבו הקשיים נמשכים. ההחלטה והתנאים נקבעים בכל מקרה על ידי הגוף המממן.

1. סוגרים חובות פתוחים: אפילו סילוק חוב קטן בהוצאה לפועל משפר משמעותית את התיק.
2. בונים היסטוריה חיובית: 6 חודשים של החזרים בזמן ומינוס מבוקר.
3. אוספים מסמכי הסבר: מכתב מרו"ח, אישורי סילוק, תלושי שכר עדכניים.
4. ממקדים את הפנייה: לא לכל בנק בבת אחת: פנייה ממוקדת לגוף הנכון.