BDI (Business Data Israel) הוא חברת דירוג אשראי המרוכזת של בנק ישראל. כל עסקה פיננסית שלכם - הוראת קבע שחזרה, צ\"ק שחזר, חוב שלא נסגר, הליך הוצאה לפועל - נרשמת במערכת ומרכיבה את הדירוג שלכם. הבנק בודק את הדוח בכל בקשת אשראי, כולל משכנתא, ומחליט על פי הנתונים אם לאשר, לדחות, או לאשר בתנאים גרועים יותר.
מה בדיוק הבנק רואה
הדוח כולל את כל ההתחייבויות הפיננסיות שלכם ב-3 השנים האחרונות: הלוואות פעילות, מסגרות אשראי, הוראות קבע שחזרו, מספר בקשות אשראי שהוגשו, ופרטים על הגבלות והליכים משפטיים. הבנק מסתכל על שני דברים עיקריים: יציבות ההחזרים וכמות הבקשות - הרבה בקשות בזמן קצר נחשבות סימן אזהרה.
איך משפרים את הדירוג
- סוגרים חובות פתוחים ומקבלים אישור סילוק בכתב
- מבטלים מסגרות אשראי שלא בשימוש
- שומרים על הוראות קבע יציבות במשך לפחות 6 חודשים
- לא מגישים בקשות אשראי מיותרות (כל בקשה נרשמת)
- ממתינים לפני הגשת בקשת משכנתא אם הדירוג נמוך
מה עושים כשהדירוג נמוך והמשכנתא דחופה
לא כל התיקים עם BDI בעייתי חסרי סיכוי. גופים חוץ בנקאיים בוחנים פרמטרים נוספים ויכולים לאשר תיק שבנק סירב לו. אם הבעיה היא ריבוי הלוואות שמכביד על הדוח, כדאי לקרוא על איחוד הלוואות מול הלוואה חדשה - צעד שמפנה תזרים ומשפר את התמונה שהבנק רואה. במקביל, לפני שממחזרים משכנתא קיימת, שווה להכיר את חמש הטעויות הנפוצות במחזור משכנתא שעלולות לייקר מאוד את המשכנתא. ליווי מקצועי שיודע איך להציג את התיק לגוף הנכון עושה את ההבדל.
רוצים לדעת מה [אפשרי] בתיק שלכם?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.
מאמרים קשורים
- אשראי ו-BDI•8 דק'
הבנק סירב למשכנתא, מה עושים עכשיו
קיבלתם סירוב לבקשת משכנתא. אפשר לבחון מדוע התיק סורב ולבנות אותו מחדש. ההחלטה נתונה לגוף המממן.
- מדריכים•5 דק'
הלוואה חוץ־בנקאית: תהליך, תנאים וסיכונים
איך עובד תהליך ההלוואה החוץ־בנקאית, מה משפיע על העלות בפועל, ומה חשוב לבדוק לפני חתימה. משך הבדיקה והתנאים נקבעים על ידי הגוף המממן.