משכנתא לאחר גירושין היא אחת הסוגיות הפיננסיות המורכבות ביותר בתהליך הפרידה. יש בה שני היבטים: מה עושים עם המשכנתא המשותפת הקיימת, ואיך מקבלים משכנתא חדשה כהורה יחיד.
מה קורה עם המשכנתא המשותפת
יש 3 אפשרויות עיקריות בהסכם הגירושין:
- מכירת הדירה - סוגרים את המשכנתא ומחלקים את ההון הפנוי. הפתרון הפשוט ביותר משפטית.
- אחד הצדדים מוציא את השני - צריך לממן את חלקו של השותף. זה מחייב אישור חדש של הבנק, כי החוב עובר לאדם אחד עם הכנסה יחידה.
- ממשיכים לשלם במשותף - נדיר, מתאים כשיש ילדים קטנים ורוצים לשמור על הבית. הבנק בדרך כלל לא אוהב את הסידור הזה לטווח ארוך.
הוצאת בן זוג מהמשכנתא
הבנק לא משחרר בן זוג באופן אוטומטי גם אחרי גירושין. חייבים אישור עקרוני חדש שבו הצד הנותר מוכיח יכולת החזר כאדם יחיד. במקרים רבים זה דורש הגדלת המשכנתא כדי לפצות את השני, וזה בעצם מחזור משכנתא מלא.
משכנתא חדשה כהורה יחיד
אם רוצים לקנות דירה חדשה אחרי הגירושין, הבנק בוחן הכנסה אחת בלבד וגובה מזונות (כמובן בהתאם להסכם). מזונות שמתקבלים באופן קבוע ומתועד יכולים להיחשב כהכנסה. לאחר גירושין עשויים להשתנות מבנה ההתחייבויות וההתנהלות האשראית, ולכן כדאי לבדוק את נתוני האשראי המעודכנים. כאשר קיימים גם קשיי אשראי או סירוב מהבנק, אפשר לבחון את המקרה מחדש ולעיין במידע על משכנתא למסורבים. אין בכך הבטחת אישור.
רוצים לדעת מה [אפשרי] בתיק שלכם?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.
מאמרים קשורים
- מדריכים•9 דק'
שלבי לקיחת משכנתא: המדריך המלא מהבדיקה הראשונה ועד רישום השעבוד
המפה המלאה של תהליך המשכנתא, שלב אחר שלב: מה בודקים לפני שמחפשים נכס, מה קורה מול הגוף המממן, ומה נשאר לעשות אחרי החתימה.
- מדריכים•6 דק'
כמה עולה יועץ משכנתאות ומה כולל השירות?
כמה עולה יועץ משכנתאות, איך נגבה שכר הטרחה, ואילו שיקולים כדאי לבחון לפני התקשרות. התוצאה בפועל תלויה בנתוני הלקוח, במדיניות הגוף המממן, בבטוחות, ביכולת ההחזר ובתנאי השוק.