אפשר לקחת משכנתא בישראל על דירה בחו״ל? כל התשובות

התשובה הקצרה: כן. עד לא מזמן, ישראלי שרצה לקנות דירה בחו״ל היה צריך להביא את כל הסכום מהבית או לנסות לקבל משכנתא מבנק מקומי. היום יש גוף מימון ישראלי מפוקח שנותן מימון לרכישת דירות בקפריסין וביוון, ובמאושרים אנחנו מלווים את התהליך מההתחלה ועד הסוף.

כמה מימון אפשר לקבל?

עד 50% משווי הנכס, וההלוואה מתחילה מכ־50,000 אירו. בדירה של 200,000 אירו זה אומר מימון של עד 100,000 אירו. את השאר, ועוד את העלויות הנלוות, מביאים מהון עצמי. רוצים לראות את המספרים שלכם? נסו את מחשבון רכישת דירה בחו״ל.

למה הבנקים בישראל לא נותנים?

לבנק קשה לרשום ולממש בטוחה על נכס שנמצא במדינה אחרת, תחת חוקים אחרים. לכן ברוב המקרים הבנקים פשוט לא נכנסים לזה. גוף מימון חוץ בנקאי שבנה את התהליך במיוחד למדינות האלה יכול לעשות את זה.

ולמה לא בנק בקפריסין או ביוון?

• התהליך יכול להימשך חודשים, ובינתיים הדירה עלולה להימכר.
• צריך לפתוח חשבון בנק זר ולתרגם הרבה מסמכים.
• הבנק המקומי לא מכיר את ההכנסות ואת היסטוריית האשראי שלכם בישראל.

על מה רושמים את הבטוחה?

• על הדירה בחו״ל: המשכנתא נרשמת במדינה שבה הדירה נמצאת.
• על נכס בישראל: אם יש לכם דירה כאן, אפשר לבחון שעבוד שלה כבטוחה.

למי זה מתאים?

• תושבי ישראל שקונים דירה להשקעה או לנופש בקפריסין או ביוון.
• מי שיש לו לפחות חצי ממחיר הדירה, ועוד כסף לעלויות הנלוות.
• מי שההכנסות והאשראי שלו מסודרים ויכול לעמוד בהחזר החודשי.

לכל הפרטים: משכנתא לנכס בחו״ל. ואם עוד לא בחרתם מדינה, קראו קפריסין או יוון: איפה כדאי לקנות.