שתי המדינות קרובות, אהובות על ישראלים, ויש בהן הרבה פרויקטים חדשים. אז איך בוחרים? התשובה תלויה בשאלה אחת: מה המטרה שלכם?
השוואה מהירה
- מרחק: קפריסין במרחק של כשעה טיסה. יוון קצת יותר רחוקה, אבל עדיין טיסה קצרה.
- השכרה: ביוון, ובעיקר באתונה, יש ביקוש גבוה להשכרה. בקפריסין יש ביקוש בערים המרכזיות ובאזורי תיירות.
- רישום: בקפריסין רישום הבעלות הסופי יכול לקחת זמן בפרויקטים חדשים. ביוון צריך מספר מס מקומי ונוטריון.
- מימון מישראל: זמין בשתיהן, עד 50% משווי הנכס.
אם המטרה היא השקעה להשכרה
בדקו את הביקוש באזור הספציפי, את המגבלות על השכרה לטווח קצר ואת דמי הניהול. באתונה, למשל, יש אזורים שבהם הוגבלה השכרה לטווח קצר. קראו עוד בהשכרת דירה באתונה.
אם המטרה היא דירת נופש
כאן הקרבה והנוחות חשובות יותר מהתשואה. קפריסין מושכת הרבה משפחות בגלל הקרבה ומזג האוויר.
מה לא כדאי לעשות
- לבחור מדינה רק בגלל הבטחה לתושבות או לוויזה. התנאים משתנים.
- לחתום לפני שבדקתם כמה מימון תקבלו.
- להסתמך רק על התשואה שהמשווק מציג.
בכל מקרה, הצעד הראשון זהה: לבדוק את המימון. לפרטים: משכנתא בקפריסין ומשכנתא ביוון.
שאלות [נפוצות]
איפה הדירות זולות יותר?
זה תלוי בעיר ובאזור. בשתי המדינות יש פרויקטים חדשים שנעים בדרך כלל בין 150,000 ל־300,000 אירו. השוו דירה מול דירה ולא מדינה מול מדינה.
אפשר לקבל מימון מישראל לשתי המדינות?
כן. המימון זמין גם בקפריסין וגם ביוון, עד 50% משווי הנכס.
רוצים תשובה על [התיק שלכם]?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.
מאמרים קשורים
- נדל״ן בחו״ל•7 דק'
איך קונים דירה בקפריסין: המדריך לישראלים, שלב אחר שלב
מבחירת הפרויקט ועד קבלת המפתח: מה עושים בכל שלב, מה בודקים בחוזה, ואיך מממנים חצי מהמחיר מישראל.
- נדל״ן בחו״ל•5 דק'
השכרת דירה באתונה: מה לבדוק לפני שקונים להשקעה
השכרה לטווח קצר או ארוך, מגבלות באזורים מסוימים, חברת ניהול ועלויות. מה חשוב לבדוק כדי שהתשואה לא תפתיע אתכם.
- נדל״ן בחו״ל•5 דק'
אפשר לקחת משכנתא בישראל על דירה בחו״ל? כל התשובות
כן, היום אפשר. כמה מימון מקבלים, על מה רושמים את הבטוחה, כמה הון עצמי צריך ולמה זה עדיף על בנק זר.