איך קונים דירה בקפריסין: המדריך לישראלים, שלב אחר שלב

קפריסין היא אחד היעדים הכי מבוקשים בקרב ישראלים שקונים דירה בחו״ל. היא קרובה, נעימה, ויש בה הרבה פרויקטים חדשים בפאפוס, לימסול ולרנקה. הנה כל השלבים, מההחלטה ועד המפתח.

שלב 1: מגדירים מטרה ותקציב

השקעה להשכרה? דירת נופש למשפחה? שניהם? המטרה קובעת את העיר, את סוג הדירה ואת התקציב. כשאתם מחשבים תקציב, זכרו שצריך לפחות חצי ממחיר הדירה בהון עצמי, ועוד עלויות נלוות. בדקו את המספרים במחשבון רכישת דירה בחו״ל.

שלב 2: בודקים את אפשרות המימון לפני שבוחרים דירה

כדאי לדעת מראש כמה מימון תוכלו לקבל, ולא לגלות את זה אחרי ששילמתם מקדמה. היום אפשר לקבל מימון של עד 50% דרך גוף מימון ישראלי מפוקח. לפרטים: משכנתא לדירה בקפריסין.

שלב 3: בוחרים פרויקט ויזם

• בדקו פרויקטים קודמים של היזם: האם נמסרו בזמן ובאיכות שהובטחה.
• בקשו לראות היתרי בנייה ולוח זמנים למסירה.
• אם אפשר, בקרו באתר או בפרויקט קודם של אותו יזם.

שלב 4: לוקחים עורך דין מקומי עצמאי

זה אחד הצעדים הכי חשובים. עורך הדין בודק את החוזה, את רישום הקרקע ואת ההתחייבויות של היזם, ומטפל ברישום הזכויות על שמכם. אל תסתפקו בעורך הדין שהיזם ממליץ עליו.

שלב 5: חוזה ומקדמה

בדרך כלל משלמים דמי רזרבציה כדי לשריין את הדירה, ואז חותמים על חוזה ומשלמים לפי לוח תשלומים. ודאו שהתשלומים צמודים להתקדמות הבנייה, ושיש הגנה על הכסף שלכם.

שלב 6: Title Deed ורישום

בקפריסין, רישום הבעלות הסופי (Title Deed) יכול לקחת זמן, במיוחד בפרויקטים חדשים. שאלו את עורך הדין מתי ואיך הזכויות יירשמו על שמכם, ומה מגן עליכם עד אז.

שלב 7: מיסים ועלויות

על דירה חדשה חל בדרך כלל מע״מ, ובמקרים מסוימים יש הקלות. יש גם עלויות של עורך דין ורישום. השיעורים משתנים מעת לעת, לכן בקשו מעורך הדין פירוט מלא לפני שחותמים. על מיסוי ההכנסות בישראל קראו מיסוי דירה בחו״ל לישראלים.

שלב 8: קבלת המפתח וניהול הדירה

אם הדירה להשכרה, כדאי לבחור חברת ניהול מקומית לפני המסירה. היא תטפל בשוכרים, בתחזוקה ובחשבונות.