העיקרון החשוב ביותר: תושב ישראל חייב במס בישראל על ההכנסות שלו מכל העולם. כלומר, גם אם הדירה בקפריסין או ביוון, ההכנסות ממנה מגיעות לדוח בישראל.
שכירות מדירה בחו״ל
ההכנסה משכירות חייבת במס במדינה שבה הנכס נמצא, וגם מדווחת בישראל. כדי שלא תשלמו פעמיים על אותה הכנסה, ישראל נותנת זיכוי על מס ששולם בחו״ל, בכפוף לכללים. בנוסף, לישראל יש אמנות למניעת כפל מס עם מדינות רבות. רואה החשבון יבדוק מה חל עליכם.
מכירת הדירה בעתיד
ברווח ממכירת נכס בחו״ל יש היבטי מס גם במדינה של הנכס וגם בישראל. כדאי לשמור כבר מהיום את כל המסמכים: חוזה הרכישה, תשלומים, שיפוצים והוצאות.
דיווח שנתי
בעלות על נכס בחו״ל יכולה לחייב הגשת דוח שנתי למס הכנסה, גם אם עד היום לא הגשתם. בדקו את זה מול רואה החשבון לפני הרכישה ולא אחריה.
ריבית על המימון
אם לקחתם מימון כדי לקנות דירה שמייצרת הכנסה, ייתכן שהריבית תהיה רלוונטית בחישוב המס. קראו עוד בהאם משכנתא מוכרת במס.
מה לעשות לפני שקונים
- לשבת עם רואה חשבון שמכיר מיסוי בינלאומי.
- לבקש מעורך הדין המקומי פירוט של המיסים במדינה של הנכס.
- להחליט מראש על מי תירשם הדירה: עליכם, על בן או בת הזוג, או על חברה.
חשוב לדעת
המאמר הוא מידע כללי ואינו ייעוץ מס. כללי המס משתנים, וכל מקרה נבדק לגופו מול רואה חשבון.
שאלות [נפוצות]
צריך לדווח בישראל על שכירות מדירה בחו״ל?
כן. תושב ישראל חייב במס בישראל על הכנסותיו גם מחו״ל, ולכן הכנסות משכירות בחו״ל מדווחות גם בישראל.
אשלם מס פעמיים?
בדרך כלל לא על אותה הכנסה במלואה. ישראל נותנת זיכוי על מס ששולם בחו״ל, בכפוף לכללים. רואה החשבון יחשב את זה.
רוצים תשובה על [התיק שלכם]?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.
מאמרים קשורים
- נדל״ן בחו״ל•7 דק'
איך קונים דירה בקפריסין: המדריך לישראלים, שלב אחר שלב
מבחירת הפרויקט ועד קבלת המפתח: מה עושים בכל שלב, מה בודקים בחוזה, ואיך מממנים חצי מהמחיר מישראל.
- מדריכים•6 דק'
האם משכנתא מוכרת במס? מתי הריבית היא הוצאה מוכרת
ההחזר החודשי של המשכנתא אינו מוכר במס כמו שהוא. מה שעשוי להיות מוכר הוא רכיב הריבית, כשהכסף שימש לייצור הכנסה: נכס להשכרה, נכס מסחרי או כסף שהוזרם לעסק.