השקעה בנדל״ן בחו״ל יכולה להיות מצוינת, אבל היא לא חסינה מסיכונים. הנה שבעה דברים שיכולים להשתבש, ומה עושים כדי להקטין כל אחד מהם.
1. יזם שלא עומד בהתחייבויות
בודקים פרויקטים קודמים שלו, היתרים ולוח זמנים. ומשלמים לפי התקדמות הבנייה, לא הכול מראש.
2. רישום זכויות שמתעכב
שואלים את עורך הדין המקומי מתי ואיך הדירה תירשם על שמכם, ומה מגן עליכם עד אז.
3. עורך דין לא עצמאי
עורך דין שעובד עבור היזם לא מייצג אתכם. לוקחים עורך דין משלכם.
4. שער האירו
הדירה, השכירות וההלוואה באירו, וההכנסה שלכם כנראה בשקלים. שינוי בשער משפיע על העלות ועל התשואה. כדאי לבנות תקציב עם מרווח ביטחון.
5. תשואה שהמשווק ״מבטיח״
מחשבים בעצמכם, אחרי כל העלויות והמיסים, ולא מסתמכים רק על מצגת.
6. מיסים בשתי מדינות
מדברים עם רואה חשבון לפני הרכישה. קראו מיסוי דירה בחו״ל לישראלים.
7. מימון שלא סגור מראש
הטעות הכי יקרה: לשלם מקדמה ורק אז לגלות שאין מימון. בודקים את המימון לפני שחותמים. לפרטים: משכנתא לנכס בחו״ל.
רוצים לדעת מה [אפשרי] בתיק שלכם?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.
מאמרים קשורים
- נדל״ן בחו״ל•7 דק'
איך קונים דירה בקפריסין: המדריך לישראלים, שלב אחר שלב
מבחירת הפרויקט ועד קבלת המפתח: מה עושים בכל שלב, מה בודקים בחוזה, ואיך מממנים חצי מהמחיר מישראל.
- נדל״ן בחו״ל•5 דק'
מיסוי דירה בחו״ל לישראלים: מה חשוב לדעת לפני שקונים
תושב ישראל מדווח לישראל גם על הכנסות מחו״ל. מה זה אומר על שכירות, מכירה ומס שכבר שילמתם במדינה של הנכס.