ייפוי כוח נוטריוני לאישור משכנתא: למה הוא נדרש ואיך מסדרים אותו

בשלב האחרון של המשכנתא, כשכל האישורים כבר בידיים, לא פעם מתגלה שנדרש מסמך נוסף: ייפוי כוח נוטריוני. מי שלא הכיר מראש מגלה עיכוב של ימים, לפעמים בדיוק בשבוע שבו צריך להעביר כספים למוכר.

מה זה ייפוי כוח נוטריוני

זהו מסמך שבו אדם מסמיך אחר לפעול בשמו, והוא נחתם בפני נוטריון שמאמת את זהות החותם, את כשירותו ואת הבנתו את תוכן המסמך. בשונה מייפוי כוח רגיל, לאימות הנוטריוני יש מעמד ראייתי מיוחד, ולכן גופים כמו רשם המקרקעין וגופים מממנים דורשים דווקא אותו בפעולות מהותיות.

מתי הוא נדרש בתהליך משכנתא

• כאשר אחד הצדדים לעסקה אינו יכול להתייצב לחתימה, למשל שהות בחו״ל או אשפוז.
• בעסקאות שבהן נדרש ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת רישום הזכויות והשעבוד.
• כשמדובר בנכס בבעלות משותפת ואחד הבעלים מייפה כוח לאחר.
• במקרים של ירושה או עיזבון שבהם פועלים בשם יורשים אחרים.
• כאשר החותם אינו דובר עברית, ואז נדרש גם אישור תרגום.

מה מכינים מראש

• תעודת זהות או דרכון בתוקף של מייפה הכוח.
• נוסח המסמך המדויק, בדרך כלל זה שהגוף המממן או עורך הדין דורש.
• פרטי מיופה הכוח והיקף הסמכויות המדויק.
• אם החתימה בחו״ל, בירור מראש לגבי חתימה בקונסוליה או אימות אפוסטיל.

עלות

תעריף הבסיס לפעולות נוטריוניות מסוימות מוסדר בתקנות הנוטריונים (שכר שירותים) ומתעדכן מעת לעת, והוא מתפרסם באתר משרד המשפטים. עם זאת, העלות הכוללת עשויה להשתנות לפי סוג הפעולה, מספר החתומים, הצורך בתרגום או באישורים נוספים ושירותים נלווים. לכן כדאי לברר מראש מה בדיוק נדרש ומה העלות הצפויה.

הטעויות שגורמות לעיכוב

• חתימה על נוסח כללי שאינו תואם את דרישת הגוף המממן, ואז נדרשת חתימה חוזרת.
• סמכויות צרות מדי שאינן מכסות את הפעולה הנדרשת בפועל.
• אי־התאמה בין הפרטים במסמך לרישום בנכס.
• המתנה לרגע האחרון, כשלוח הזמנים לעסקה כבר נעול.

שאלות נפוצות

אפשר להסתפק בייפוי כוח שנחתם בפני עורך דין? תלוי בדרישה הספציפית. כאשר נדרש אימות נוטריוני, ייפוי כוח רגיל לא יתקבל.

האם ייפוי כוח בלתי חוזר ניתן לביטול? ככלל לא, כשהוא ניתן להבטחת זכות של צד שלישי. זו בדיוק הסיבה לקרוא אותו בעיון לפני החתימה, ובמידת הצורך להיוועץ בעורך דין.

התוכן כאן הוא הסבר כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ של עורך דין. מבחינת התהליך הפיננסי, אנחנו דואגים שהדרישה תעלה מוקדם ולא בשלב האחרון. ראו גם את המדריך שלבי לקיחת משכנתא ואת שירות ליווי יועץ משכנתאות.