השאלה מתי כדאי למחזר משכנתא חוזרת אצל כל בעל דירה בישראל לפחות פעם בכמה שנים. התשובה הקצרה: לא בכל פעם שהריבית יורדת. יש פרמטרים שכדאי לבחון לפני ההחלטה. אין כלל אצבע אחיד, וכל תיק נבחן לגופו.
מתי כן שווה למחזר
- ריביות השוק נמוכות מהריבית שבמשכנתא הקיימת
- ריבית בנק ישראל השתנתה משמעותית והשפיעה על הפריים
- יתרת המשכנתא משמעותית ביחס לעלויות התהליך
- נותרה תקופת פירעון משמעותית
- המצב הפיננסי שלכם השתפר - הכנסה עלתה, דירוג האשראי טוב יותר
- יש חלק צמוד מדד גדול והמדד עלה חזק בשנים האחרונות
מתי עדיף לחכות
- עמלת פירעון מוקדם גבוהה שעשויה לצמצם את הכדאיות
- יתרת המשכנתא קטנה או נותרו מעט שנים
- דירוג האשראי ירד, ולכן ייתכן שההצעות שיתקבלו יהיו פחות טובות מהמשכנתא הקיימת
- ריבית השוק גבוהה מהריבית הקיימת שלכם
איך בודקים בפועל
לפני שמתחילים תהליך מחזור, כדאי לקבל דוח יתרות מהבנק שכולל את עמלת הפירעון המוקדם. אפשר להזין אותה למחשבון ולבצע השוואה. שווה גם להבין את המבנה של מחזור משכנתא לעומק, וללמוד מחמש הטעויות הנפוצות שאנשים עושים בתהליך.
רוצים לדעת מה [אפשרי] בתיק שלכם?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.