מתי כדאי לגרור משכנתא?
ההשוואה בין גרירה לבין משכנתא חדשה תלויה בתנאי ההלוואה הקיימת, בעמלות שייקבעו על ידי הבנק, ביתרה, בתקופה שנותרה ובתנאי השוק במועד העסקה. יש לבקש מהבנק פירוט בכתב ולהשוות את שתי החלופות לפני החלטה.
איך התהליך עובד?
- בדיקת התאמה: בודקים בהסכם ההלוואה ומול הבנק אם ניתן לבצע גרירה ובאילו תנאים.
- שמאות של הדירה החדשה: הבנק בודק ששווי הדירה החדשה מספיק לבטוחה.
- אישור הבנק: חתימה על מסמכי הגרירה והעברת השעבוד מהדירה הישנה לחדשה.
- השלמת מימון: ייתכן שהבנק יבחן הלוואה משלימה בתנאים נפרדים, בכפוף לאישורו.
- סילוק הישן: הדירה הישנה נמכרת ומשוחררת מהשעבוד.
טעויות שכדאי להימנע מהן
חשוב לתאם מראש בין מועדי המכירה והרכישה ולוודא מול הבנק ועורכי הדין אילו שלבים ומועדים נדרשים בכל עסקה. טעות נוספת היא לבחור בין גרירה לבין משכנתא חדשה בלי לבקש מהבנק פירוט עלויות בכתב ולהשוות בין החלופות.
מקורות
הקישורים מציגים דוגמאות למוצרים ולתהליכים של גופים מממנים מסוימים. התנאים אינם אחידים ואינם מחייבים גוף מממן אחר.
תאריך בדיקת הקישורים: 19.08.2026
למי השירות מתאים?
- משפרי דיור עם משכנתא קיימת
- משפחות שגדלות ועוברות לדירה גדולה יותר
- מי שעובר עיר עקב עבודה
- משקיעים שמחליפים נכס
- מי שרוצה להשוות בין גרירה לבין משכנתא חדשה
שאלות נפוצות
האם כל משכנתא ניתנת לגרירה?+
לא בהכרח. יש לבדוק את הסכם ההלוואה ולפנות לבנק. הבנק בוחן בין היתר את הנכס החלופי, הבטוחות, נתוני הלווים ומדיניותו.
כמה עולה גרירת משכנתא?+
אין עלות אחידה. עשויות לחול עלויות שמאות, רישום, טיפול או עלויות נוספות. יש לבקש מהבנק פירוט בכתב לפני קבלת החלטה.
מה אם הדירה החדשה יקרה יותר?+
ייתכן שהבנק יבחן הלוואה משלימה בתנאים נפרדים. מימון נוסף אינו אוטומטי ותלוי בבדיקת יכולת ההחזר, במדיניות הבנק ובאישורו.
כמה זמן לוקח התהליך?+
אין משך קבוע. התהליך תלוי בבנק, במסמכים, בשמאות, ברישומים ובתיאום בין עסקאות המכירה והרכישה.
רוצים תשובה על [התיק שלכם]?
בדיקה ראשונית ללא עלות. שכר טרחה רק בהצלחה.
עמודים ומאמרים רלוונטיים
שירותים נוספים
עובדים לפי הרגולציה בישראל
המידע והפתרונות באתר מבוססים על הנחיות והוראות הרגולטורים הרשמיים במדינת ישראל.
- בנק ישראל
ריבית הפריים, הוראות ניהול בנקאי תקין ונתוני מערכת המשכנתאות
- רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון
פיקוח על נותני שירותי אשראי חוץ בנקאי ומאגר נותני האשראי המורשים
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
מדד המחירים לצרכן, מדד תשומות הבנייה ונתוני שוק הדיור
- משרד הבינוי והשיכון
משכנתאות זכאות, מענקים ותוכניות סיוע לדיור מטעם המדינה
- רשות האכיפה והגבייה
הוצאה לפועל, הליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי