משכנתא היא הלוואה ענקית שניתנת לרוכשי דירות שעומדים בתנאים מסוימים אותם דורש הבנק. הבנקים השונים בארץ מספקים את ההלוואה עבור מי שיכול לספק הון עצמי לרכישת דירה בגובה מסוים, כמו גם עבור מי שיש לו הכנסה בטוחה וקבועה ואינו נמצא בחריגות גדולות בעו"ש שלו או בחובות כבדים. בכול הנוגע ללקיחת ההלוואה הגדולה הזאת חשוב לדעת שלסכום שלויים מצורפת בדרך כלל גם ריבית - מה שמייקר מאד את ההחזרים החודשיים. מסיבה זאת בלבד, חשוב להכיר כמה מיתוסים שקשורים במשכנתאות ולהבין מה נכון ומה לא. אז מהם המיתוסים שצריך לנפץ? הנה 4 מיתוסים שכיחים:

"כל אחד יכול לייעץ לכם לגבי בחירת משכנתא"

ממש לא נכון. ההורים שלכם שכבר רכשו דירה, החבר שקנה בית במחיר למשתכן, ואפילו יועץ ארגוני מיומן לא תמיד יוכלו לספק לכם מידע לגבי רכישת דירה. את המידע מספקים יועצי משכנתאות מנוסים שיכולים לבחון את המסלולים שהציע לכם הבנק. גם יועצי הבנק עצמם יכולים לייעץ לכם לגבי בחירת המסלול המתאים ביותר עבורכם, אבל יש לזכור שיועצי הבנק ידאגו קודם כל לאינטרס של הבנק ורק לאחר מכן לאינטרסים שלכם. לכן רבים נוטים לפנות אל יועצי משכנתאות מומחים שמגיעים מעולם הפיננסיים והבנקאות על מנת לבחור במסלול נכון.

"כדי לקנות דירה, צריך לצבור הון של 30 אחוז ממחיר הדירה"

זה נכון, במרבית המקרים ובעיקר ברכישת דירה יד שניה או בית פרטי תצטרכו להעביר אל הבנק הון עצמי לרכישת דירה בגובה של עד 30 אחוזים מערך הנכס, זאת כדי לקבל את שאר הסכום הדרוש לרכישה. עם זאת בישראל יש תוכניות דיור לזוגות צעירים או לרוכשי דירה חדשה שמציעות קניית דירה עם סכום התחלתי נמוך משמעותית, כמו פרויקט מחיר למשתכן בו על הרוכש להעביר לבנק או לקבלן סכום של 100 אלף שקלים בלבד. בין היתר תמצאו הטבות לזוגות צעירים ברכישת דירה, כמו גם הנחות במיסי הרכישה ושאר אופציות שמקנות סיוע לקניית דירה ראשונה.

"אין יותר מידי אופציות בלקיחת משכנתא!"

לא נכון! מדובר במיתוס משום שכיום יש יותר מ10 מסלולי משכנתא זמינים עבור רוכשי דירות החל ממסלול 'בלון' או 'גרייס' שמספקים תאריכי החזרה עתידיים ורחוקים, עד משכנתא בריבית משתנה או צמודה למדד - מה שמשנה מאד את גובה התשלומים שתשלמו.

"בחרתם מסלול משכנתא? זהו, אי אפשר לשנות את המצב..."

לחלוטין שגוי! מי שבחר מסלול הלוואה מסוים או התחיל לשלם את ההחזרים על המסלול הנוכחי, יכול לשנות את הבחירה שלו גם לאחר עשרות שנים שבהן שילם את ההחזרים הדרושים לבנק. כיום אפשר לבצע מחזור משכנתא או שינוי מסלול והכול בהתאם לצרכים שלכם. כדי להבין מהו המסלול הנכון ביותר עבורכם - פנו אל חברות שמספקות ייעוץ מתאים וליווי בתהליך רכישת נכסים ודירות.