במיוחד בשנים האחרונות, בשל השינויים שחלו במדיניות הממשלה הנוגעת לנכסי נדל"ן, עסקאות הנדל"ן הפכו למורכבות הרבה יותר ממה שהן היו בעבר. אם, עד לפני לא הרבה שנים, רכישת נכס או מכירתו היו משימות שאותן, כמעט כל אחד היה מסוגל לבצע (ואף ביצע), כמעט ללא עזרתו של עורך דין מקרקעין (או כל עורך דין, בכלל), כיום, המצב הוא כזה, שעסקת נדל"ן לא רק מחייבת אתכם להיעזר בשירותיו של עורך דין, אלא שאתם חייבים לבחור עורך דין מקרקעין, שמתמצא בכל החוקים והתקנות, והוא זה שיהווה הסמכות המקצועית שתוביל אתכם בבטחה בנפתולי עסקת המקרקעין שאותה אתם מתכוונים לבצע.

 

מדוע אתם עשויים להזדקק לשירותי עורך דין מקרקעין?

עורך דין מקרקעין הוא עורך הדין המתמחה בדיני המקרקעין המכתיבים את ההתנהלות הנוגעת למקרקעין ולנדל"ן (נכסי דלא ניידי שפירושם הוא נכסים שאינם ניידים) בתחומי מדינת ישראל. ככזה, עורך דין העוסק בענייני מקרקעין מקפיד לעקוב אחר כל העדכונים והחידושים המתרחשים, חדשות לבקרים, במדינה הקטנה והדינאמית מבחינת נדל"ן שבה אנחנו חיים. על הנייר, לכאורה, קל לזלזל במורכבותן של עסקאות נדל"ן (יש צד שמוכר נכס, יש צדק שקונה נכס - מה כל כך קשה פה?), אולם, תחת השם המטעה בקלותו "עסקאות נדל"ן" נכללים גם לא מעט היבטים חבויים ועלומים יותר, שמרביתם, אינם מוכרים לציבור. אספקטים כמו הוצאות נלוות (שבלא מעט מקרים מסוגלות להעלות בלא מעט את העלויות הכרוכות בעסקה), היבטים מיסויים שונים וכד'.

 

עסקאות נדל"ן חריגות

תחת אותו שם כולל - "עסקאות נדל"ן" נכללות גם סיטואציות כמו העברת דירה ללא תמורה בין קרובים, שבהן, לרמתו המקצועית של עורך הדין, כמו גם לתחומי התמחותו, ישנה חשיבות גדולה. במקרים מסוימים, רמתו המקצועית של עורך הדין היא זו שעשויה להוות את ההבדל ה"קטן" ללקוח שבין עסקת נדל"ן מוצלחת לבין עסקת נדל"ן המתגלה, בסיכומו של דבר, כעסקת הפסד, עסקה שהיא הרבה פחות משתלמת מכפי שנראתה בתחילה.

 

כיצד בוחרים עורך דין מקרקעין?

אם כן, הדגשנו את החשיבות שבהיות עורך הדין הנבחר עורך דין העוסק באופן שוטף בדיני מקרקעין, בשל הצורך בהתמצאות עדכנית בתחום. אספקט נוסף אותו חשוב לבחון בעת בחירת עורך הדין, הוא הכימיה ביניכם לבינו. עסקאות נדל"ן הן תהליכים מתמשכים, וככאלה, הן, לרוב, עשויות להימשך מספר שבועות, חודשים, ובמקרים מיוחדים, גם שנים. חשוב מאד לבחון את היכולת שלכם לתקשר באופן כן וישיר עם עורך הדין שילווה אתכם לאורך התהליך, ותקשורת כנה ופתוחה כזו תתאפשר רק כאשר תעבדו מול עורך דין שאתם "מתחברים" אליו ואל הראש שלו, מעבר לפן המקצועי. בסופו של דבר, אתם אמורים לתת בו אמון מלא בכל הנוגע לפן המקצועי, ולכן, הוא אמור להיות הפרטנר המקצועי המלווה אתכם בכל שלב ושלב משלבי עסקת הנדל"ן שלכם, עד לסיומה המוצלח.