משכנתא לעסקים קטנים
כאשר מדברים על משכנתא מרבית האנשים יחשבו על הלוואה לצורך רכישת דירה, אמנם גם עסקים קטנים וגדולים לוקחים הלוואה לצורך מימון רכישת נדל"ן עסקי או לצורך פיתוח העסק. הלוואות לצורך מימון או פיתוח העסק הן בעצם משכנתא לעסקים. בדומה למשכנתא לצורך רכישת דירה גם במקרה של משכנתא לעסקים ההחזר נפרס על פני תקופה ממושכת. במידה ואתם מעוניינים לקחת משכנתא לצורך מימון פיתוח העסק ישנם מספר דברים שחשוב שתיקחו בחשבון.
משכנתא לעסק לצורך הקמה או לצורך השקעה?
קודם כל חשוב להבחין בין סוגי המשכנתאות הקיימות לעסקים:
- משכנתא לצורך הקמת העסק.
- משכנתא לצורך השקעה בעסק.
לצורך הקמת עסק חדש ישנם מגוון פתרונות מימון בתנאים נוחים ואף בעברות ממשלתית וזאת על מנת שמבקש ההלוואה יוכל לרכוש ציוד לעסק ולהשכיר שטח לעבודה. במקרה כזה מדובר בהלוואה רגילה אשר בפועל ניתנת לאדם פרטי על סמך בטחונות שהעמיד בפני הבנק.
לצורך השקעה בעסק קיים, קטן או גדול – העסק הוא זה שייקח על עצמו את ההלוואה ולא האדם הפרטי.
משכנתא לעסק תוכל לסייע למינוף הכנסות העסק בצורה יציבה וטובה.
חישוב של כושר ההחזר
חישוב מדויק של כושר ההחזר הינו המרכיב החשוב ביותר בכל תכנון משכנתא לעסק, שכן מדובר בהתחייבות ארוכות טווח וסכומי כסף גדולים. למעשה הסיבה העיקרית להסתבכות כלכלית ואף לאיבוד הנכס הינה לקיחת משכנתא עם החזר גבוה מידי שהעסק אינו יכול להחזיר. על מנת לבסס את כושר ההחזר חשוב להכין תכנית עסקית מציאותית, כזו שתבסס על נתונים אמתיים ועדכנים. לשם כך מומלץ להיעזר בשירות ייעוץ עסקי שידע להעניק לכם מפה עסקית מקצועית וייסע לכם לדעת כמה כסף תוכלו להקצות בחודש על מנת להחזיר את ההלוואה תוך תפעול העסק ללא סיכון הנכס וללא קשיי מימון. שירות ייעוץ עסקי וייעוץ משכנתאות יסייע לכם בהכנת תמהיל משכנתא מסודר בהתאם ליכולות שלכם על פי המסלולים הקיימים.
משכנתא לעסק - בחירת מסלול הנכון
מאחר ומשכנתא הינה מוצר יקר חשוב להיעזר באנשי מקצוע המתמחים בייעוץ משכנתא על מנת להוזיל את עלות ההלוואה על ידי בחירת המסלול הנכון עבורכם. לרוב נהוג לחלק את המשכנתא למספר מסלולים כך שהתמהיל לא יהווה סיכון גבוה מידי ובאותה נשימה יהיה משתלם כלכלית. בבחירת מסלול משכנתא החשיבות עומדת על מידת הגמישות. מסלול גמיש יקנה לכם אפשרות לשנות את התמהיל בהתאם לתנאי השוק המשתנים. לדוגמא במסלול גמיש תוכלו להעביר סכומים בין מסלולי המשכנתא. בנוסף הגמישות מאפשרת החזר מוקדם של חלק מההלוואה במקרה של הכנסה גבוהה מהצפוי ובכך תגרום להפחתת העלות הכוללת של המשכנתא.
כמובן שישנה גם האופציה של לקיחת משכנתא חוץ בנקאית שעלייה ניתן לקרוא בקישור הבא>> משכנתא חוץ בנקאית.
בחירת הבנק
גם בנושא בחירת הבנק או הגוף אשר נותן את ההלוואה חשוב להיעזר בייעוץ משכנתא מקצועי מאחר וגם אם מדובר בהבדלים של אחוזים בודדים חשוב לזכור שבסופו של דבר ההבדלים הקטנים מגיעים לסכומים של עשרות אלפי שקלים. מומלץ לעשות מעין "שופינג" בבנקים ולבצע סקר שוק מקיף לפני קבלת ההחלטה הסופית.
