ערך של דירה, ממש כמו ערך של יין טוב, יכול להשתבח עם השנים. אבל בעוד שיין ישתבח היטב כאשר נותנים לו את התנאים האידיאליים ברקע וזה לוקח הרבה זמן, את הערך של הדירה אפשר להקפיץ מהר מאוד, אם יודעים מה צריך לעשות. אנו מציגים לפניכם 4 דרכים שכדאי להכיר. כך תקפיצו את ערך הדירה שלכם, או את זאת שאתם רוצים לקנות בקרוב. אגב, זה לא משנה אם מדובר בדירה להשקעה או בדירה למגורים. ברגע שמבינים שמדובר בנכס, העלאת הערך היא תמיד דבר נכון וטוב.

הקפצת ערך הדירה בהתקנת מערכת סולארית

קודם כל חשוב לנו להדגיש שהקפצת ערך הדירה אפשרית לביצוע לצורך מכירת הדירה אבל זה מתאים גם אם אין לכם כוונה לעבור בקרוב. לדוגמא, שימו לב שהדרך הראשונה תועיל לכם, גם אם אתם צפויים להמשיך להתגורר באותה הדירה למשך לא מעט שנים. לאחרונה הוחלט לקדם את נושא ההתקנה של מערכת סולאריות בישראל, על מנת למכור חשמל לחברת החשמל, ללא צורך בתחנות כוח פחמיות או ללא שריפת נפט מזהם בייצור חשמל. בבניינים משותפים מותר להתקין מערכות סולאריות ביתיות, אפילו אם רק חלק מהדיירים רוצים ואם אין התנגדויות עקרוניות. מערכות כאלה מפיקות חשמל נקי, ירוק, בהתאם לגודל הגג ולפנלים הפוטו וולטאים שניתן להתקין. בחשמל המופק אפשר להשתמש לצריכה עצמית בשיתוף חברת החשמל (לאחר התקנת מונה נטו). כלומר, זו דרך להפוך את הדירה לנכס מניב. אם ישנם עודפי חשמל, חברת החשמל קונה אותם בהתחייבות מראש, למשך שנים רבות.

הקפצת ערך הדירה על ידי מעלית או מרפסת

בכל דרך שבה רוצים להקפיץ את ערך הדירה צריך להשקיע כסף. אבל החוכמה היא להשקיע את הכסף בצורה שתעלה את ערך הנכס בצורה מקסימלית ותתרום, במידת האפשר, גם לאיכות החיים הנוכחית שלכם. לדוגמא, אם בבניין שלכם אין מעלית ואתם גרים בקומה די גבוהה, מעלית חדשה תשרת אתכם היטב. מחירי דירות בבניינים ישנים עם מעלית מזנקים. בבת אחת הדירה נעשית הרבה יותר מבוקשת ואטרקטיבית. אם בבניין ישנה מעלית או שאין הסכמת דיירים להתקנת מעלית, אפשר לחתור להוספת מרפסת. מרפסת שמש נחשבת לפופולרית מאוד. ערך הדירה גדל ואפשר להשתמש בה כפינת אירוח נפלאה או כהרחבה של הבית לכל דבר ועניין. ככל שהנוף שבחוץ פתוח יותר, כך האפקט של המרפסת גדול יותר. אך גם באזור אורבני צפוף, זה צעד נבון משום שזה תחליף הגיוני לגינה שלא ניתנת להשגה (פשוט הופכים את המרפסת החדשה לפינה ירוקה).

הקפצת ערך הדירה על ידי עיצוב אדריכלי

עיצוב אדריכלי יכול להפוך דירת קבלן רגילה לפנינת נדל"ן מדהימה. במיוחד עליית הערך בולטת כאשר הופכים דירה ממוצעת לדירת בוטיק או כאשר הופכים דירה קטנה לבעלת מרחב (על ידי מגוון שיטות עיצוב פנים). באמצעות פתרונות מגוונים שמקנים ערך ממשי, איכות החיים עולה ומחיר הנכס משתדרג.

הקפצה ערך הדירה על ידי ממ"ד או תמ"א 38

לאחרונה (2021) הסתיים סבב עימות נוסף בין ישראל לבין החמאס. אף אחד לא תמים כדי להניח שבעתיד לא יהיו עימותים נוספים. לכן, זה הזמן להביא בחשבון דרך טובה להקפצת ערך הדירה בשילוב תוספת ביטחון בבית. המדינה נערכת בקרוב להוסיף הקלות לטובת הוספת ממ"דים בדירות ישנות. כל ממ"ד מגדיל את ערך הדירה, מחזק את הדירה כולה בפני רעידות אדמה וגם מעלה את הערך הכספי. חלופה אחרת היא הצטרפות לתמ"א 38. כאן מדובר על חיזוק המבנה כולו, לרוב עם תוספת של מעלית ושיפוץ חזית.